济南二手房最新消息_济南市二手房房价最新消息

1.济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险？

2.济南二手房最新政策

济南二手房也限购。

2016年10月8日零时，济南市城乡建设委员会上公布了楼市“限购令”的细则——《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，提出在住宅限购条件下，开发商、中介机构和购房者如何在济南限购区域卖房、买房的注意事项。

1、限购以家庭为单位

新规自2016 年10月3 日起，对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险？

济南二手房过户一般需要15个工作日。

一、济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 ：

1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。

2，到济南市房管局二楼东厅打网签。买方带夫妻双方，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。 卖方带。 在济南市房管局二楼东厅打网签。

3，申报纳税。现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。卖方：夫妻双方（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。 网签合同（2份）。 买方：（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其，户口本原件。 缴纳地税地点：经七纬二济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。

4，申请过户。商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税（蓝联），地税，缴纳地税的凭条（或免税证明）。 卖方。 买方夫妻双方，户口本，结婚证。（原件复印件） 买方家庭住房情况调查报告。 到场人员：买卖双方。

5，房改房：市房管局办理所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税（蓝联），地税，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方原件复印件，买方夫妻双方，户口本，结婚证。买方家庭住房情况调查报告。 买卖双方到场签字。省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。

6，领证。 领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。 省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。 市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。

二、二手房过户注意事项

1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

三、

参考资料：

://.qlwb.cn/2016/0621/652574.shtml

济南二手房最新政策

济南首次推出了二手房带押过户，也就是说这个房屋还在银行进行抵押，但是已经可以办理过户登记手续了。这可能会带来一些风险，比如有一些卖家可能会在收到钱之后不承认房子卖了出去，也不去还。不过风险性是比较低的，因为买卖双方需要在相关的系统上进行双预告登记，也就是说买方需要申请，卖方也需要申请。之后双方可以在工作人员见证之下进行转移登记和抵押登记，然后卖方在办理完转移登记的时候就能拿到卖房的钱，然后再把银行的给结清。这样就能让二手房的售卖程序变得更加的简单，也会让房屋的流转时间变短，让楼市更加的活跃。

有一些人在申请的时候是需要进行一定抵押的，因为并不是每一个人都能够申请到信用。大部分的信用可能是你在购买房子的时候才能申请到，因为房屋就相当于一种抵押物，如果你还不清的话，法院就会把你的房屋拍卖掉以此来偿还。所以很多人守房其实并不是没有的，是被抵押在了银行。这样的房子在之前就没有办法在市场中进行流通，必须要把钱款还清之后才能够进行买卖。现在就不是如此了，可以直接带押办理过户手续，然后再让卖方把给还清。

从上面的叙述中可以看出楼市可能真的比较的不活跃，所以济南才会推出这样的措施。在正式推行之前，其实这项模式已经在很多银行进行了试点，发现了流程是比较规范的，并且并不存在太多的风险，所以才能够让济南推出来。在正式推出之后就可以让银行审批以及抵押放款等各个购买二手房的环节进行无缝的衔接，让购房的速度变得更加的快，不需要耗费十几天的时间。

有一些人可能就是因为买房子太过于麻烦了，所以才没有时间购买，而在这个政策之后买房的耗时就会变得比较的短。

法律分析：济南二手房最新政策：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放的一项审核标准，房龄越长成数就越低，甚至可能不予。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，成数较低，甚至可能不予。 三、人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的人，的成数越低，甚至可能不予。 四、房屋套数。如果是买第二套以上的房屋，成数降低，甚至可能不予。 五、人如果是外地户口，成数也可能降低。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。