二手房交易要收哪些税_二手房交易要交哪些税最新

一、商品房普通住宅

（一）卖方税费

1.增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

2.增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

3.个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原可以按照全额的2%征收。

4.印花税：总价全额0.05%征收。

（二）买家税费

1.契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收，第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。

2.产权登记费：80元。

二、非住宅交税明细（车位、车库、商铺、写字楼、公寓）

（一）卖方

1.增值税：按差额（成交价-原价）5%征收。

2.增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

3.个人所得税：差额（成交总价-原购买价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等））的20%或成交总额的2%。

4.土地增值税：按差额的30%至60%征收，或不提原的可以按成交总额5%征收。

5.印花税：按成交总额0.05%。

（二）买房税费

1.契税：按总价全额的3%征收。

2.印花税：按总价全额0.05%。

3.产权登记费：550元。

法律分析：二手房交易要交房产税，契税等。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条 契税税率为3?5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条，契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。