1.深圳南山区华润城润府三期小区二手房均价多少?

2.杭州春风长住晴翠秋时府营销中心电话是多少?

佳木斯万象府二手房最新信息_佳木斯万象国际二手房

曾几何时,南通所谓的商业中心多集中在老城区,随着南通城市的发展,商业综合体日益增加,到如今已是遍地开花,每一个综合体都凭借自身的影响力成为城市影响力商圈,人气与消费力的聚合,连带着所在区域的房价也水涨船高

商业繁华和房价涨幅历来都有相辅相成的促进作用,随着地铁1、2号线路的铺设,“拥堵”的难题也将在地铁通车后迎刃而解,这使得在商圈内购房置业,成为更多人的首选。

小编根据实探经历,选出了南通各区人流最大、最具代表性的几大商圈——中南城、万象城和永旺梦乐城,盘点了其周边(直线距离2公里范围内)新房及二手房价格,究竟哪个商圈附近的房子最值钱?一起来看一下。

数据来源:安居客、吉屋网

01

新城区:中南CBD

中南CBD商圈眼下已经成为南通房价最高的地区之一。北接,南依体育会展中心,东临南通大学,西望狼山风景,是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心于一体的现代新城区。

中南城

图源网络

中南城所处的新城区,是目前南通新房均价最高的板块,已经清盘的绿城晓风印月,均价34000元/㎡左右,而区域地王崇州府高层均价已经高达39500元/㎡周边在售公寓较多,拉低了新房均价

由于新城区较多安置房,整体二手房均价较低,为13299元/㎡,且安置房大部分房龄较老。

截图自吉屋网

中南城附近部分小区分布

南通房谈/一口虾饺 制图

中南城2公里范围内二手房价格最高的为绿城玉兰公寓,与中南城直线距离不足1公里,二手房挂牌均价36085元/㎡,2公里范围内价格最低的为五山家园,均价17610元/㎡,为安置房小区,该片区的安置房小区价格均在2万/㎡以下,但同比去年涨幅较大

中南城附近部分小区房价

中南城作为时尚性的集约型城市综合体,购物模式是多方面一站式消费的。陆续开业的中南百货、凤凰文化广场等大型商业综合体,更是吸引了更多区域内外消费群体,在崇川区和老牌商圈南大街平分秋色。

02

北大街:万象城

近年来随着城市重心的北移,以北大街为轴的市北新城商圈亦初露峥嵘。南通万象城作为华润在南通的首个商业作品,2018年9月22日璀璨启幕。万象城自从开业以来,每逢周末节日全是人,近20万方体量、近40%的品牌首进南通、各种新鲜的吃喝玩乐,无疑成为南通人期的好去处。

万象城

港闸区近年来新房市场已逐渐步入高端改善盘时代,目前区域内新房价格已经全面破2万,随着周边配套的不断完善,有置换需求的客户越来越多

据吉屋网统计,港闸4月新房最新均价16680元/㎡,二手房均价12664元/㎡,区域内在售楼盘47个(含公寓写字楼),新房价格环比上月上涨,二手房价格环比上月有所下降。

截图自吉屋网

万象城附近部分小区分布

南通房谈/一口虾饺 制图

万象城相较于中南城周边成熟的商品房小区较多,入住率相较于开发区更高,新房价格与中南城所在的新城区还存在一定差距,但是主要以改善的大户型为主,总价基本都在200万以上。

二手房方面,万象城附近的安置房小区较多,且安置房价格在15000元/㎡左右,相对中南城周边二手安置房价格低了不少。

万象城周边房价

万象城周边成熟的小区较多,因此有庞大的客群支持,相对于五水商圈的万达,前者聚客能力更强,同区域的圆融堤调,目前还未完全招商开业,主要依赖餐饮,业态比较单调。因此,在人流量方面,万象城在港闸区的一众商业综合体中算得上一骑绝尘。

03

能达商务区:永旺梦乐城

永旺梦乐城是在日本做商业起家的企业,是亚洲零售业巨头。2017年,永旺梦乐城开业,这是永旺集团在江浙区域的第5家购物中心。永旺梦乐城南通星湖以永旺超市为主力店,是南通地区首家日系GMS。不论是工作日还是休息日,永旺的人气都很旺。

能达商务区属于开发区目前发展最为完善的区域,受中创区辐射,后期配套共享,新房价格2万/平米左右,与中创区存在较大断层,有较大的升值空间。而今年片区内将有大量新盘补仓,已售罄的众多楼盘也将迎来交付潮,今年开发区大概率会出现二手房砸盘的情况。

相较于港闸区和崇川区,开发区的商业综合体数量较少,发展最好的莫过于永旺梦乐城,加上地铁规划的落实,以雅居乐花园为代表的商场附近的二手房价格涨幅较大。

截图自吉屋网

永旺梦乐城附近部分小区分布

南通房谈/一口虾饺 制图

永旺梦乐城周边有较多在建小区,目前还未交付,不管是已成熟的小区还是入住率不高的小区,近两年的二手房价格领涨全市,价格虚高,可能面临有价无市的窘境。

永旺梦乐城附近部分小区房价

纵观南通的几大商圈,二手房价格近1-2年均有较大上涨,二手房远多于新房,越靠近商圈中心新建住宅越少,且多为改善型大户型,定价较高。因此,想要在商圈内购房的不仅要仔细挑选,还需要考虑好自己的经济能力,量力而行。

深圳南山区华润城润府三期小区二手房均价多少?

深圳“打新”入围积分规则又变了!

10年内(含)在深无住房转让记录且现名下无房,可积40分;

2-10年内(含2年)在深有住房转让记录且现名下无房,可积20分。

深圳新盘发售,再现2选1,更重要的是,“打新”入围积分规则又变了。在深无住房转让记录 现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。从无购房记录到住房转让 名下无房,而且分数权重高达40分,这是对在深的无房刚需客的又一次利好。

最新方案子女可加分

今天,罗湖华润万象华府、缙山府双盘齐同时启动诚意登记,两项目只能选其一登记,意向登记时间:3月2日-3月4日;保证金冻结时间:3月5日-3月6日;名册公示及摇号时间:3月7日-3月8日;选房时间:3月10日。其中,缙山府将推407套住宅;华润万象华府推638套住宅,共计1045套住宅。

值得注意的是,积分条件非常严格。销售方案显示,两个新盘都将取新的积分规则确认入围名单,包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。其中,10年内在深圳无住房转让记录,且名下无房,可积最高分40分,在深有一套房此积分项为0分,社保/个税0.1分/月,户籍状况、子女情况也有相应积分,但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。缙山府的销售方案还补充道:“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓(商务公寓除外);“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。

“政策再一次向真正的一直无房的刚需给了极大的倾斜,而对近期卖房换房的刚需降低了积分,显示了更多的公平。如果这样,今年深圳的新房市场,将重新对购房者入场资格进行了排序。去年陪跑一年,那些在深圳多年有一套房,又想买二套改善的购房者有希望买到房子了。”一位业内同行说。

也有业内人士表示,这个积分规则,对真正在深圳落户、就业的刚需客来说,可以算得上是一件大好事了。但也会误伤部分入户深圳几年正好打算买房,以及准备置换的刚改买家,前者是没能满足条件优势不大,后者则是因为有过房产交易记录,只能转向二手市场。

诚意登记已启动,二选一

罗湖华润万象华府、缙山府两项目已于2月23日获得预售许可证,并已同时启动诚意登记,只能选其一登记,资料提交截止时间为3月4日18:00。

资料显示,缙山府位于深圳罗湖北环大道和金碧路交汇处,东面和南面被深圳中学泥岗校区包围,西面是笔架山公园,北面是深圳汽车站及配套宿舍。项目共规划1006套房源,停车位880个(地上272个,地下608个)。绿化率40%,容积率3.3,提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。项目分两期推售,本次推售2-4栋,约93㎡、106㎡的3-4房,预计2023年交楼。其中,住宅建面约90-106㎡,均价约8.9万/㎡,单价区间在8-10万/㎡,总价区间在728-1064万/套。商业建面约25.6-102㎡,均价约20万/㎡,单价均为16-31.7万/㎡,总价区间在813-1713万/套。

笋岗中心万象华府项目位于罗湖区笋岗街道梅园路,更新单元用地面积约4.6万㎡,开发建设用地面积约2.9万㎡,总建面约45万㎡,计容建面约29.5万㎡,其中商业、办公及酒店约10.5万㎡,商务公寓4.5万㎡,住宅8.5万㎡(含保障性住宅1.7万㎡),物流建筑5.9万㎡,公共配套设施1670㎡。笋岗中心,地铁7号线笋岗站上盖,是2020年华润置地旗舰之作。占地面积约2.88万㎡,建筑面积约41万㎡。车位共653个,绿化率30.05%。本次备案住宅638套,位于A、B座;商务公寓1034套,位于C座。其中,住宅建面约77-141㎡,均价约8.9万/㎡,单价区间在8-9.7万/㎡,总价区间在637-1371万/套。商务公寓建面约40-63㎡,均价约6.8万/㎡,单价均为6.2-7.5万/㎡,总价区间在257-475万/套。

就在春节前,深圳出台了二手住宅成交参考价格,普遍低于此前市场的实际成交价格。近日,住建局又发布通知严查挂牌价超出成交参考价的行为,且四大行均明确了按揭将以二手房参考价为依据。几乎所有人都认为,接下来二手房市场将会遇冷,而新房市场还将持续火爆。从供应方面看,深圳已公布的预售新房住宅,新增供应量主要分布在南山、龙岗、宝安等区域,还是近年来新建住宅供应的传统主力区域。作为购房者同样关注的市中心区,福田和罗湖今年也将有多个项目入市,稍微缓解老牌中心城区新建住宅供应短缺的尴尬。

杭州春风长住晴翠秋时府营销中心电话是多少?

你好,深圳南山区华润城润府三期均价172632元/_左右。

一:交通便利!(三条主干道、三条高速、一条快速通道、地铁主干道)(五分钟到香港口岸)

二:教育充足!(三所超级名校),

三:商业配套齐全!(万象城、大冲生活超市)

四:空气质量高!(名商、沙河两大高尔夫)

五:十分钟休闲运动区!(深圳湾公园、人材公园、科苑公园、大沙河公园、大沙河文化走廊)

六:两公里内大型购物综合体!(万象城、海岸城、京基百纳广场、益田日广场)

七:两公里内家具城!(欧洲城、香江家私、宜家家私)

八:地段世界闻名!(深圳科技园、粤海街道)

九:高科技、高薪人材聚集地!(世界级上市公司聚集地)

十:片区住宅用地极少、刚需小户型居多

十一:户型方正、价格合

价格来源网络,仅供参考!

杭州春风长住晴翠秋时府吉屋营销中心电话是4006569058转11015(复制“4006569058,11015”到手机拨号界面可快速一键拨打),免费咨询项目优惠信息,专车直达接送。

杭州春风长住晴翠秋时府位于临平杭州市临平区崇贤街道崇超路与众望街交叉口东侧,普通住宅70年,建筑类型为板楼,高层,由四川春风长住房地产开发有限公司开发。

精装限价约2.36万/平方米,劲享绕城价格洼地倒挂:绕城内200万级稀缺板块,项目精装限价约23600元/平方米,对比均价40000元/平方米的运河新城板块,价格洼地优势凸显;周边约2.7-2.8万元/平方米二手房成交价,劲享约4000元/平方米价格倒挂围合点式布局,归家户户瞰景:用围合点式布局,打造国际潮流的现代风格,建筑外立面呈现钻石光感镜幕,实现户户推窗瞰景的惬意生活爱+邻里活动空间:超万方中庭园林,延伸超200米恢弘景观轴,串联约390米健康跑道、森活健身空间、童玩森系乐园、多功能阳光草坪、主题架空层等,推窗俯瞰,仿佛将一整座城市公园纳为私藏超尺空间,建面约-117平方米全能户型:建面约-117平方米全能户型,打造更宽的阳台进深,洗衣晾晒、阳台客厅等功能使用更从容。

物业类型:住宅

目前销售价格:约23600元/平方米

预售证:临平售许字(2023)第ZJ00360号

预计开盘时间:2023-07-31

预计交房时间:2025-03-01

规划户数:540户

车位数:地下停车位616

楼层情况:9幢16层

楼盘特色:品牌地产,配套成熟

周边配套:周边配套◆商业:上亿广场、城北万象城商圈、万达商圈、新天地商圈、运河商圈◆学校:崇贤小学(2024.5建成)、崇贤一小(陆家桥校区)、崇贤村幼儿园(2023.5.建成)、崇贤中学、余二高教育集团附属沾桥中学等◆医院:邵逸夫医院大运河分院(在建)、浙江大学康复医院(在建)、杭州市第一人民医院(崇贤分院)等◆休闲:卧龙滨公园、向阳文体公园、四维公园、石塘公园、半山国家森林公园等

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