济南二手房税费计算_济南市二手房交易税费

1.二手房买卖过户费用是多少

2.二手房有哪些税要交

3.二手房不满两年大税几个点

4.我在济南市定了一50平的二手房，我得交房款，中介计算了好多钱说是我们要交给中介和办理的费用，

5.二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

6.济南二手房过户需要多长时间

随着经济的发展，人们的生活水平不断提高，购买房产已成为人们的一种重要投资方式。而二手房交易作为房地产市场的重要组成部分，也越来越受到人们的关注。那么，济南市二手房交易的具体步骤和注意事项是什么呢？

一、准备工作

在进行二手房交易前，首先需要进行准备工作。具体包括以下几个方面：

1.核实房产证

在购买二手房时，首先要核实房产证是否真实有效。可以通过房产证上的产权人信息、房屋面积、土地性质等信息进行核实。如果存在疑问，可以向房产所在区县的房产管理部门进行咨询。

2.了解房屋历史

在购买二手房时，了解房屋的历史情况也非常重要。可以通过询问房屋业主或者中介了解房屋的建筑年代、装修情况、房屋维修情况等。

3.核实房屋产权

在购买二手房时，需要核实房屋产权是否清晰。可以通过查询房屋的抵押情况、查看房屋的产权证书等方式进行核实。

二、签订买卖合同

在核实好房屋信息后，买卖双方需要签订买卖合同。买卖合同是双方达成协议的重要文件，需要详细记录房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等内容。在签订合同时，需要注意以下几点：

1.合同内容要详细

合同内容需要详细记录房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等内容。在签订合同时，需要认真核对合同内容，确保无误。

2.合同要规范

合同需要符合法律规定，不能存在违法违规的内容，否则可能会导致合同无效。

3.合同要双方签字

在签订合同时，买卖双方需要在合同上签字确认，确保合同的有效性。

三、办理过户手续

在签订买卖合同后，需要进行过户手续。具体步骤如下：

1.办理房屋产权证过户

买卖双方需要到当地的房产管理部门进行房屋产权证过户。在过户时，需要提交买卖合同、房屋产权证、等相关材料。

2.缴纳税费

在过户时，买卖双方需要缴纳相应的税费。具体的税费包括契税、个人所得税等。

3.领取新的房屋产权证

过户手续完成后，买卖双方可以到房产管理部门领取新的房屋产权证。

四、注意事项

在进行二手房交易时，需要注意以下几点：

1.核实房屋信息

在购买二手房时，需要核实房屋的基本信息，确保房屋的产权清晰，避免购买到有争议的房屋。

2.签订合同

在进行二手房交易时，买卖双方需要签订合同，并详细记录房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等内容。

3.办理过户手续

在签订合同后，需要及时办理过户手续，确保房屋的产权得到转移。

4.缴纳税费

在办理过户手续时，需要缴纳相应的税费，否则可能会导致过户手续无法完成。

二手房买卖过户费用是多少

1/ 中介收费是这样的，服务费是收取你总额的1%；评估一般都是和连载一起的，成为评估费；

2/至于流程，就是你提交各种资料，中介帮你办就行了，他们要什么你就给什么；

3/中介服务费是2个点，从前期看房到谈价成交，和评估费是不相干的，至于你说的砍价，要看具体中介了！

4/契税和这个是没牵扯的，契税，个税，营业税是看房产来判断的，你如果是买90㎡以下的首套房，那么契税就是1个点，你如果是2套房，那就是3个点；税费是无法避免的，因为这是房管局来收取的！

懂了么？

二手房有哪些税要交

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。?

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

二手房交易过户注意事项

需要注意如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

需要注意如果买卖双方正常的办理了房产过户手续，但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下，购房者一定要警惕，一定要向发证机关询问情况。

以上内容参考?人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？、人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用、人民网-新房过户费怎么算 新房过户需要多少钱?

二手房不满两年大税几个点

二手房的大税指营业税，个人所得税，印花税，契税，测绘费，二手房交易手续费总额，登记费。

1、营业税

（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税

（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税

（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积， 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7．登记费

（工本费）80元 ；共有权证是20元。

我在济南市定了一50平的二手房，我得交房款，中介计算了好多钱说是我们要交给中介和办理的费用，

二手房不满二年的税是契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。由于房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。

买二手房税费怎么算

1、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳，征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5、登记费：(工本费)80元。

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二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

1，调档费 50元

2，评估费 0.5%，要是的话，就评估两次，为评估额的0.5%

3，测绘费 1.36元每平方

4，交易税 6元每平方

5，契税 1% 成交额的

6，营业税 差额的5.5%，(515000-247000）*5.5%=14740元

7，抵押费 360元 如果不就没有此项

8，工本费 100元

9，个人所得税 1% 名下没有第二套主房的免收

就这些费用了。请尊重别人的劳动成果，不要复制，粘贴~~~

济南二手房过户需要多长时间

有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

一、契税

普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。

二、个人所得税

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

三、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：

百度百科_二手房交易税

济南二手房过户一般需要15个工作日。

一、济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 ：

1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。

2，到济南市房管局二楼东厅打网签。买方带夫妻双方，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。 卖方带。 在济南市房管局二楼东厅打网签。

3，申报纳税。现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。卖方：夫妻双方（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。 网签合同（2份）。 买方：（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其，户口本原件。 缴纳地税地点：经七纬二济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。

4，申请过户。商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税（蓝联），地税，缴纳地税的凭条（或免税证明）。 卖方。 买方夫妻双方，户口本，结婚证。（原件复印件） 买方家庭住房情况调查报告。 到场人员：买卖双方。

5，房改房：市房管局办理所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税（蓝联），地税，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方原件复印件，买方夫妻双方，户口本，结婚证。买方家庭住房情况调查报告。 买卖双方到场签字。省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。

6，领证。 领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。 省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。 市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。

二、二手房过户注意事项

1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

三、

参考资料：

://.qlwb.cn/2016/0621/652574.shtml