二手房满5年交多少税费合适_二手房满5年交多少税费

2024-12-18 03:20:17

1.满五年二手房交易税费是多少？

2.满五不唯一的二手房需交哪些税费

3.买二手房满五唯一的税费怎么计算

4.买二手房满五唯一要交哪些税

二手房满5年交多少税费合适_二手房满5年交多少税费

1、个人所得税：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%，5年以上唯一住宅可以免征。

2、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5%，3年至5年：房屋成交总额0.25%，5年或5年以上免征。

3、契税：普通住宅卖方，满两年不满五年(无论是否唯一)1%，满五年唯一住房免税。

二手房税费怎么算？

一、买方

(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)0. 05%。

(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

二、卖方

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)0. 05%。

(3)土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)1%。

(4)解困房：成交价或评估价(高者)1%。

(5)商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积。

(6)分摊费用：

成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)

成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)

(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房买卖交易流程

二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。

1、选择房源

房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。

如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地看房

实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。

除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。

3、查看房屋产权

首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房，正常的银行，房产证上会注明；注意排除其他方式的抵押或者转卖。

其次，要核对卖方，查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。

4、签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。

5、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

6、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

满五年二手房交易税费是多少？

满5年的二手房税费计算方法：

1、契税

在收取时和房屋的面积以及购买房屋的次数有一定的关系，二套普通住宅无论面积大小，为成交价的3%。首次购买普通住宅，面积在90平米以下的按成交价的1%收取契税，90平米到144平米，按照1.5%收取契税，超过144平米按照3%收取契税。

2、个人所得税

征收标准是成交价的1%，或者是两次交易差额的20%，满足五年的商品房并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。

3、城市维护建设税

营业税的7%。

4、教育费附加税

营业税的3%。

5、交易手续费

2元/平方米×建筑面积，是双方分摊。

6、、交易登记等杂费

费是80元。

根据国家的相关规定，在二手房交易的过程当中，买卖双方都有自己需要承担的费用，买方主要承担的是契税，像个人所得税，营业税这些基本上都是由卖家承担。

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满五不唯一的二手房需交哪些税费

二手房交易税费

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。

买二手房满五唯一的税费怎么计算

以20万元的交易为例。二手房5以上的话，需要交3万左右的税。

个人建议:

如果房产证超过5年，但不是业主唯一住所，房产需要免征营业税，但个人所得税是免不了的。一般的税是房产纳税申报价格的2.8%。卖方需要承担1%的个人所得税，买方需要承担1.5%的契税。其他过户税费大概几百块。这是按照144平米以下的普通住宅计算的。如果想得到更真实的信息，可以直接带上相关证件去中介咨询，因为

二手房交易过程中，买卖双方要承担不同的税费。二手房交易征收交易税的初衷是为了限制买卖交易，抑制房地产行业过热。

扩展信息:

买卖房屋的税，是国家列为由买卖双方承担的费用标准。谁应该承担所有费用是显而易见的。购房人应自行承担购房税费，卖房人应自行承担卖房收入应缴纳的税费。但从2006年开始，国家颁布了“国十五条”，规定“自2006年6月1日起，对出售住房不满5年的，其住房销售收入全额征收营业税”。

按照国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加都是由卖方缴纳的。前两者是房屋买卖产生的，卖方是接收方。因此，上述税费理应由卖方支付。但这些税费占了很大比重，成为卖方定价的重要标准。所以很多卖家相应降低房价，一刀切，收房价网。所有税费由买方承担。然而，在商业中，一个人愿意与另一个人争斗，当双方都认为物有所值时，生意就成功了。

实际上，国家对谁应该缴纳税费有明确的规定。所有的税费都要买家出，原则上是不合理的。但其实税费和房价是相互关联的。如果卖家缴纳税费，房价可能会高一些，而买家缴纳税费，房价相对会低一些。在合同中约定税费由谁缴纳，符合民法的意思自治原则。从这个角度来说，买方支付税费也是合理的。

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买二手房满五唯一要交哪些税

1、满五不唯一要交房价的1%的个人所得税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税;评估额0.5%的评估费;80元的房屋所有权登记费;2元/平方米的交易手续费。

2、房产证满五年的可以免交营业税。

3、个人所得税：按照差额的20征收。

4、土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%。

满五唯一和满五不唯一的区别是什么

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

现在房价上涨的非常快，尤其是一线城市，很多想要买房的朋友都只能望洋兴叹，不过也有些人会咬咬牙买套二手房来居住，那么，买二手房满五唯一要交哪些税?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

一、买二手房满五唯一要交哪些税

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、印花税:房款的0.05%。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米。

2、印花税:房款的0.05%。

3、营业税:差价*5.5%，房产证未满5年的。