二手房付了定金后发现房子有问题怎么办_买二手房交定金后房被查封了咋办

1.买二手房交定金注意事项有哪些

2.女子买二手房付完首付房子被查封，中介在这件事中存在什么问题？

3.本人付全款买的的房子因原房主欠债被法院查封了，请问怎么办？

如果对方知道被封算欺骗，如果不知道不算，但是你的定金不管怎么说他都是应该给退还的。算他违约

购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事，不得不使购房者在交易时小心翼翼，而当你在选择好房源后，协商价格决定购买后，将进入到购房实战中的“签约战”。这时你需先签《房屋认购书》并交纳定金，而在交定金前有三个技巧是需要购房者知道的。

交定金前注意三个技巧

认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。

一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”，二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题最好当场咨询明了。三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。

签认购书前先查询个人信用报告

购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人原件及复印件一份，到人民银行所在的东莞分行个人征信部免费办理查询业务。

有时候，销售人员为了促成现场的快速成交，会避免提及一些隐性的购房风险，如果购房者自己不加留意，可能就会造成一些不必要的损失。

在此，不得不提醒读者，生活中除了买房、还有买车、办等大事情会涉及个人信用报告;信用记录好，会提高个人得到银行的机会。对于信用记录差者，银行会选择减少甚至拒绝其。

买二手房交定金注意事项有哪些

首先我认为这位中介的做法是一种错误的做法，因为自己明明知道这个房子的情况依旧要出售给消费者，那么这就是中介的过错。在购买房子的时候，这个中介多次告诉这位买房的女子，说房源都是正规房源可以正常过户，但是这个价钱却比正常的房子便宜很多钱，但是看到这个中介这么肯定的告诉他这个房子没有任何问题，这位女子也就相信了中介的话，但是在最后需要进行过户的时候，这位中介却说房子已经被法院查封了，无法过户。在这位女子要求退款的时候，这个中介说钱已经交给了开发商，并没有在自己这里。这位女子现在就感到十分的难受，自己把钱和定金都已经交了，但是自己却买不到房子。对于我们现在的人来说，买房子是一件十分正常的事情，在现在来说房子也变成了我们的必需品，我们每个人的生活可以说都离不开我们的房子，但是在现在依旧有很多人掉到买房子的陷阱之中，很多人也有这位女子一样的遭遇，所以这也就告诉我们在买房子的时候我们自己一定要分辨清楚，因为对于我们来说房子就是我们的家。房子的选购从很大程度上来讲都和我们的家有关系。现在在我们买房子的时候，一定不要着急，不要认为这个地方的价钱低，那么我们就可以在这里买，我们要考虑的问题是多方面的，并且现在我们买房子也有很多的渠道，再者我们买房子一定要根据自己的实际需求进行购买，千万不要盲目的进行购买，因为我们买房子的目的就是为了居住，如果说我们买房子的目的不是为了居住，那么我们购买房子的意义也是十分小的。

女子买二手房付完首付房子被查封，中介在这件事中存在什么问题？

我们都知道，在购买二手房之前，是需要交付一定的金额，而这个金额被称为是定金，给予买卖双方最基础的利益保障。那么买二手房交定金注意事项有哪些，以及在交定金之前需注意的地方，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房交定金注意事项有哪些

1、在交付定金之前，需要对卖房者的信息以及房子的产权了解清楚;2、为了保障买卖双方的利益，在交付定金时需要签订定金协议，这样可以防止任意一方出现违约情况;3、若是中介代为保管定金，那么需要卖房者和中介签订代收定金的委托书。

二、在交定金之前需注意的地方

1、核实卖房者的身份，以免卖房者出现一房多卖的情况，而购房者在交付了定金及首付款之后，发现自己被骗，但是已找不到卖房者了，这就造成买房子的利益遭受损失。因此，有必要在交付定金之前，了解产权证的真实性。

2、在交付定金之前，对于房子的产权需要了解清楚，毕竟有的房子拥有多个产权人，而在购房合同中，若是没有所有的产权人签字，那么势必会对买房者的利益受损。

3、对于房屋是否存在债务纠纷，是否被用于出租，以及是否被原业主拿去抵押，都需要了解透彻，若是买了抵押中的住房，那么房子极有可能会被法院进行查封，这样无疑对买房者是一大损失。

4、了解自己所看中的房子是否能够上市交易，如军队、学校等公房，若是要出售，必须要单位的公章。而且对于没有合法程序的房子，也最好不要购买。

关于买二手房交定金注意事项有哪些，以及在交定金之前需注意的地方，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时，不要急于交付定金，需要先确定好房源信息，否则会造成自己的利益受损。

本人付全款买的的房子因原房主欠债被法院查封了，请问怎么办？

这件事情中介存在很大的问题，既然在没有弄清楚房屋的真实性就将房屋推荐给客户，并且在客户交完首付款之后才告知其真相，这样也属于欺骗的行为了，既然没有确切的消息没有搞清楚房子的真实性所在，就不应该轻易去诱导客户支付定金以及首付款，买房子对于任何一个人来说都是一件大事，既然开门做生意就应该要讲究诚信才行，否则这个中介公司也不会发展的很长远，同时中介公司也应该加强监督管理，有些时候员工的做法是会存在一些偏差的，这个时候需要加强监督管理，发现其中的问题，及时处理才行。

一、中介公司存在很大的工作疏漏

不管中介公司是否知道这个房子存在问题，虽然不能确定中介公司到底是否知道，但能确定的是中介公司对于这套房子也存在很大的不确定性，既然都不确定了，为什么不等确定了之后再去进行后续的工作，出了这个问题，对于购买者来说是非常不公平的，这些的工作疏漏说实话是不应该出现的，还是应该谨慎一些，毕竟这不是一件小数额的交易，真的出现问题房产中介也是没有办法及时处理的，所以他们存在最大的问题就是没有调查清楚房屋的真实性，以及这处房子最真实的状态，这样贸然促成交易，对于房屋购买者来说就是非常不公平的，因为消费者没有更有效的房屋来源，那么中介既然存在就应该确保房屋是可以正常进行交易的，如果不能确定就暂时不要交易，这才是解决问题的办法。

二、中介公司应该加强公司的监管

从这件事情中也可以看出来，中介公司的监管制度有很大的问题，这个房子存在如此大的问题，公司的员工却没有及时发现，还极力促成这笔房屋交易，存在如此大的问题，中介公司不得不去考虑发展过程中存在的问题，不加强管理，最终害的还是公司的发展，出现了这样的问题，以后消费者在选择中介这件事情上会变得慎重很多，甚至不会在考虑这家中介公司。

所以中介存在最大的问题就是没有调查清楚房屋的真实情况，在促成交易的同时还是应该要保障消费者的权益，毕竟消费者才是中介公司的最重要的部分，还是应该以消费者为主。

房屋所有权以房屋产权登记为准。在未办理房屋转移登记前，房子仍属于原房主所有，法院可以予以查封，拍卖、变卖等手续。这种情况下，你没有办法，只能要求原解除购房合同并退还购房款。

如果已经办理房屋转移登记，可以向法院提出执行异议，要求法院解除查封。