二手房现状及未来趋势_二手房未来趋势如何

1.二手房中介拼命卖新房的原因二手房中介拼命卖新房能获取的利润

2.国外二手房现状是什么样子的？

3.天津作为中心城市，5-10年房价走势会是什么样？

4.保定未来房价趋势如何还会继续跌吗

5.买二手房划算吗？

我觉得未来房市的走向会趋于平稳，房价不会有太大的变化，可能会略微上涨或持平。因为楼市的变动牵涉到许多层面，不太可能在短时间有大的变化。

首先我们说说为何房价不会再过度上涨。近一二十年，房价疯狂上涨，这主要得益于经济快速发展的模式。部分人通过“炒房”赚到了钱，完成了资本的原始积累。但是也有一群人因为购房的缘故，让自己的生活承受了很大的压力。在这个群体当中，最多的当属年轻人了。

这些年轻人背负着房贷的压力，使得他们只能拼命去工作，甚至连请个的勇气都没有。他们害怕结婚乃至是恋爱，因为恋爱需要花钱，结婚需要花费更多的钱。这也充分说明高额的房价已经对社会的婚育情况产生了明显的不良影响。为了改变这种趋势，势必会对房价进行“抑制”。

房价不会再猛涨除了社会层面原因的还有经济层面的原因。房地产经济的持续“扩张式”发展极度容易产生经济泡沫，严重的甚至会引发经济危机。这是关乎民生的事，肯定需要谨慎对待。之前没有大力度管控也是因为经济发展需求，但是目前的经济发展现状已经不再那么依靠房地产经济了。

其次我们再说说为何房价只会趋于平稳，不会大幅度下降的原因。房价的变化牵涉到许多人、多个行业，而且关联着经济的发展。

如果猛然或者持续性下降，都会诱发经济危机，导致社会的不安定。2020年和2021年有关部门出台了一些政策，的确让商品房的成交量有了显著的下降，并且房价也略有下降。但是2022年开始就放宽了相关的政策，银行的利率对比以往也进行了下调。

我一个朋友在我们当地县城买的房子（2020年买的），当时的购买均价是7836元/每平方，现在一年多过去，中间升升降降，目前还是增值了，大概在8000多点一平方。我自己买的房子也升值了，一平方涨了将近400、500的样子。

房子的成交量未来可能会越来越低，因为人口有限，房源已经能够满足居住。但是在我看来，房价还是不会降的（当然也不会猛涨了），最起码未来10年不会有大的变化。

二手房中介拼命卖新房的原因二手房中介拼命卖新房能获取的利润

中国房地产发展趋势分析如下：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。

1、以租代售或将成为未来发展趋势

为解决住房问题，将租赁市场作为发展方向之一。未来，租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分，以租代售模式也将成为一种常见的购房方式。

2、多元化住房供应将成为主要特征

为解决住房问题，正在推动多元化住房供应，包括公租房、共有产权房、集体建设用地等多种方式，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。此外，也将加强对二手房市场的监管，防止投机炒房和恶意炒作。

3、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展

未来，随着科技的不断发展和应用，房地产行业将逐渐实现智能化发展，如智能家居、智慧物业等。同时，绿色化发展也将成为行业的重要方向，包括建筑节能、可再生能源等。

4、政策调控将继续加强

为防止房价过快上涨，将继续加强对房地产市场的政策调控，包括加强土地管理、推动房地产税立法、严格控制房贷等。这些政策的出台将有助于保持房地产市场的稳定和健康发展。

5、区域发展不平衡将是长期挑战

中国房地产市场的区域发展不平衡是一个长期存在的问题，未来仍将是一个挑战。一些城市的房价过高，而另一些城市则面临着房地产市场低迷的局面。需要取更为精准的调控措施，以促进房地产市场的平衡和健康发展。

总的来说，未来中国房地产市场将会面临很多挑战和机遇。需要加强政策引导，促进房地产市场的平稳发展，同时房地产企业也需要适应市场的变化，不断提升产品和服务的质量，以满足消费者的需求。

当前中国房地产市场现状：

1、房地产市场规模不断扩大

根据国家统计局的数据，截至2022年底，全国房地产业增加值比上年增长8.7％。这表明中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。

2、住宅市场持续供需失衡

尽管一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。据统计，2022年全国城镇住宅销售面积同比下降了5.5％，但房价依然保持着相对较高的水平。这反映出房地产市场的供需结构尚未得到有效改善。

3、土地市场紧张

近年来，一些城市出现了土地市场紧张的情况，这使得土地出让价格不断上涨。同时，也在取措施加强对土地市场的调控，如加强土地使用权出让监管、规范土地拍卖等。

4、租赁市场持续发展

为解决住房问题，正在推动租赁市场的发展。近年来，一些大城市已经开始试点“租购同权”政策，即租房者和购房者享受同等的公共服务。这对于加快租赁市场的发展具有重要意义。

国外二手房现状是什么样子的？

随着二手房的兴起，不少人们将二手房作为资金缺乏时的不二选择，于是找二手房中介成为了不少人们购房的必不可少的步骤。可是当二手房中介拼命卖新房时不少人对此提出疑问，二手房中介拼命卖新房的原因是什么？而二手房中介拼命卖新房能获取的利润又有多少？以下内容将为您一一介绍，希望能给您一些帮助。

二手房中介拼命卖新房的原因

随着社会的发展二手房中介拼命卖新房的原因会考虑老龄模式的发展、以及现状、未来的发展情况。

1、老模式发展。在以往的新楼盘销售中，都是在售楼部进行买房，大部分情况下都是职业顾问在售楼部等客户到访，而作为购房的大部分都是通过网上广告，地铁广告等，知道售楼部的房子在卖，直接到售楼部看房。

2、在之前房地产市场良好的情况下，成了一个大趋势，作为售楼部而言，就是坐等客户，客户来了就去销售，客户不来的话也无可奈何。

3、现状。最近两年随着房地产市场的变化，新房市场的销售也转换了模式，在很多客户，比较少的情况下，售楼部也开始大力揽客，从各个渠道吸引客户到售楼部买房，同时也随着技术的发展很多信息开始增多。

4、作为客户来说会接触到很多的购房信息，这种情况下客户的筛选，没法做出准确的选择，从而对广告有些熟视无睹。这种情况下有些开发商开始联合二手房中介公司进行联动销售，利用二手房中介的客户，附近售楼部的新房销售

5、这种情况下，有二手房经纪人的专业引导，售楼部的房子缺乏的比较快。在这种信息传播比较快，竞争比较激烈的社会前提下，各个楼盘也开始介入，一二手联动的销售方式。

6、随着二手房，门店继续的客户越来越多，带来的新楼盘销售速度比较快，慢慢的成为一个趋势。目前各大楼盘都开始引入了二手房的销售模式。

7、未来。至于未来西方的发展，还要根据市场情况来确定，目前的情况来看，房地产市场也不会有很大的涨幅，这种情况下新房的销售就不能守株待兔，还是需要外来力量进行客户输入。

8、这种情况下就是必须要作为二手房门店所具有的优势，储备大量的购房客户。这也是目前形势发展到这一步，双方所达成的默契。

9、而作为二手房中介来说，合作很多楼盘，开发的客户只要买房子就基本上可以通过二手房中介成交，二手房中介人员最终能拿到佣金提高了客户成交率，作为他们来说，去拓展积累客户就显得很有意义。

二手房中介拼命卖新房能获取的利润

1、依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；

2、超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；

3、超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

任何一家中介公司都是以盈利为目的的，所以当大家需要找二手中介购买房屋时应该货比三家选择一所信誉好的中介公司。大家也不必因为二手房中介拼命卖新房大家纠盲目的选择新房，他们有其经营的目的。所以大家应选择适合自己的方法购买房子。以上内容是关于二手房中介拼命卖新房的原因和二手房中介拼命卖新房能获取的利润是多少？希望能够帮助您解决您的一些疑惑。

天津作为中心城市，5-10年房价走势会是什么样？

美国：二手房越旧越好卖

今年2月25日，美国全国房地产经纪人协会发表的一个报告显示，今年1月份美国二手房销量比去年12月份增长了3%，达到609万套；每套住房的平均价格为16万美元，比去年同期上涨6.7%。其中，二手房与新房的交易比例为3.22：1。这份报告是就美国全国范围而言的，在美国的大城市，二手房的交易数量要远远大于这个比例。根据美国房产交易的有关统计资料，在大城市中，所成交的4套房产中，二手房至少占到3套。

美国人买房子，对周围的环境很挑剔，而所谓环境也无非是交通方便、周围有好学校、社区安全。可以说，符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区，在这种地段基本没有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的旧房子。即使有新建的房子，那价格也绝对不是一般人能承受的。因此，在美国买房子，大都是买二手房。 在美国，近年来开发的新房大多建在新开发区，距市中心较远，交通多有不便，价格又比旧房子高出不少，因此，二手房市场中的老房子最受消费者青睐。建筑年龄在50年以下的二手房，如果价格在30万美元以内，那么一定非常抢手，因为无论是房屋状况还是价格都符合白领阶层的要求。

其实，美国人平均每隔六七年就要换一次房，换房的主要目的是为了赚钱。每当美国经济出现下滑的时候，美国的房地产业就一定会红火起来。因为通过买卖房屋可以从中获得一笔不小的收入。许多人通过买卖房屋，支付孩子的教育费用、老人的养老开支。近年来，随着移民大量进入，二手房的购买者又增加了一支生力军。他们中的许多人也投入到房屋交易的大军中来，通过这种投资方式迅速改变了自己的经济状况。现在，洛杉矶的华人中流行着一个顺口溜:"租房不如买房，买房不如卖房，卖新房不如卖旧房。"说的就是二手房容易升值、容易出售的情况。

在美国，买房是最主要的购房形式。如果你是美国公民，只要能够提交相应的信用证明，比如从来没有拖欠、按时交纳各种费用、没有不良记录等，就可以在银行轻松贷到购房款。银行支付的第一笔购房一般是房屋总价的10%或20%。

近年来，美国连续降低利率，为想买房的人开了绿灯。由于二手房持续走高，美国银行都很看好住房市场，不断推出新的优惠措施，降低门槛，刺激人们购房。

澳大利亚：二手房带装修

澳大利亚的居住条件居世界领先地位，平均每2.7人拥有一套住宅，平均每套住宅的居住面积是187平方米。澳大利亚典型的住房是带花园的独立住宅，即中国人所说的花园洋房，住宅都有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、淋浴等基本起居设施。

在澳大利亚买房可通过报纸的广告或房地产经纪人了解房屋信息。澳大利亚的住房不管是新房还是二手房，一般都装修齐全，购房人基本不必再额外开支。在澳大利亚买二手房也可通过银行提供的购买，金额可占到整个房价的95%，期限长达25年。

法国：城市郊区二手房好卖

法国住房紧张，54%的法国人有自己的房子，其余的人都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是兴建的"低租金住宅"，专门提供给那些低收入家庭居住。不过，如果个人购买住房的话，会提供住房抵押，并根据各个家庭的收入和人口情况给予补贴。虽然近年来法国加大了新房的建设力度，出现了一批新的住宅，但由于价格不菲，房屋市场还是租赁占了优势。当然，也有部分法国人在城市郊区购买比较便宜的二手房，那些独立小楼式的住宅非常好卖。

但是，这样的旧房大都需要经过自己装修才能居住，可以说价格便宜，但很费精力。

英国：七八年就换一次房

在英国，70%的人拥有自己的住房，许多人不到30岁就能有自己的房子。大多数中产阶级家庭基本上都拥有自己的小楼或高级公寓，条件相对差一些的也能住上门户独立的房子。即使是租房住的人，只要租住达到一定年限，都可向英国的半官方机构--房屋管理委员会提出申请，经审核符合条件后即可按比市场便宜40%到50%的价格购买租住的房子。不过，英国人经常"弃旧从新"，每隔七八年就要换一次房子，因此，二手房市场也很活跃。

另外，在英国中央银行降息的带动下，住房利率不断下降，任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押，期限一般为25年。这也使英国的住房市场更趋完善。

德国：二手房市场不活跃

对普通德国人来说，要买一栋房子并不是件容易事。有统计表明，德国有实力购房的人不足半数，大多数德国人选择租房住，二手房市场不活跃。

为了增加租房价格的透明度，德国的多数城市都制定了一个叫做"房租明镜"的价目表。这个价目表列出了该城市各种房产的大致租价。虽然房主和租房者可以就具体租金讨价还价，但最后价格必须在这个价目表所规定的浮动范围内。这个价目表一般是由各个城市的住房管理机构在对住房情况进行综合评估后共同确定的，很有权威性，就连法院在判决有关住房租金纠纷时，也会参照这面"镜子"。

保定未来房价趋势如何还会继续跌吗

以楼市现有趋势来看，天津未来5-10年的房价，不涨不跌保持平稳，或许将是最乐观的局面。

但问题是，当前某些外国的经济形势不容乐观，一旦哪个地区爆发系统性金融危机，就势必通过金融网络传递到国内金融市场，那样一来，天津的房价走势，有可能会经历一个?浴火重生?的过程。

1.天津房价走势渐露颓势

人对未来的预判，永远跳不出当下的眼界，要讨论天津未来5-10年的房价走势，我们首先得立足天津当前的楼市现状。

上图很好地展示出了2017.01-2021.09这段时期天津二手房市场的房价走势，用4个字来形容就是?渐露颓势?，尤其是2020这一年，天津二手房价出现明显下跌，一度从1月的20785元/㎡降低至12月的129元/㎡。

二手房市场都尚且如此，新房就更不用说了。

2.天津未来10年房价走势趋平或是最好局面

有人说，当前房市之所以衰颓，是受疫情冲击，等这两年一过，房市可能就会?满血复活?。

但依我来看，上述说法恐怕过于乐观了，很多从事外贸、电商、实体店的朋友，今年应该都已经注意到了，各行各业的消费都出现了明显疲软，好像大家都不愿意大手花钱了。

5-10年正好对应一个市场的调整周期，照目前这趋势来看，未来的较长一段时间，大众消费者依旧会保持这种缺乏足够消费欲望的趋势。

此外，再综合恒大暴雷，国家在出台?限涨令?的同时也出台?限跌令?等现实情况，我个人认为，天津未来5-10年的房价走势，能够在19000元/㎡-20000元/㎡这个区间里，保持动态平稳，就很不错了。

至于像前几年一样疯涨，那恐怕是绝对不可能的。

3.天津房市未来最坏的可能是浴火重生

上面说，房价走势趋平，可能是天津房市未来5-10年最乐观的局面，那么最悲观的局面是什么呢？

在我看来，天津房市未来可能迎来的最坏局面，就是?浴火重生?。

我之所以敢于得出这种判断，所参考的最大依据就是疫情因素，虽说疫情对国内的直接冲击，确实没有特别大，可国外因此遭受的经济创伤，那真的就是一言难尽了。

别看现在各国都开放了边境，仿佛已经一切正常了，但我们只需看一看，美国这边在印钞?放水?，墨西哥、秘鲁和乌拉圭却在加息?排水?，通胀率都超过了5%，如此?冰火两重天?的魔幻现实，稍微懂点经济学的人，瞬间就会感到不寒而栗?

中国房市自带的金融属性，以及其与境外债权千丝万缕的牵扯，注定了一旦国外爆发系统性金融危机，国内外双方紧密的经济金融贸易联系，就会导致这把火烧到?中国房地产?身上。

真要出现那样的情况，天津房市未来5-10年就会遭遇最坏的局面，那就是?浴火重生?，房价可能跌超30%以上，跌到13000元/㎡以下，甚至最严重的时候可能?腰斩?，也就是跌破10000元/㎡。

当然，上面只是我的个人看法，就算我估计错了也是完全有可能的，大家略作参考就可以了，不必过于较真！

买二手房划算吗？

近两年来最火的地区莫过于雄安，在国家提出建设雄安新区这一概念后，房地产市场是最先反应的，当地甚至周边地区的房价在短时间内实现了直线型的上涨。距离雄安最近的保定就是很好的例子，随着国家房产调控政策的实施，保定房价近段时间开始呈现下跌的态势，很多想买房的朋友都在观望，那么保定未来房价趋势如何?还会继续跌吗?

保定，河北省地级市，12月26日，保定市入选“度中国最具投资潜力城市50强”。而且去年国家设立的雄安新区也十分的靠近保定，所以从这些方面来看保定的经济在未来一段时间里还是值得期待的。数据显示，保定今年11月的二手房均价为11577元/平米，环比上月下跌了1.56%，而且从保定的房价走势图来看目前保定的房价还是处于一个下跌的过程中的，所以在这样的背景下哪怕保定未来的经济发展值得期待，但在短期内房价是不太可能出现上涨的。

虽然临近雄安新区，保定的经济发展潜力大，但实际上保定的居民收入并不高，按照目前的情况来看保定的房价已经远远的超过了当地居民的承受能力，所以这也是一个制约保定房价上涨的因素。

从整个楼市的行情来看，未来的房价会保持在一个相对稳定的水平，保定的经济虽然有巨大的发展潜力，但房价却并不太可能因此出现上涨，毕竟稳定才是楼市发展的前提。当然从长期来看保定的房价还是会涨的，毕竟经济发展之后房价多多少少也会意思意思的。

预计保定的房价还会继续下跌，保定市二手房跌了一千多，而且未来国家调控政策不放松的情况下，保定房地产现状将很难扭转。毕竟没有经济发展作为基础，由于雄安新区设立而凭空涨起来的房价将很快失去支撑。另外市场需求萎缩也是导致房价下降的主要因素之一，从12.1日起二手房评估价翻了一番，也就是二手房交易的税前翻了一倍，房子总价越高税越多，不仅房价高，买房成本也高，二手房成交量大幅下降正是保定房地产市场的现状。

预计保定的房价仍然会保持下跌的趋势，而且在短时间内不容易扭转，持币观望的购房者不妨再等待一段时间，且看保定的房价能够回落到什么程度。

5月11日，国家刚刚出台的新二手房政策，对购买年限在两年以内的房产转手时按售价全额征收营业税，如果在在5月11日至6月1日这个空挡期，在全国范围内出现集中抛盘的现象，此期间由于卖家急于出手，可能会买到相对便宜的二手房。

现在已经过了这个时期，大部分卖家都会将营业税所带来的税费增加全部或者部分转嫁给买家，摊到房价中，即提高房价，以弥补税费带来的损失，这样算下来二手房价也不比一手房便宜多少。

当此政策出台的同时，另一方面在某些城市已出现了规避营业税的交易方式，即买卖双方达成交易之后，不再像以往那样立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满两年之后再去办理，在此期间，卖方可以先收取卖房款，买方也可先搬进该套物业居住。

需要注意的是，这种操作方法虽然可以规避营业税，但存在一定的风险。据了解，用这种操作方式的买卖双方，一般会到公证机关去为其交易行为公证，从而在一定程度上控制风险。但是，就算进行了公证，也无法担保在未正式办理过户期间买卖双方不会出现纠纷，而一旦出现纠纷，吃亏的往往是买方。因此，能够接受这种操作方式的买家并不多。

而新房市场在经过前段时间的“禁筹”、“打击虚房地产广告”等整顿以后，炒风已经受到打击。而调息、“新旧国八条”等的出台，已经显示出不取得明显调控效果不罢休的明确态度，因此，在如此强势的调控面前，新房市场必然会更为稳定。