二手房可以贷款_买二手房流程图解

随着房价的上涨，不少人都喜欢购买二手房，虽然二手房不像新房那么新，但价格相对来说便宜很多，但不少人有疑虑，就是不懂二手房能不能，那么下面我们就一起来了解下吧!

买二手房能吗

根据相关政策规定，买二手房是能的，但要符合条件，每个银行要求的条件不同，一般都应具有完全民事行为能力的人，年龄要在18岁-65周岁之间，有合法有效的明以及婚姻状况的证明，有良好的信用记录和还款意愿，并且具有稳定的收入和能够按时偿还本息的能力，能够支付所购买房屋首期购房款能力，并且具有人认可的有效担保，还应具有房屋产权共有的同意转染证明等。

二手房需要哪些资料

1、买卖双方签订的有效房屋交易合同。

2、房屋产权证明文件和产权共有人同意出让书。

3、人财产证明和收入证明。

4、人合法有效的明和婚姻状况证明。

5、人以及其房屋共有人同意用所购房屋作为抵押的文件。

二手房按揭注意事项

1、明确房屋的产权情况

购房者选中房源之后，要对房屋产权人进行考察，除了要考察房屋质量问题之外，还要对房屋的产权状况和产权人的身份等信息了解清楚。

2、注意二手房的房龄

二手房的房龄要注意，因为很多银行对房龄过老的二手房申请比较严格，如果所购房屋的房龄过老，很有可能会被银行拒绝，有些银行要求二手房房龄时间加起来不能超过30年，有些规定不能超过15年，所以购买二手房的时候一定要考虑房龄问题，以免受到影响。

3、选择适合自己的类型

类型分为公积金、商业，如果使用公积金不够，可选择用公积金和商业结合的方式。

小编总结：以上就是关于买二手房能吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

一、二手房

购买二手房可以，但是需要符合一定的条件。买二手房想要获得要注意以下几点：

1、材料要真实

申请时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还却夸大收入水平的话，经银行调查证实借款人提供了虚证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响的审批。

2、经济适用房一定要满五年

满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到的。

3、共有产权人必须同意出售房屋

有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请也是很难成功的。

4、房龄不能太老

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此购房者最好远离房龄太老的二手房。

5、征信要保持良好

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。

通常银行会查借款人5年内的记录和2年内的记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果借款人有逾期情况，轻则提高利率或者首付，严重的会被拒贷。

二、二手房流程1、提交二手房所需材料

买房人需提供、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

2、资格评估

银行对申请房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批

当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

经行同意发放的，办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。