个人购买二手房税费_个人二手房买卖税费怎么算

1.二手房满二年税费怎么算

不少人因为一些情况需要购买二手房，但二手房交易流程和需要交的税费种类都比一手房多又麻烦，那么购买二手房需要哪些税费呢?税费到底怎么算的呢?下面我们就一起来了解下!

二手房税费种类

1、契税

买方缴纳的契税是根据房屋的大小等来决定的，一般基准税率为交易总额的3%、优惠税率为交易总额的1.5%和1%，二手房基准税率是按交易总额的3%征收的，如果买方是首次购买面积为90㎡以下的普通住宅，需要缴纳交易总额的1%，如买方首次购买面积大于等于90㎡的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。但是要在首次购买和普通住宅同时具备的情况下才可以享受优惠，优惠税率是以个人计算的，首次缴契税都能享受优惠，但是如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则需要缴纳交易总额的3%。

2、印花税

印花税是由买卖双方共同支付的，但从2009年开始国家暂免征收此费用。

3、营业税

营业税是卖方需要缴纳的，其税率是5.55%，从2010年开始，根据相关房产新政，转让或者出售购买时间不满5年以上的非普通住宅按照全额征收营业税，反之超过5年以上的普通住宅免征营业税;但是转让或者出售购买时间超过5年以上的非普通住宅和转让或者出售购买时间不满5年以上的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。

4、个人所得税

个人所得税是由卖方缴纳的，为税率交易总额的2%，如果房屋购买时间已满5年并且是家庭唯一住宅的可免交个人所得税，不满其中一个都要缴纳个人所得税;但如果房屋不满5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，如果在一年之内可以重新购买房产并取得产权的，就可以全部或部分退还纳税保证金，退还额度是按两套房产交易价格较低的2%退还;如果出售的房屋是属于非普通住宅的话不管什么情况都需要缴纳个人所得税;而且地税局会根据营业税缴纳差额的情况，征收个人所得税差额的20%。

小编总结：以上就是关于二手房个税怎么算的相关内容，希望对大家有所帮助。

二手房满二年税费怎么算

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很多人都二手房的时候，不是很了解一些税费，然后对一些费用的付出，都不明白。所以在缴纳费用时候，应该先去了解下、那和小编一起来看看，二手房税费怎么算。

二手房交易税费怎么算

1、买方交易税费的计算法

契税:二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方交易税费的计算方法

交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价×0. 05%，土地出让金，二手房交易税费: 成交价或评估价×1%，解困房: 成交价或评估价×1%，

商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房交易有哪些税费

1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，

2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

3、 折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)

4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税： 房屋成交总额×0.05%

文章总结：二手房交易税费怎么算。买方交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% ;卖方交易税费：交易印花税:：成交价或评估价×0. 05%;土地出让金，二手房交易税费: 成交价或评估价×1%。

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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。买二手房满两年怎么算

1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)。买房前确认房屋是否可以安全交易，购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的;其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。

土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

买二手房怎么防骗

买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)

1、购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的;

2、其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询，房产交易可以显示该房产是否可以交易;

3、之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。