买二手房产权年限怎么算_购买二手房产权年限怎么算

1.二手房产权年限怎么算？

2.二手房产权年限该怎么计算

3.购买二手房先学会查二手房产权年限

4.二手房已经20年了产权怎么算

5.二手房房子产权从什么时候算

6.二手房房屋产权该怎样算

法律分析：二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房产权年限怎么算？

众所周知，我们购买的房屋产权并不是用久的，基本上住宅是70年，新房的产权很好计算，是从开发商拿地开始，而二手房的产权不是这么计算的，而且是别人使用过的房子，那么二手房产权年限怎么算？二手房产权到期了怎么办？二手房产权到期续签费多少钱？下面一起来看看吧。

一、二手房产权年限怎么算

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。一般来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的，那么二手房产权年限怎么算呢？

房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是的，只要房子不倒，你就一直拥有它；而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，通常来说，用途为商服的土地使用期是40年，而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

大多数房子的使用年限在70年作用。如果你购入的是二手房，卖方已使用5年，那你实际的使用年限则只有65年。这个年限是指土地年限，当你的土地年限到达使用期时，相关部门就会你的房子重新进行测量评估，如果房子能继续使用，那产权人只需缴纳相应的土地出让金即可，如果不能使用，则要做出相应赔偿。

房屋的产权证书是非常重要的一个证件，大家在购买房屋之前应该跟房主索要产权证书，通过产权证书，我们能够获取很多的信息，包括房源的真、房屋产权年限等等。

二、二手房产权到期了怎么办

根据《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

根据《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

三、二手房产权到期续签费多少钱

买卖二手房是通过中介来交易的，但是二收房买卖是属于一种比较特殊的交易，如果大家对其的了解不是很多的话，就会很容易出现问题，如果出现违约或者一些事情的话，还会影响到的损失，所以大家一定要重视，今天我们就来为大家介绍一下二手房产权到期续签费多少钱。

1、可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。

2、《物权法》只规定了“自动续期”，但该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房产权到期续签费多少钱的知识，虽然买卖二手房，有了中介就可以让自己比较简单的买卖房屋，但是买卖房屋是一件大事情，所以大家一定要做到自己也要有一定的了解，然后才能有所保障。

以上就是关于二手房产权年限怎么算，二手房产权到期了怎么办，二手房产权到期续签费多少钱的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房产权年限该怎么计算

不同的房子具有不同的产权年限，购买二手房也要考虑产权年限这个问题。当二手房过户之后，它的产权年限该怎么计算呢?下面一起看看二手房产权年限怎么算?

二手房产权年限怎么算?

一、什么是房子产权?

1.释义

房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则所享有的对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等。

2.房子所有权和土地运用权的差异

房子所有权是私有产业的一种，我国法令规则(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》)，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地运用权是指国家向组织、组织、个人出让土地运用权力，它是有年限的，依据《中华人民共和国宪法》规则，我国土地是归国家和集体所有的，土地运用权出让时，国家依据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文明、清洁、体育用地50年;

(四)商业、旅行、文娱用地40年;

(五)归纳或许其他用地50年。

房子所有权和土地运用权的差异在于

二、二手房产权年限的计算方法

我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。

“实际上，现在商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于运用年限是从国家出让土地时开端计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到消费者手里运用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或许几经转手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”

70年是国有土地出让中住所用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规则。出让年限到期后，产权所有者能够向当地申请续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去现已运用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比方1996年和开发商签了一手的生意房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。

三、房子产权年限到期了该怎么办?

房子产权年限期满是能够主动续期的。依据《物权法》名列前茅百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。运用年限只代表这个房子能在这个期间正常运用处于安全状况，超出运用年限，阐明房子存在潜在的危险，需求进行安全判定判别。当然此刻若产权未超，房子仍是你的。

购买二手房先学会查二手房产权年限

二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

二手房已经20年了产权怎么算

现在有不少朋友将置业的目光投向了价格亲民的二手房，而在购买二手房的过程中，大部分的朋友都会关注二手房的房屋质量、购房合同，然后除了这些之外，二手房的产权年限也不能够忽略。因为有些卖家利用大家不会注意房龄这一点的心理，将一些高龄二手房卖给买家的行为。这样从一定程度上给买家造成了不少麻烦。那么应该怎么查二手房的产权年限呢？

一、二手房产权年限定义

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。通常来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的，那么房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，通常来说，用途为商服的土地使用期是40年，而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

二、房屋产权年限的计算方法

不同的房子，产权年限有不同：

1、商品房、经适房和两限房

这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

三、怎么查房屋产权年限呢？

我们看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准，而房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期，并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

最靠谱的方法还是到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确；

其实购买二手房也是存在一定的风险的，在房屋产权年限这一方面，小编建议大家在签订合同时，就规定房龄。如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。这样也能够更加规范卖方的行为。

二手房房子产权从什么时候算

二手房产权是指购买者购买的房屋在之前已经有过一次以上的交易并且经过了国家的认证，已经取得了不动产权属证书，属于合法的房屋产权。如果一个房屋已经有20年以上的二手房产权，那么就需要根据不同的情况来进行计算。

一、产权起始时间的确定

产权起始时间一般指的是该房屋第一次办理房屋产权证之日，也就是该房屋的初始登记时间。但是，如果该房屋之前已经有过其他人的所有权或者使用权等行为，比如该房屋曾经被租赁过或者被抵押过等，那么其产权起始时间就要根据具体情况进行确定。

二、产权年限的计算

要计算一个二手房的产权年限，需要知道以下几个因素：

1.房屋的产权起始时间

2.房屋的产权证上标注的使用年限

3.出台的相关规定

如果该房屋产权起始时间是20年以上，那么在按照产权证上的使用年限进行计算之前，还需要考虑出台的相关规定。比如，某些城市出台了二手房产权年限的限制，规定二手房产权最长不能超过50年或者70年等。在这种情况下，如果该房屋的产权年限已经达到了规定的上限，那么就不能再进行买卖了。

如果没有规定的限制，那么就按照产权证上标注的使用年限进行计算。比如，某二手房产权证上标注的使用年限为70年，那么该房屋的产权年限就是70年减去产权起始时间。

三、产权年限的影响

二手房产权年限的长短会直接影响到该房屋的价值。一般来说，产权年限越长的房屋，其价值就会越高。因为产权年限长的房屋可以获得更长时间的使用权，而且也更容易进行后期改造和升级。而产权年限短的房屋在市场上的价值就会相应下降。

四、产权年限的续期

当一个二手房的产权年限快要到期时，可以考虑进行产权年限的续期。产权年限的续期一般需要进行相关手续和缴纳一定的费用。但是需要注意的是，在某些城市中，对于产权年限的续期也有一定的限制，比如只能续期一次或者续期时间最长不能超过30年等。

综上所述，当购买一个已经有20年以上二手房产权的房屋时，需要考虑到房屋的产权起始时间、产权年限的计算、产权年限的影响以及产权年限的续期等因素。只有综合考虑这些因素，才能更加准确地评估该房屋的价值，从而做出更明智的购买决策。

二手房房屋产权该怎样算

从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年。

二手房房屋的产权年限怎么算

二手房房屋的产权年限计算，要依据房屋的类型而定。例如是住宅房屋的，土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二手房买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

五、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

七、房屋过户：买方同担保公司去签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右;

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。