二手房过户买卖双方需准备的材料_二手房过户买方需要什么资料

2024-12-11 02:43:39

1.二手房过户买方和卖方需要交纳哪些证明材料

2.房产局过户需要带什么材料

3.二手房过户需要什么资料

4.买二手房过户手续有哪些

二手房过户买卖双方需准备的材料_二手房过户买方需要什么资料

二手房过户需要准备的材料：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房过户买方和卖方需要交纳哪些证明材料

二手房过户需要带的材料：

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同；

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理；

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件；

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料；

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。

二手房过户需要带的手续：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

2、买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：

（1）卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、复印件；

（3）《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产局过户需要带什么材料

一、二手房过户需要准备的1、房产证。

2、交易双方。

3、业主结婚证，买家如款也要提交结婚证。

4、买家如款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。

5、网签合同。

6、资金监管证明。

（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项免交

二手房过户需要什么资料

房产过户过户材料需要准备的有：

1.若买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2.若买方已婚，需要携带夫妻双方的、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。

3.若买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人明;

卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户需要哪些流程：

1、房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

第一、二手房买卖需要卖方的和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。

第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士。

第四、我们买房子的时候特别要强调大家注意的是，对结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的，还有我们的户口簿、然后还需要我们亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

买二手房过户手续有哪些

法律主观：

二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

如今房价居高不下，很多年轻人选择购买二手房，这样可以减轻生活压力，同时也改善了自己的居住环境。那么，下面小编为大家分享买二手房过户手续有哪些，以及二手房过户需要带哪些资料?

一、买二手房过户手续有哪些

买二手房过户手续如下：

1、签约：双方签订《房地产买卖契约》，房屋产权监理部门根据评估报告确定价格。

2、交税：包含了契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、登记：买方填写房屋产权登记表，提交资料，办理产权登记手续。

4、取证：领取新房屋产权证。

二、二手房过户需要带哪些资料

买方需要携带的证件资料：

1、买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、买方已婚，需要带上夫妻双方的、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者带上未成年人，需要携带孩子所在的户口本。