广州二手房税费新政策2021规定_广州二手房税费新政策2021

2024-11-19 19:29:39

1.2021年二手房交易新规定四大行停止二手房

2.如何看待广州在 4 月 21 日增强房产限购调控，二手房交易 2 年免增值税变为 5 年？

3.二手房新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事

4.二手房新政策2021比例

5.广州发布楼市调控新政：人才房限售年限延长至3年

6.二手房转让个税下调至1%！惠州等四城政策调整引关注

7.二套房契税2021年新规

8.二手房新政策2021

广州二手房税费新政策2021规定_广州二手房税费新政策2021

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大家有需求~我们就行动！

“

今天的手把手教办税系列，我们就一起来学习一下二手住房交易的各项税费规定，看完自己就能算！再也不用愁~

”

一、一起对号入座~

（一）先看看准备买的房子属于哪一类。

1.不满2年；

2.满2年但不满5年；

3.满5年，是家庭唯一生活用房，或是家庭非唯一生活用房。

注意

房屋满2年或满5年的标准怎么确定?是按取得不动产登记证的日期或是契税缴纳开票的日期(税票注明的日期)，按照孰先原则确定的喔~

特别提醒——目前税务机关并未委托第三方代收契税，因此为了您的合法权益，请自行前往税务机关缴纳契税并开具税票。

（二）再看看准备买的这套房是第几套房。

1.首套房；

2.二套房；

3.三套及三套以上房。

（三）再看看准备买的这套房是90平方米及以下?还是90平方米以上？

接下来就可以到下面的图里对应看看相关税费如何缴纳啦~

二、一张图看懂二手房交易该交多少税费

注意

增值税附加税的计税依据是缴纳的增值税税额。

如果卖方能够提供取得房产时所开或契税税票，那么个人所得税也可以根据转让住宅所得和取得住宅成本的差额按20%征收。

三、我能享受哪些国家税收优惠政策？

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人销售住房暂免征收土地增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

Emmmm，以上优惠政策还不够强劲？别着急，个人转让二手房符合条件的，还可以享受普惠性政策带来的新！

《云南省财政厅国家税务总局云南省税务局关于对增值税小规模纳税人减征相关税费政策的通知》（云财税〔2019〕11号）规定：

1.对增值税小规模纳税人征收的税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加减按50%征收。

2.增值税小规模纳税人已依法享受税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的，可叠加享受本通知第一条税收优惠政策。

3.本政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

政策说了这么多，算起来还是有点困难诶……

既然是手把手，当然说了就有~~接下来我们看看实际案例~

答题时别忘记对照上面的图喔~一目了然。

案例一

韩梅梅将一套位于市区的住宅出售给李雷，住宅面积110平米，双方签订合同价为60万元（此价格为不含税价，且其价格已经主管税务机关认可），房产证、契税税票上注明的时间均未满2年，李雷为购买家庭首套住宅，问！双方交易过户核税时需缴纳多少税款？

卖方韩梅梅应纳税额——

增值税：

600000×5%=30000元

城市维护建设税：

30000×7%×50%=1050元

教育费附加：

30000×3%×50%=450元

地方教育附加：

30000×2%×50%=300元

个人所得税：600000×1%=6000

买方李雷应纳税额——

契税：600000×1.5%=9000元

案例二

现韩梅梅有一套家庭唯一住宅出售给李雷，住宅面积110平米，双方签订合同价为60万元（此价格为不含税价，且其价格已经主管税务机关认可），房产证、契税税票上注明的时间均已经满5年，李雷为购买家庭首套住宅，问!双方交易过户核税时需缴纳多少税款？

韩梅梅出售满五年唯一住房不征收任何税款免征所有税费。

李雷需要缴纳——

契税：600000×1.5%=9000元

问题来了——

如果韩梅梅和李雷关系特别好，两个人一商量，决定!合同约定房屋成交价为10万元，是不是可以少上税了？并不是喔！

税务机关有一个存量房交易价格申报评估系统，每年会从有资质的第三方获得综合评估数据，如果房屋合同交易价格严重明显低于实际市场价格，就会以评估系统的评估价格为依据来计算缴纳税款。

如果是赠与、继承等特殊情况，又应该如何计算相关税款呢？

增值税

依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产，土地使用权的项目免征增值税。具体包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

个人所得税

依据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事双方不征收个人所得税。

除上述情况外，依据《财政部税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（2019年第74号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”20%计算缴纳个人所得税。

依据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）文件规定，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

契税

离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税；法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承土地房屋应征收契税，夫妻之间房屋土地权属变更免征契税。赠与房屋产权应征收契税。

看得有点头晕?话不多说我们直接上案例！

案例一

韩梅梅的爸爸打算把现在的住房送给女儿，双方签订赠与协议，房产面积100平米，问!双方赠与过户时需缴纳税款是多少？

该房产税务机关评估不含税价格：

400000.00元

父亲(赠与方)——

印花税：400000×0.05%×50%=100元

女儿(受赠方)——

契税：400000×3%=12000元(接受赠与，无论第几套房，都应按照3%计算缴纳契税)

印花税：

400000×0.05%×50%=100

案例二

现有一套住宅，房产共有人李明不幸去世了，李明占该房产份额的50%，经相关继承人协商，该房产由死者儿子李雷继承。问!李雷继承该房产时需缴纳税款是多少?

该房产税务机关评估不含税价格：

500000.00元。

继承人李雷——

因死者占该房产50%份额，以所占50%份额部分来计税，即500000×50%。

印花税：

500000×50%×0.05%×50%=62.50元

案例三

韩梅梅婚前有一套房子，现和李雷结婚，需要在不动产登记证上加李雷的名字。

该案例中，韩梅梅和李雷双方均不需要缴纳增值税、个人所得税、契税、印花税。

案例四

韩梅梅和李雷离婚了，经双方协商同意，房子归韩梅梅所有，现办理房屋产权过户手续。该房屋经评估，不含税价格为40万元。

该案例中，韩梅梅和李雷双方均不需要缴纳增值税、个人所得税、契税。

韩梅梅和李雷双方需缴纳印花税：

400000×0.05%×50%=100元

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2021年二手房交易新规定四大行停止二手房

落实二手住房参考价的城市再添一城。

8月31日起，广州市住房和城乡建设局制定的《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》已正式施行。

按照《通知》，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

广州市住建局指出，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

可以看到的是，今年以来，多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。

二手住房成交参考价制度的推进，也被业内认为是今年二手房市场最重要的一项调控政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。

十城已推行二手房成交参考价

据澎湃新闻（.thepaper.cn）不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有10个，分别是深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。

同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

《经济日报》评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。

有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。

业内人士认为，后续还会有更多城市跟进出台二手房指导价格制度，或出台针对二手房市场的其他调控措施。

按照58同城、安居客发布的2021年《8月国民安居指数报告》，8月份，全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/平方米，环比下跌0.03%，65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依旧稳定在5万元/平方米水平之上。

近六成购房者不急于出手

从新房市场看，报告显示，8月65城新房在线均价为17362元/平方米，环比下跌0.32%，65城中有27城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为56348元/平方米。上海、北京新房在线均价分别为50231元/平方米和45125元/平方米。广州新房在线均价维持在3万元/平方米的水平，为33536元/平方米，杭州在新一线城市中最受追捧，新房在线均价为28034元/平方米，南京新房在线均价也在2万元/平方米水平之上。

可以看到的是，无论是新房还是二手房，今年7月以来，官方已多次发声出手调控楼市。

7月22日，院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

随后，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任。

据澎湃新闻不完全统计，在住建部明确调控不力坚决问责后，截至目前，已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州、义乌、泉州、大连、银川、合肥、温州、海口、西安等地纷纷加码调控。

在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

根据58同城、安居客对购房者行为调研发现，2021年8月份，用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。

如何看待广州在 4 月 21 日增强房产限购调控，二手房交易 2 年免增值税变为 5 年？

2021年初，广州和深圳等地的银行已经停止了二手房按揭的放款，银行对房地产集中度管理的实施，表明了中国楼市的资金层面已经开始发生根本性的变化，那么2021年二手房交易新规定有哪些？四大行停止二手房是真的吗？下面就来一起看看吧。

2021年二手房交易新规定

如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

依照相关规定，银行在审批二手房时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房了。

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

诸如经适房等保障性住房，在申请银行时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足要求，以及成数是否满足需求。

四大行停止二手房

在广州和深圳，有些银行在进入2021年之后，已经暂停了个人二手房按揭的放款，甚至还有一部分商业银行已经停止受理个人按揭住房了，不仅仅是不放款的问题，而是根本就不接单了。

银行停止住房或者收缩住房的规模，对于房企和炒房客来说，无疑是一种承重的打击，对于刚需购房者来说，或许是一次很好的上车机会。

第一，对于开发商和炒房客来说，是承重的打击。房企和炒房客对于资金的需求是非常大的，要求资金回笼的速度是非常快的，今天才刚刚开始，银行就已经收缩了放贷的速度和规模，对于开发商和炒房客来说，今年的回笼资金速度会是非常缓慢的了，而回笼资金的速度，事关生死，所以，现在很多房企都在向银行讨要额度，而银行的放款额度是有限的，银行会选择优质的房企和个人来，这对于炒房客来说，对于小型房企来说，是非常致命的打击，所以，为了可以快速回笼资金，今年房企降价卖房将会成为常态，特别是一些小型房企。

第二，对于刚需购房者来说，或许是一次很好的上车的机会，特别是对于一些工作岗位比较好的刚需购房者来说，优势更加明显，一方面，房企因为资金问题，会降价卖房，刚需购房者可以买到性价比更好的房子，可以有更多的选择性，另外一方面，因为银行的收紧，银行会挑选客户，工作岗位好的刚需会是非常好的潜在客户。

注意事项：今年购房，尽量选择大牌房企，因为今年会有很多小房企会破产倒闭，选择大牌房企，买到烂尾楼的可能性会小很多。

以上就是小编整理的关于“2021年二手房交易新规定”的相关内容。

二手房新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事

我认为调控是限制炒房资金流入楼市，必刚需人群去买一手楼。

问题实质是疫情过后，钱找不到一个安全的防通胀的投资手段，作为避险资产就只有房地产。放眼全球，全世界房地产市场都在涨，广州已经算很克制。

广州天河这边的住宅，8w，10w一平，一套100方左右的普通旧三房随便就过千万。试问怎样的打工者有那么多的钱买房？最后还不是跑到城外，以前的番禺基本饱和了房价也涨上去了，现在离城区比较近的就剩下就剩下增城。增城有大量土地储备，一手房较多，是引导刚需购买，限制炒房。

二手房新政策2021比例

对于普通人来说，想要买房无论是新房还是二手房，必然要向银行，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。本期内容，就带大家了解一下，二手房新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事相关内容。

二手房新政策2021

一、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行，购房者切记!

二、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房了。

三、房屋估值够高

四、保障住房难贷

五、特殊住房不贷

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上市交易的，自然也就无法办理银行了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得了，恐怕日后也会有许多麻烦。

多地暂停二手房房贷业务

据媒体调查，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

多位银行业内人士在接受媒体访时表示，银行暂停房贷业务主要和额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉媒体：“目前不接二手房业务，很多国有银行网点的二手房都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”

同时，多个城市的购房者也表示，目前向银行申请按揭时出现批贷难、批贷慢的情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，实际上停贷业务和的额度等有关系。各地在落实房地产集中度管理制度的同时，自然需要严管。而方面，一般是先停二手房，然后再严管一手房。

“另外，二手房方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类的管控，能够在很大程度上促进业务的规范，打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

媒体记者梳理发现，从楼市数据上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%，同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%，同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。

“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体访时表示，因为新房大部分关联开发，所以后续市场对二手房影响最大，特别是南方城市，二手房放款难很可能成为常态。

二手房新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事全部内容，就为您整理到这里了。

广州发布楼市调控新政：人才房限售年限延长至3年

买二手房比例是多少

1、二手房按揭的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭的首付款的额度。2、申请二手房按揭，如果申请人是买首套房，这种情况下申请二手房按揭的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭，再申请二手房按揭，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。3、二手房按揭的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。5、首次购房，首付款20%(面积144_以下)，30%(144_以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。6、所以，个人二手房按揭的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭前最好是咨询一下当地的银行了解一下。

二手房首付比例2016年

二手房跟一手房相比，虽然有一定的屋龄，外表看起来比较老旧，但依然受到人们的喜爱，因二手房的性价比高、地段好。购买二手房的时候可以跟一手房一样按揭，只需要付首付就可以拿到房子了，剩下的房款每个月定期还给银行即可。二手房的首付比例跟一手房首付比例是有一定的差异，那么二手房首付比例2016年是怎么样的呢?

二手房首付比例2016

大部分城市和地方则是按照首套二手房首付比例30%，可向银行申请70%的银行。二套二手房首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房首付比例，一般可为2-3成左右。

其实根据不同的地方买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。

各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。

具体的二手房首付比例多少，可参考以下三种情况：

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担，而且购房者资质很好，能获得8成二手房的情况下，就只需支付2成的二手房首付。

2、如果上家尚未偿清，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房。

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房首付。

二手房首付比例计算方法

净首付款=实际成交价-客户额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

额=二手房评估价×80%(首次额度可达80%)额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二手房首付比例2016年就是这些，特别提醒大家，二手房首付比例并不是固定的，而是会根据政策不断的调整，比如珠海、南京、苏州、上海等地的二手房首付比例在今年就调整了，具体的首付比例是多少还需要根据当地的房地产市场发展情况来确定。购买二手房的时候存在的陷阱要比一手房高很多，买房子的时候必须要找个可信赖的中介。

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二手房首付比例

大部分城市和地方则是按照首套二手房首付比例30%，可向银行申请70%的银行。

二套二手房首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房首付比例，一般可为2-3成左右。

净首付款=实际成交价-客户额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

额=二手房评估价×80%(首次额度可达80%)额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

具体的二手房首付比例多少，可参考以下三种情况：

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担，而且购房者资质很好，能获得8成二手房的情况下，就只需支付2成的二手房首付。

2、如果上家尚未偿清，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房。

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房首付。

二手房二套房首付多少

不少人在买房时都会选择二手房，因为二手房的价格比新房更低一些，并且周边设施设备都比较齐全，但二手房首付会比较多，那么二手房二套房首付是多少呢?下面小编为大家介绍下，需要了解的朋友一起来看看吧!

二手房二套房首付多少?

使用商业购买二手房二套房，首付最低比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%。使用公积金购买二手房二套房，首付最低比例为房屋评估价的40%，最高比例为60%。

买二手房需要准备哪些材料?

1、购买二手房需要的，买卖双方都必须到场。

2、原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件，离婚的需要离婚证明或判决书，单身人士需要单身证明，到明政部门开具即可。

3、工资证明和个人银行流水证明。

4、买卖双方签订的购房合同。

5、房产交易部门的评估报告。

6、买卖双方各自在银行的及复印件，首付款交易记录原件及复印件。

7、房产证原件及复印件。

买二手房注意事项有哪些?

1、在交易合同内明确过户时间和房款交付时间，以及房款交付的形式。如卖方在有效期限内未过户，应让其承担该负的责任，这样才能保护好买方的权益，避免因为房价涨动原因，造成卖家加钱以及不远过户或者推迟过户的现象发生。

2、实地考察房屋质量，以及房屋是否处于出租状态。许多人在购买二手房之后，却发现发质孩子出租，这种情况根本没办法入住，导致自己的入住时间推迟，权益也受到损失。所以在购房二手房之前一定要问清楚这些问题。

3、签订合同要明确关键性的承诺，在签订购房合同时，要注意将卖方的任何承诺都写入合同内，不能以口头约定取而代之，如果一旦发生，则无法取证。

小编总结：以上就是关于二手房二套房首付多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

二手房首付比例多少

首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。2、二手房式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右。4、基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。5、三套房产的情况，如果需要向银行购买二手房的话那么根据规定是不予的。二手房的首付比例：1、如果是商业购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），首付款比例不得低于30％。2、对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，利率不得低于基准利率的1.1倍。3、对购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。4、如果是公积金购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠。6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的利率优惠幅度提高到了9折。商业和公积金来买二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。买二手房的首付这么看，也是比新房更多一些。但是由于二手房价格、位置也相对来说更好一些，所以二手房市场还是依然很火爆的。

公积金二手房比例

1、新房比例不得超过总购房款的70%。2、二手房比例不得超过房屋评估价格的60%。3、使用住房公积金购买第二套住房的首付款比例不得低50%。购买首套普通自住住房，且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例可降至20%。

二手房转让个税下调至1%！惠州等四城政策调整引关注

4月2日，广州市人民办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。对使用房产抵押的，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定抵押成数。

《意见》同时明确全年分三批次集中出让住宅用地；在部分区域用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式；进一步加大租赁住房用地的供应力度，在商品住宅用地出让时，在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。

打击“人才真炒房”

对人才购房的限售政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该规定实际上把“人才优先购房”和“防范炒房”两项工作进行了结合，此前上海也规定了优先认购的房源落实限售的政策。他判断，后续各地在人才导入方面，附加限售条款或成为政策的标配。这对于导入人才，同时防范各类炒作现象都有积极的作用，有助于打击“人才真炒房”的现象。这也在很大程度上堵住了广州这两年人才导入中的漏洞。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，广州这一轮房价上涨，很大的原因就是，几个区放松了人才绿卡，对没有就业证明、本地流水、本地社保的外地客户，也给予了“人才放行”，特别是去年疫情期间。虽然去年底以来，黄埔、南沙等热点片区相继收紧了人才政策，要求能出具本地就业证明、社保和本地流水的，才给予人才购房资格和放行。但是，该政策只是个别区域执行层面的，并未明确出具，有的区域执行的严格，有的区域执行的不严格，有的银行执行，有的银行不执行。这一次，以市级层面出具文件，将形成完善统一的人才资格审核细则。同时，对人才购房给予限售要求，新房产权证满3年，相当于限售4-5年，信号很明确，鼓励的是人才在购房和落户，但不鼓励炒房。

《意见》自2021年4月3日起执行。广州市住房和城乡建设局表示，执行时点延续以往做法，即4月2日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。4月2日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。各区要落实属地主体责任，进一步严格人才资格审核，开展自查自纠专项行动，坚决打击各种形式的投机购房行为。全市范围加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价，对定价过高不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

“调控价格，这是广州与其他城市不同的地方”。李宇嘉说，其他城市用的比较少，主要就是针对近期广州房价领涨一线城市、库存消化周期低，有的热点区域到了无房可卖的境地，部分开发商“捂盘惜售”、市场预期开始不稳定，加剧了供求紧张的局面，也加剧了房价上涨的预期。“当下的广州房地产市场已经失灵，必须要借助的适当干预，才能恢复常态，给滞后的供给留足空间和时间。”他说。

基于对广州市场的长期观察，李宇嘉表示，在新房供不应求的情况下，近期新房交易量下降，购房者转向二手房，导致二手房市场迅速回升。广州老黄埔、新黄浦（萝岗）价格同比涨幅在20%-30%，金融城概念的区域（天河和黄埔）涨幅更大。如果不进行价格引导，新房和二手房涨价将形成循环而难以控制。当然，广州不存在新房和二手房“价格倒挂”的情形，新房价格一般比二手房价格要高。所以，控制新房价格，不太会出现倒挂的现象，加上广州新房供应量大，控价格、增供应，也就能将整体房价控制住了。

李宇嘉认为调控势在必然。一是广州房价涨幅明显扩大，且领涨一线城市。今年2月份，70城房价中，广州新房环比上涨0.9%，排第三，一线城市排第一；同比上涨6.9%，排全国第十，一线城市排第一；二手房方面，2月份广州环比涨幅1.0%，环比排全国第三，排在上海、北京之后，同比涨幅9.8%，排全国第四，在一线城市中仅低于深圳16%的涨幅。

二是市场需求火爆。近期，广州成交量也明显走高，2020年全年一二手房成交量，均达到了上一轮高点（2017年）以来的最高峰。今年一季度，楼市依然火爆。2021年3月，广州市二手住宅成交量（自助网签中介网签）为15013套，环比2月同期（10132套）环比上涨48.17%，同比去年3月大涨168%，去年5月份以来，连续保持在月成交1万套以上（除去年10月和今年2月的季节性影响）。

从新房来看，由于供应下降、供应赶不上需求，加上局部价格管控，这几个月新房交易量下跌，但连续4个月呈现“需求大于供应”的现象，可谓是供不应求、一房难求。根据中原地产的统计，3月底全市新房库存消化周期仅有6.4个月，热点区域天河、黄埔、南沙分别只有2.7个月、3个月、5.7个月，即便是供应量大的增城，也只有5.8个月。

住宅用地集中供应634公顷

住宅用地供应和监管方面，广州住建局表示，严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，分三次集中出让广州住宅用地，有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应》，今年供应住宅用地634公顷，占总量的25%，比前5年住宅用地年均供应量提高22%。完善房价地价联动机制，在部分区域用“限房价，竞地价”出让，在竞买人土地竞拍时签署理性竞价承诺书，对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示，后续加强监管。同时，通过统筹增加地块内配建的租赁住房面积，加大租赁住房的供应力度。加强土地供后管理，加大存量住宅用地信息公开力度，严厉打击捂地囤地行为，有效引导土地市场预期。

广州首批48宗宅地4月底集中出让，总用地面积约393.6公顷，按区域分布来看，荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。北京则明确首批集中供应30宗项目，共涉及12个区，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷。

严格审查购房首付资金来源

《意见》重点提到了“防止经营用途违规流入房地产领域”，不仅加强个人住房审贷管理，还规范小额公司贷后管理。

具体看，《意见》要求加大对经营用途违规流入房地产问题的监督检查力度；对使用房产抵押的，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定抵押成数。银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，加强贷后资金流向监测和预警，银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现被挪用于房地产领域的将立刻收回，压降授信额度，并追究相应法律责任。

进一步加强个人住房审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。进一步规范小额公司贷后管理，小额公司借款客户的借款用途需符合国家相关政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改变用途，要求借款人不得将借款用于房地产市场融资。

严跃进说，此次广州成为第一个明确落实银保监会等部门的政策，在经营贷管控方面出台政策内容，有助于促进市场的稳定。根据广州此次政策，对使用房产抵押的，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途的融资需求合理性，实际上也是为了防范部分购房者“抵押房产-骗取经营-继续炒房”的行为。

根据当地媒体此前的报道，广州的按揭中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名的严禁准入。广东省小额公司协会也发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品；同时，进一步加强用途监测，要求借款人严格按照合同约定用途使用资金，不得将挪用于购房融资。

广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题金额1.47亿元、305户。银行机构对违规将进行终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等处理。

严管“炒房群”群主

同时，《意见》还要求进一步强化房地产市场监管。广州市住建局表示，这是为进一步规范存量住房市场交易秩序，规范房地产经纪机构的经营行为，为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境。保持房地产市场监管高压态势，继续开展全市房地产市场秩序联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚房源销售、虚宣传、不按备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项等违法违规经营行为。重点加强房地产中介机构行为监管，严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。对于涉嫌犯罪的，依法移交司法部门追究法律责任。

严跃进特别强调，广州此次出台的《意见》还提到了严管炒房群群主。为营造健康有序的房地产市场舆论环境，各媒体、各网络平台帐号及网络群主在发布信息时，不得背离“房住不炒”定位，对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨等言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规信息，将依法依规严肃查处。

“此次广州明确，群主需要严格规范信息发布。这也意味着，后续一些炒房群将面临较大的管控。而这种现象在广州市场确实比较突出，尤其是炒作粤港澳大湾区、南沙等区域的现象更明显，相关微信群后续将面临较大的管控。”严跃进说。

李宇嘉预计，广州楼市高位触顶，部分区域或将一定程度回落。“金融、土地这两个源头上的关键工具用好，再加上人才购房限售，后续供应正在放量，楼市的热度就一定能够控制得住。从这个角度看，广州楼市开始高位触顶，开始高位徘徊的走势了，预计部分涨价太高的区域，特别是外地人买房多、炒房多的区域（南沙、萝岗等），可能会出现一定程度回落。”

二套房契税2021年新规

（记者张慧敏李未来）9月以来，惠州、中山、肇庆、珠海发布公告，将二手房转让个税税率从2%调整至1%，一定程度上降低了二手房交易成本。有观点认为，这是楼市回温的起点。对此，有专家表示，此次二手房税费政策调整和房地产调控没有关系，不需要进行过多联想。

每套房省“1万元”

9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》（下称“《公告》”）。

《公告》表示，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。另外，个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。公告从2021年11月1日起执行。

“个税下降1个点，每套房差不多省1万块钱。”惠州市一名住房中介对《华夏时报》记者说。贝壳找房数据显示，目前惠州市的二手住宅价格在1万元/平左右，另外，惠州目前二手住宅交易的个人所得税率为2%，税收调整意味着惠州转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半，交易成本将降低，以一套总价100万元的住宅来计算，目前个税为2万元，政策调整后个税将减半降至1万元。

“虽然只是1万元，但这是二手房政策变好的起点。”上述中介对《华夏时报》记者表示，去年开始，惠州二手房价格上涨，管控严格，另外，近期二手房审核严格，导致惠州二手房成交量大幅下降。

据悉，今年7月29日，惠州被住建部约谈。8月9日，惠州市七部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，表示要严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费、个人经营性等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房。另外，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

另外，今年“房地产集中度管理”实施以来，惠州市也出现“房贷荒”的情况，今年7月惠州市工商银行惠州某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，惠州二手住宅的形势不是很明朗，可能半年都不能放款。近期，惠州市多名住房中介对《华夏时报》记者表示，惠州二手房紧张，放款时间在3-4个月左右，甚至超过半年。

国家统计局数据显示，2021年8月，惠州市新建和二手住宅价格都出现下跌，新建商品住房价格在经历9个月连续上涨后首次环比下跌，跌幅为0.4%，二手住宅销售价格已经连续两个月环比下跌，8月下跌幅度为0.3%。

乐有家营销总裁李莉女士表示，惠州此次税率调整，无疑是给予刚需置业者的一大利好。在房贷收紧、利率高企、限购限售、备案价管理等多维度严控政策之下，目前惠州楼市房价得到有效的控制，但也一定程度误伤了刚需，加重了市场观望情绪。此次二手房税率调整，降低了置业成本，减轻购房负担，从政策上给予刚需置业者一定的扶持，满足其正常的购房居住需求。

“税率调整出发点和房地产没关系”

值得注意的是，除了惠州，9月13日以来，广东省其他城市——珠海、中山、肇庆也发布了类似的政策，将二手房交易个税下调至1%，并自11月起实施。

“从调整的原因来看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似政策调整的出发点和房地产没关系，而和税务部门的改革有关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者注意到，惠州、中山、肇庆、珠海发布的公告都明确指出，制定公告是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。

根据乐有家统计，目前，大湾区的城市中，深圳、广州、江门、肇庆的二手住宅交易个税税率都为1%，东莞、惠州、珠海、中山、佛山的二手住宅交易个税税率为2%，税费标准存在差异。

严跃进认为，此次二手房税费政策调整和房地产调控没有关系，不需要做过多的联想，不过，此类税费政策的调整对于二手房交易存在一定影响，即当前各地二手房交易面临降温压力，二手房个税政策调整，降低了二手房交易的成本，有助于二手房流通。另外，严跃进还表示，（相关部门）要防范中介等机构借此类政策炒作房源和房价。

二手房新政策2021

房地产契税调整最新消息

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自2017年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。

根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

新政不再区分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

两年以上住房出售全部免征营业税

根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。

北上广深无缘部分优惠政策

不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。

2月2日，央行发文称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。

中原地产首席分析师张大伟认为，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市库存问题并不严重，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。

降低购房契税有利于大户型销售

这次调整是房地产去库存和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和去库存有积极影响。

从整体来看，北京房地产市场的库存并不严重，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。

以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来计算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此时该家庭应缴纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为9万元，总共减少契税为9万元。

对改善型或二套购房的群体赋予减税政策

同时，本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。

业内人士认为，此次契税调整，可以看出政策的两个导向，一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房，这同时将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。

一、二手房新政策2021

2021年二手房新政策如下：1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

二、惠州大亚湾二手房可以按揭吗,可以按揭几成

可以。

按揭借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

行规定的其他条件。

三、惠州二手房信用政策？

一、惠州二手房为什么难

1、惠州房子太多了，需要去库存;