安置二手房交易流程及费用标准_安置二手房交易流程及费用标准最新

1.安置房过户费是多少?

2.安置房过户需要什么手续和费用标准

法律分析：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

安置房过户费是多少?

安置房的存在能够说是关于民众的一种优惠政策，安置房也许也会存在买卖的状况，关于安顿费的买卖您了解多少呢?安置房买卖需求交纳多少税费呢?收费规范是怎样的呢?今小编为您整理了和总结了以下的内容，希望对各位小伙伴们有所帮助哦。

安置房买卖收费标准是多少?

一、买房人应交纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%);

2、买卖费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，通常状况是在200元内。

二、卖房人应交纳税费

1、买卖费：3元/平方米;

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、自己所得税：房产买卖盈余有些的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住所的能够免除)。

温馨提示：现在各地安置房买卖税费政策有必定的区别，市民如需了解本地安置房买卖税费，可登录本地房管局进行检查。

安置房过户要交费用汇总

1、买卖手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖两边各承当一半。

2、登记费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置二手房的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承当。

6、印花税：税率1‰，按正常买卖成交报价计征，买卖两边各承当一半。

7、营业税及附加：自己购缺乏两年的非一般住所对外出售的，全额征收营业税;自己购超越两年(含两年)的非一般住所或许缺乏两年的一般住所对外出售的，按照其出售收入减去购房子的价款后的差额征收营业税;自己购超越两年(含两年)的一般住所对外出售的，免征营业税。

8、自己所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法，①税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承当。

“安置房买卖收费规范是多少”文章现已为您进行了回答，分别从买房者和卖房者的方面以及全部买卖总的需求交纳的费用进行了回答和详细了解。各位小伙伴需要购买安置房的可以收藏哦~~

安置房过户需要什么手续和费用标准

安置房过户费的计算如下：买房人缴纳房款1.5％的契税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。卖房人缴纳差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3元/平的交易费。

法律依据

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关于安置房的相关规定，办理安置房过户需要提供一定的材料，其中包括开发商名下的房产证原件、被安置人复印件、拆迁安置协议。开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、房屋移转过户申请书房屋权属登记申请书等等，并且，如果提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

安置房申请首先需要申请登记提交相关资料，之后会有街道办事处完成安置房申请登记工作进行资格初审，将符合条件的人员名单在辖区进行公示，由市房管局完成安置房申请再审核工作。经审核符合购买条件的就可以发证了，由当地市房管局统一签发《安置房准购证》

扩展资料

安置房，是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。