上海二手房交易查询_上海二手房房源查询

1.上海二手房交易流程？上海二手房注意事项？

2.上海地区的二手房成交记录网上可以查到吗？

一、上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭的流程5、付款交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。6、申请公积金、商业可以自己联系银行，按其流程和要求办理；也可以找中介，需要支付一定的费用，7、签订合同如果办理了公积金，还要在工作日去银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业账户里扣除的(商业账户即在银行开通的账户)。8、申请过户，办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、物业费等10、领取房产证、拿钥匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相关内容，希望对你有帮助。

二、上海一网通办二手房交易四个步骤？

实行“一网通办”后，二手房交易就可以在一个网上服务平台上进行申报，网签、缴税、过户都在这个平台上，可以实现一个平台申报这三项业务。简单来说，就是现在大家可以一次填写交易、税务、登记部门需要的所有申报信息和证明材料，即可完成网签、缴税、登记的网上申请，大大简化了申报流程。不同部门如果需要材料，自己后台查询、复印。

三、上海二手房交易流程有什么

上海交易二手房的流程如下：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待审批，买方和银行签定合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四、二手房中介交易流程详细步骤

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。

（一）挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格限。

（二）签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知中写下来；二是提供三项证明，即如有共有人须提供房的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

（三）尽量取得放款

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买银行自然不会再放款取得买方银行的放款承诺。

（四）交房过户时避免违约责任。

交房和义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约

一、出售二手房有哪些注意事项

（一）选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面

（二）两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中

（三）不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些。发生后，权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

（四）合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不。

上海二手房交易流程？上海二手房注意事项？

登陆房管局网站查询。

进入当地房产官方网站后，能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。查网签填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

网签价就是在网签的过程中网管局系统里体现的成交价格，是网签合同上约定的价格。在新房和二手房的交易过程中，都会涉及到网签这一步骤，房屋在经过网签之后，可以防止出现一房二卖的风险，因为网签是在房地产管理部门监管下进行的，一旦网签成功便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。

上海地区的二手房成交记录网上可以查到吗？

现在人们为了更快的居住，都会选择买二手房，当然了在上海买二手房交易也是需要了解流程的，不管是看房还是查看房子档案都是属于交易流程中的细节，因为没有经验，所以在交易的时候不知道如何进行交易，影响了整个交易的进度。那么小编就来介绍一下上海二手房交易流程2021？上海二手房注意事项？

上海二手房交易流程2021

找房源和看房，买卖前的房屋和产权审核，查档，确定房屋产权再交定金，签订正式合同，买方办理按揭，过户，交房就完成了。

1、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以确认房屋产权归属。

3、查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金

（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

（2）、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

7、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等。

上海二手房注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

3、必须标明付款、过户时间。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

7、必须学会使用补充协议。

查不到的.只有到当地的交易中心可以查到.

而且交易中心也只多只会透露出二手房成交的内容.一般他们是不肯透露的.

什么业主信息.客户信息.成交价格是不会透露出来的.

如果要单独的去查一下某一套房的话.还要查档费的/