2021年二手房税费表最新_2021年二手房税费表

1.上海二手房交易税费一览表二手房网签注意事项

2.成都二手房税费2021新政策

3.上海二手房税费明细表？上海二手房交易税费计算公式？

4.不满2年的二手房税费怎么算

5.2021年法院拍卖房二手房交易税费新政策

在二手房交易时所产生的主要费用包括有房屋所产生的房费、中介费评估费以及需要缴纳的各类契税、印花税和营业税等等。在一般城市当中，房屋的中介费用是在总房价的1%~2%，有些中介是有买卖双方共同承担，而大多数是由买方进行承担的，如果选择的是房屋抵押的形式购房，在办理银行时有些城市还需要缴纳一定的评估费用。契税主要产生是在办理过户之前所要缴纳的税费，购买首套住房建筑平米在90平米以上，不超于144平米的住房，按照1.5%的比例收取契税。超出144平米或者购买的是二套房，则按照总房价的3%进行收取，是由买方进行负担，在收取契税的过程当中也会收取印花税，按照房价的1‰收取。此外如果所购买的二手房没有满足两年的时间还需要缴纳营业税和个人所得税。

上海二手房交易税费一览表二手房网签注意事项

法律分析：　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

法律依据：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。3、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

成都二手房税费2021新政策

现在的人对于二手房的购买力度是非常大的，毕竟有很多的好处，可以直接拎包入住，省去了装修以及买家具的一部分资金投入，省下的钱可以让我们做点别的事情。关于2021上海二手房交易税费一览表以及二手房网签注意事项的问题，多多的了解对于我们在购房的问题上也是有很大的帮助的。

2021上海二手房交易税费一览表

契税：缴税标准：首套90平及以下，网签价1％，首套90平以上，网签价1．5％，二套房网签价3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。增值税及附加：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1＋5％）5．65％，房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1＋5％）5．65％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用。

个税：买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过房东一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额20％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以用另一种方式纳税：普通住宅网签价1％，非普通住宅网签价2％。

中介费：中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2％的中介费就要8万＋，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1．5％左右。

二手房网签注意事项

1、查验卖房者的房产证。

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本。

二手房在网签时，一定要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房。

购买方一定要仔细核对卖房或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码。

网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

不管是购买新房还是二手房，都是有很多的问题需要了解的，但是相对于新房来说二手房的问题还是比较多的，毕竟他已经有过一位业主了。而2021上海二手房交易税费一览表相信很多在上海买房的业主是很想知道的，以及关于二手房网签注意事项，多了解一些是没有坏处的。

上海二手房税费明细表？上海二手房交易税费计算公式？

根据契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

不满2年的二手房税费怎么算

上海这个城市发展还是很快的，当然为了居住，很多人选择了购买二手房，不管是买一手房还是二手房，税费这个问题大家一定要注意的，因为税费不是一个小数字，了解大概的价格，我们就可以准备充足的资金，避免自己准备的资金少，影响交易。那么小编就来介绍一下上海二手房税费明细表2021？上海二手房交易税费计算公式？

上海二手房税费明细表2021

上海二手房交易税费可以分为商品房，契税、增值税、个税；公房，契税、增值税、个税、土地出让金；二类经济适用房，契税、增值税、个税、土地出让金；经济适用房，契税、增值税、个税、综合地价款。

1、契税，由买方房人缴纳，普通住宅，是家庭唯一住房且面积是90平方米及以下，税率上总房款的1％；普通住宅，上家庭唯一住房，且面积在90平方米以上的，税率是总房款的1．5％。

2、增值税，由卖方缴纳，以前征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5％不变，实际税收负担降是4．76％。

3、个人所得税，由卖方缴纳，房产证日期满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

4、工本印花税由买方缴纳，5元／本；产权转移登记费，由买方缴纳，80元／套。

上海二手房交易税费计算公式

1、买方需要缴纳的税费包括：普通住宅是契税1．5％总房价，非普通住宅3％总房价，第一次购买90平方以内普通住房可以申请1％的契税。

2、交易手续费也是由买方缴纳，计算公式是2．5元建筑面积，目前这项手续费是免交的；合同印花税0．05％总房价；中介费1％总房价；证印花税5元；登记费80元；配图费25元。

3、如果需要，还有抵押登记费公积金100元，商业或者组合200元，如果需要公证，买卖合同公证0．3％以下总房价，抵押合同公证额0．1％。

4、卖方需要缴纳的税费包括：普通住宅满2年营业税免收，没有满2年，5．55％房屋总价；交易手续费，2．5元建筑面积；合同印花税，0．05％总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收，没有满两年，差额20％或者总价1％；中介费1％房屋总价。

5、非普通住宅满2年按买进卖出差额的5．55％收取，没有满2年，按5．55％房屋总价收取；交易手续费2．5元建筑面积；合同印花税0．05％总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。

2021年法院拍卖房二手房交易税费新政策

法律主观：

1、契税：不超过90平米的是1%，90-144平米的是1.5%，大于144平米的是3%；2、交易印花税：房款的0.05%；3、产权转移登记费：50元；4、产权不满五年的还要交营业税。

根据2021年9月1日生效的《契税法》第一条68在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条68本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。《城市房地产转让管理规定》第七条第五款，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

2021年法院拍卖房二手房交易税费新政策体现在商品房和房改房上。

2021年二手房交易税费调整：1、商品房购买超过5年、住房面积低于144平方，1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费，购买超过5年、住房面积超过144平方，3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费，购买未满两年、住房面积低于144平方，2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费，购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

2、房改房2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费，经济适用房(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房(住房面积超过144平方)，享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。