卖房子最快的办法_买二手房的十大忠告

1.法拍房的十大忠告？购买法拍房要小心哪些问题？

2.买商铺的十大忠告

3.二手车的十大忠告

法拍房的十大忠告如下：

1、对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在房源。

2、参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。

3、保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金。

4、竞拍有时间限制，请注意不要错过。

5、参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋。

6、法拍房公告中的租约不一定都是有效的。

7、面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决。

8、没有原业主，法拍房依然可以办理过户。

9、税费需要看清楚由哪方缴纳。

10、不要忘记了解房屋欠税。

看房屋是否属于“交吉拍”？

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。

反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

法拍房的十大忠告？购买法拍房要小心哪些问题？

现在很多发达城市的法拍房都是可以按揭购买的，的政策和手续，和当地二手房的政策相同。并且法拍房申请，是有专有名词的，叫做法拍贷，法拍贷和二手房的按揭相比，是比较有优势的，主要是因为法拍房可以按揭的城市逐渐增多，但并不是所有住宅都能的。根据我国民法典相关规定，签订借款合同时，人应该按照要求，提供开展业务活动的真实情况。

法拍房的十大忠告？在购买法拍房的时候：

1、要注意起拍价是否是真的便宜，另外需要提前去缴纳保证金，要提前调查清楚房子拍卖的原因。

2、要查看一下房子有没有占用户口，看一下房子有没有对外出租，以及房子是否可以办理过户手续。

3、要看一下房子有没有被他人占用，在购买的时候不要相信所谓的盲拍。

4、另外购买法拍房的时候会存在高额税费的未知风险，如果对法拍房流程不是很熟悉的话，也可以委托他人来进行操作。

法拍房在哪里查看房源？如果想要查看法拍房的房源，那么首先可以通过一些专门拍卖网进行查询，在这些网站上面可以查询到本地绝大部分的法拍房信息，还可以进入人民法院的诉讼资产网进行查询，在进入该网站之后，可以直接在首页输入法拍房，接着直接点击搜索，这样就可以搜索到本地所有的法拍房源信息。虽然法拍房价格比较低，但是在购买法拍房时也是有注意事项的，比如说需要做好原房主的背景调查工作，在购买房子的时候要实地看房。

买商铺的十大忠告

关于法拍房的存在人们有自己的认识，不少人都觉得买法拍房就是占便宜。在购买房子的过程中人们要知道法拍房的特点，不少人对法拍房根本不了解，正是因为不了解，才会导致人们买房的时候出现不少问题，法拍房的十大忠告？购买法拍房要小心哪些问题？

关于法拍房的存在人们有自己的认识，不少人都觉得买法拍房就是占便宜。在购买房子的过程中人们要知道法拍房的特点，不少人对法拍房根本不了解，正是因为不了解，才会导致人们买房的时候出现不少问题，让人们都开始担心法拍房，今天就一起看一下法拍房的十大忠告？购买法拍房要小心哪些问题？

法拍房的十大忠告

对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在房源。参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金。竞拍有时间限制，请注意不要错过。参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋。法拍房公告中的租约不一定都是有效的。面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决。没有原业主，法拍房依然可以办理过户。税费需要看清楚由哪方缴纳。不要忘记了解房屋欠税。

购买法拍房要小心哪些问题

1、了解过户税费问题

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

2、看房屋是否属于?交吉拍?

竞拍中标明?交吉拍?则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明?不交吉?，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

3、实探拍卖原因

拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

4、了解后期需要缴纳的公共费用

预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

法拍房的十大忠告？购买法拍房要小心哪些问题？上述内容就是关于法拍房的具体介绍，购买房子的过程中，每一个步骤都要十分的小心，因为对于大家而言一个错误的判断很可能会导致严重的后果，而购买法拍房更是如此要实际的去考察房子的具体情况，防止买法拍房得不偿失。

二手车的十大忠告

买商铺的十大忠告：土地性质、规划变更、相关权益、面积大小、用途结构、设备装修、税费品种、抵押、回报时间、市场因素。

1、土地性质。

“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。

2、规划变更。

要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。

3、相关权益。

所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。

4、面积大小。

商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。

5、用途结构。

商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。

6、设备装修。

购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。

7、税费品种。

商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。

8、抵押。

投资商铺时若考虑办理抵押，必须了解房地产抵押方面的有关知识。

9、回报时间。

商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。

10、市场因素。

市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。

以上就是买商铺的十大忠告。

如果你买十年以上的二手车建议买日系车原因:抗造不爱坏越老的车只推荐日系车2.买一万以内的二手车一定要选择手动挡因为一万以内的车都比较老越老的车行驶公里数越多，变速箱使用率越高，自动挡的变速箱爱出毛病，钱还没少花3.如果你买二手车千万别原因:套路太多算账算不明白的，搞不好比全款还花的多，妥妥的大冤种4.抵押车千万不能碰买回来说不定哪天就被人拖走了。最后啥都不剩下，这种车不受法律保护的。5.过户次数太多的车型千万不能买原因:暗病太多无论什么车，日系，德系，美系，国产，最好不要，可能会砸在手里

6.十五年以上的老豪华车型千万不能碰这种车家里没有修理厂，你是买得起，修不起修理厂都保不齐破产7.二手车合同怎么签不管你咋签，你要加一个第三方检测，这样能多一份保障。但是实话完全想靠合同规避，不太现实，毕竟跟工作一样,你永远告不过老板8.二手车千万别买冷门车型虽然它价格低，性价比高，但是不建议。雪铁龙，标志等这些车你买到手里就砸在手里了，因为卖不出去。

9.有严重通病的二手车不能碰比如说漏机油的，烧机油的，发动机高温的机油乳化的，这些通病的车型就别碰了。不是在修车就是修车的路上。

10准新车

因为价格没差多少车，差不多就是万是它过了户了，就不是新车了。