二手房局部翻新改造需要请装修公司吗_二手房局部翻新改造需要请装修公司吗知乎
1.二手房重新装修流程是怎样进行的
2.二手房装修翻新流程二手房如何简单翻新装修
3.二手房局部改造可以找什么公司做
4.买了二手房怎么翻新 60平米房子装修报价
5.二手房局部装修找谁好
6.二手房装修翻新流程?
在房价持续高涨的今天,很多城市都出现过一房难求的显现,很多购房者买不到新房,或买不到理想位置的新房,只能选择二手房。由于每个人的爱好不同,有些二手房都已经好几十年了,装修已经破败不堪,这是我们就需要对二手房改造翻新,对于二手房的装修,并不比新房装修简单,有时显得更加复杂。下面就来了解一下二手房改造翻新的方法和注意事项。
二手房改造翻新的方法
二手房翻新改造其实分为两种:一种是全局改造,一种是局部改造。这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的结构图纸。在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。严格的控制预算。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。还要在预算中给自己留一定的余地:要超多少钱,只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣,这样做理智的消费。
二手房改造翻新的设计特点
不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几本“图集”,从中选某个“情有独钟”的方案,“克隆”到自己的家中。然而一般家居的空间是难以“达标”,故“照般”图集,实际上变成了“压缩”,结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。不随便“超标、降格”。装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。不固执己见。在家居装修中,往往出现以某一家庭成员为主的情况。然而,家居必竟不是个人的住所。装修前,家庭主要成员一定要充分协商沟通,达成共识才好。
二手房改造翻新的注意事项
老化水管一定要换掉,二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。旧门锁必须要换,首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。
上面是有关二手房改造翻新的方法和注意事项。我们发现,很多地方,二手房改造翻新比新房装修要复杂的多,有很多需要注意的地方。有些地方只需要局部改造翻新就行了,而有些比较旧的二手房则需要全部都进行改造翻新,不管是那种改造方案,都要对房子装修进行总体规划设计,整体布局装修风格,不然装修之后很难达到让人满意的效果。
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二手房重新装修流程是怎样进行的
旧房室内装潢并不是件容易的事情,和新房装潢相比较而言,旧房装潢的工程量相对更大,同时更为复杂,很多环节需要用更多的精力和时间去完成旧房的装潢,大家不但要对墙面进行翻新,还要对地板、门窗之类的地方进行翻新,很多朋友都有翻新旧房的需求,但又不知道如何翻新,下面将就如何进行对旧房室内装潢这个问题和大家做个分享,希望可以帮助到有需要的朋友们。
1.墙面在旧房室内装潢中,墙壁上涂料的分离和炉渣是老房子经常出现的问题之一。为了让旧房子产生新效果,最好将其从墙上移除。为了修改新墙,必须对墙进行底层处理,尽可能把旧原件恢复坚固的样子。?
2.地板通过抛光地板表面,涂抹胶粘剂,涂上木器漆,打蜡和抛光来完成地板的修补,使旧地板就像新生一样。通过旧房室内装潢,你可以重新考虑更换瓷砖为地板,因为地板很舒适,冬天有一些热量,老人或孩子在家里的朋友应该选择地板。
3.门窗旧房室内装潢中的老化门窗也是常见的问题。一旦门窗老了,它不仅会影响房子的美观,还会影响人们居住的舒适度,因此我们应该翻新或更换旧门窗。如果你的门窗是木头做的,只需从头开始涂上新鲜的东西。如果您的门窗由钢制成,一旦裂缝发生,很难恢复原来的形状,基本上是要更换它的。
以上三点就是旧房室内装潢的主要方面,另外提出一些建议,即更换房子的旧家具,否则老房子的翻新效果就不那么明显了;还有在选择家具时,您必须同时考虑房屋的装饰风格和装饰的预算。最好是节省豪华装修和增加废物的使用,这可以节省资金。
二手房装修翻新流程二手房如何简单翻新装修
第一,整体规划
首先需要做的就是对购买到的二手房做一个详细的规划工作,前期的规划是为了能够在装修过程中避免走弯路。业主需要明确是需要局部的改造,还是整体的翻新改造?比如原有的一些局部业主是否能够接受,或是需要给排水、局部的造型等。其中最主要的是对二手房中的水电工程进行改造,由于老房子中的水电布局不合理,或是有老化腐蚀等现象,都是需要全部重新拆除之后再规划的。
第二,主体拆改
当决定好二手房中相应的项目需要拆改以后,就可以进行一定的拆改工作。一般的拆改工作需要请专业的拆改团队来完成,由于房间中的有些项目是不能被损坏的,一旦被损坏则会让整个房屋中留有相应的隐患。比如老房子中的承重墙是不能拆除的,由于承重墙起着承受建筑主体重量的墙体,一旦私自拆除则会为以后的生活中留下安全隐患。此外,老房子中的煤气管道也是不能私自拆改,由于煤气管道是公共设施,一般是不允许拆除的。整个房屋拆除完毕以后,需要及时清理现场的垃圾,以便接下来的工作顺利进行。
第三:施工阶段
施工阶段也是需要整个新房装修的流程相同,所以业主可以按照新房的装修方式来完成相应的装修工作。施工阶段包括对水电工程的改造、木工、泥工、漆工等项目的进场,在装修的过程中可根据前期规划的事情来完成。有的老房子中的地板是可以不重新安装的,只是需要做一些翻新上的工作,这样的装修不但会节约装修成本,更是因为原有的地板已经对该房屋中环境有了适应,能够保持其良好的完整度。
第四,验收阶段
施工阶段完成以后,需要对房屋进行一个详细的验收工作,由于验收阶段会决定出房屋是否完工,所以在验收的过程中一定要仔细。由于老房子中有的原有的项目没有拆除,所以需要了解房屋中哪些项目是改造过的,哪些项目是没有经过改造的,都是需要业主一一的检查。此外,在验收的过程中需要看清改造过的项目与没有改造过的项目是否相互协调,避免太过突出。
二手房局部改造可以找什么公司做
近些年,房价日益上涨,二手房逐渐进入大家视线,成交额也在日益增加,但是大家在拿到二手房之后,装修翻新成为了一个新的难题,今天让我们一起来看看二手房装修翻新流程以及二手房如何简单翻新装修吧。
一.二手房装修翻新流程
1.前期准备:装修二手房之前,有很多事情需要做。首先需要做的是选择适合自己的装修,找到适合自己的装修,然后有针对性的找装修公司。其次,在旧房改造中确定装修风格。业主可以去网站找一些旧房的装修效果图,然后根据他们的风格和设计师讨论,这样就能设计出让你满意的风格。
2.材料选购、装修预算规划:多选择几家装修公司,看看他们的旧房装修报价,选择合适的。根据设计师的设计和预算,这些装修材料你不一定需要完全订购,但是你也需要对需要涉及的装修材料有所了解,包括材料规格、数量、质量、品牌的参考等等。通过对很多建材市场的了解,可以详细掌握当地装修材料的市场情况。
3.开工准备、拆除工程、材料定购:与装修公司约定开工时间后,可以根据自己房子的情况合理安排施工时间和顺序,详细制定施工进度。当拆迁工作告一段落后,接下来就是装修材料的订购。如果选择半包装修,需要及时购装修材料,保证整个装修工程的顺利进行。另外,在拆除老房子的旧物品时,一定要注意厨房、卫生间等地方的拆除,因为这些地方有很多需要注意的事项。
4.装修施工阶段:这个阶段和新房装修流程差不多。但由于老房子有些项目没有装修,可以根据不同情况进行调整。其中水电改造是首先需要做的。建议老房子里的水电管线可以全部拆除,因为老房子是隐蔽工程。这些一旦做完,以后发现问题再修改就很麻烦了。
5.保洁:整理,清洁,家具进入,气味和空气净化。施工方应清理现场的所有工具和材料,并进行收尾工作。完成所有安装,并进行室内清洁。安排家具进入。根据情况要求施工方修复局部墙面,进入放味阶段,等待入住。
二.二手房如何简单翻新装修
1.准备工具:在所有的装修工作开始之前,准确测量房子的面积是很重要的。涉及的工具主要有大板夹、计算器、卷尺(建议5m)和旧毛巾(纯棉)。
2.精确测量房屋尺寸:覆盖范围一般是客厅、卧室、厨房、卫生间等的墙面和地板面积。这一步看似繁琐,却是二手房装修过程中非常重要的一个环节。因为涉及到瓷砖和涂料的使用,不仅可以大大减少浪费,也是避免上当的一种。
3.主体拆改:这应该算是二手房装修过程中一个正规的大工程步骤。既然是主体,那么影响整个房屋框架结构的就是拆、砌、铲动作以及门窗、暖气等动作。首先检查墙面水泥砂浆、抹灰层、腻子层的养护强度。如果发现基层处理材料质量差,基础施工不合格,就要铲除墙顶基层处理。二手房普遍存在布局不合理的问题。装修时可以根据房屋的实际情况进行一些结构布局优化,比如充分利用浪费的空间,拆除改造一些隔断墙(非承重墙)、壁柜、顶柜,提高光和利用率等。
4.进行水电的改造:拆除主体结构后,二手房装修过程的下一步应该是水电改造。一些楼龄较长的二手房,很多水管老化,布局很可能不合理。所以在拆换的时候一定要检查水管有没有生锈老化。要严格按照水电改造的标准来操作。施工前,专业的橱柜设计师要根据实际面积来设计布局方案,否则会造成后续的安全问题。
5.包立管:因为卫生间和厨房是用水量较大的地方,所以决不能用木龙骨作为包立管的材料。你在装修二手房的时候,一定要清楚红砖和轻钢龙骨是安全牢固的包立管的材料。
6.贴砖:以上步骤完成后,可以做防水措施,然后就可以开始砌砖了。不过在施工前,别忘了多买一点,以免瓷砖不够用。
7.刷漆:装修时,刷漆也是一件大事。可以根据自己喜欢的效果选择相应的刷涂,但切记要选择优质环保的品牌油漆。
8.贴壁纸:如果不想让壁纸快速老化起泡,请专业师傅帮你操作,粘贴2-3天后再开窗,这样粘贴效果可以更持久。
9.安装电源插座:实用、安全性能均的插座产品,杜绝安全隐患。
10.装门窗:门窗的重要性不容忽视,建议买质量有保证,服务全面的门窗家具。
以上就是关于二手房装修翻新流程,二手房如何简单翻新装修的多的全部内容,希望可以帮助大家了解二手房装修,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注!
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二手房局部装修找谁好
二手房大多位置好,但年代久远,很多设施老化,水电无法满足现在的居住需求,因此大多数人购买了二手房后都会进行翻新改造后居住。二手房最好是全部拆除成毛坯后重新装修,这样虽然费用花费多,但可以保证居住安全和舒适度。如果局部翻新,最后看哪里都别扭。那么二手房翻新的价格是多少呢?下面一起看看60平米房子装修报价。
一、60平米房子装修报价之基础工程二手房装修比新房要贵,多出的项目就是拆除原来的装修。室内拆成毛坯房,还需要铲掉墙皮重新对墙面进行基层处理。基础工程大概需要花费5000元,这一部分费用还包含拆除后的垃圾清运费。
二、60平米房子装修报价之水电工程水管和电线要根据使用需求重新布线铺管。现在家庭使用的家电很多,需要使用2.5平方的铜线,针对空调热水器等大功率电器,应使用4平方铜线单独布线。还需要注意固定插座和开关的数量和位置,避免装修后不够用或被家具阻挡。水管应使用PPR管,可以选择走地或天花板。水管安装好后务必要做好测试,测试通过后方可进行后续装修。水电是家装中费用占比较大的项目,为了居住的安全,使用的材料必须质量可靠有质保,切记不能贪图便宜而购买劣质产品。水电的施工费加上材料费大概在5000-7000元。
三、60平米房子装修报价之其他工程厨房和卫生间费用占比也很大,涉及到的施工项目多,尤其是卫生间的防水处理必须严谨,否则不仅会损失金钱,还会影响邻里关系。厨卫需要贴砖的地方较多,一般不规则大小或形状的瓷砖,在贴砖时人工费用比较高,如果不想多花钱,尽量购买规格大小统一的瓷砖。橱柜如果选择定制,价格较高,比较节省的方式是由木工制作,购买成品面板。客厅和卧室的墙面乳胶漆价格较便宜,墙纸样式较多,根据个人喜好选择即可。60平米户型较小,不建议做复杂的吊顶。这一部分工程大概需要2万元。
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二手房装修翻新流程?
二手房局部装修可以找:东易装饰工程有限公司、智艺装饰装修设计工程有限公司、品家装饰工程有限公司、新泰龙发装饰公司,以上均是行业内口碑较为良好、装修质量有保障二手房局部装修公司。具体介绍如下:
1、东易装饰工程有限公司:
该公司集装饰装修、材料施工一体式正规化装修公司. 公司有着设计理念超前,以及精良的施工工艺。公司擅长设计北欧风格,充满设计感且充满温暖,造型简洁。而这种种富足生活的象征北欧风格,正是如今占据绝大多数的,中国中产家庭追求的生活方式。
2、智艺装饰装修设计工程有限公司:
该公司以时尚的精品设计,优质的工程质量,稳健发展。公司不断深入学习与研究,更新理念,使设计风格始终保持一流水平。公司通过生产商直接供应环保健康的优质材料,公司直接施工管理,去掉材料供应和施工管理中间环节,大大降低生产成本。
3、品家装饰工程有限公司:
以诚信为本、质量取胜、服务领先为宗旨。尊重每一位客户的需求,认真沟通,耐心讲解。无论大小工程都同样认真对待,精心组织施工,严格把好质量关。地中海风格自然清新色调柔和,以白色为主体。多用白色和蓝色作对比,门框、楼梯扶手、窗户、椅子的面、椅腿会做成蓝与白的配色。
4、新泰龙发装饰公司:
新泰龙发装饰公司口碑较好,客户较多;其为中国建筑装饰协会副会长单位,全国建筑行业AAA级企业,国家三标一体化认证单位,中国品牌500强企业。
设计甲级资质、施工一级资质,服务范围覆盖别墅、商品房、装修等。龙发装饰坚持立足中国 开阔海外方针,2005年龙发装饰美国芝加哥公司成立。
5、业之峰装饰公司:
业之峰装饰公司全称为北京业之峰诺华装饰股份有限公司,前身为北京业之峰装饰有限公司,成立于19年,主要从事住宅及大型公用建筑的设计、施工和建材供应等相关业务,系北京地区家装企业的中国建筑装饰协会副会长单位。
业之峰凭借十余年十多万户的装修经验,在环保家装的路上不断探索与创新,已成为名副其实的中国环保家装领跑者。业之峰的分支机构,遍及全国各地:20多家直营分公司、90余家加盟分公司、200余个店面、2000余名设计师和20000余名专业施工人员,构成了中国最大的家装服务网络。
很多买不起新房的人,都会去购买二手房。买二手房的朋友可能会对二手房以前的装修不太满意,所以会对二手房进行翻新装修。今天给大家分享二手房翻新装修流程。
二手房翻新装修流程:
1、拆除工作
主要是指门窗拆除、墙地砖与地板拆除、非承重墙拆除、水电路及暖气拆除。需要注意的是:旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,否则业主会给自己带来很多麻烦。
2、隐蔽工程施工
旧房装修时的隐蔽工程施工主要包括防水施工、水路改造以及电路改造。无论是这三项工程中的哪一个项目,在最终完成之后分别需要做闭水试验、打压测试以及验收测试,以确保工程的合理性。
3、基础工程施工
旧房装修时的基础工程施工是指旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。在进行这些项目前,业主需要先买齐装修所需的辅材和主材,从而保证装修工程的顺利进行。
4、常规装修
旧房装修时的常规装修与新房装修的步骤类似,分别是厨卫吊顶安装、橱柜安装、木门安装、地板安装、壁纸铺贴、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装等等。
三、旧房改造装修注意事项
1、在新管道和旧管道对接前,有必要检查旧管道是否疏通,避免日后费事。
2、厨房清洁间墙砖撤销,表面找平很重要。厨房清洁间墙面的找平作业往往是业主忽略的环节。
3、墙面施工是需要留心的一点。老墙面在改动前必定要做墙面的底层处理,尽量铲除原始墙面,通过从头修补和处理,再刷乳胶漆方可保证新墙的稳固。
4、旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或被腐蚀,所以需对水路进行全面检查。如原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中有必要将其替换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
5、砸墙砖及地砖时,避免碎片堵塞下水道;只需表层厚度抵达4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板方可进行改动。此外,部分改动还会构成地板间的新旧差异,因此,不能盲目对地板进行改动。
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