南京二手房交易税费明细表格_南京市二手房交易税费表

1.南京二手房税收怎么征收？

2.南京二手房交易税费有哪些？

3.想知道南京二手房交易税费规定是怎样的？

4.南京二手房交易税费费用有哪些？

5.南京满2年的二手房税费是多少？

6.南京二手房交易税费怎么算

您好，正常过户的话：

1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房税收怎么征收？

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如今不少的购房者考虑到新房房价只涨不降的问题，都会考虑选择购买二手房屋。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么，你知道南京二手房交易税费有哪些吗？下面跟着小编一起来了解下吧！

南京二手房交易税费有哪些

南京二手房交易税费包含：契税、增值税、个人所得税以及工本印花税等。详细收费标准与收取对象如下：

1、契税

支付方：买方

征收标准：一般住宅，家庭独一住宅且90_以下，税率是总房款的1%;一般住宅、家庭独一住宅且90_以上，税率是总房款的1.5%。

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于16年5月1日起实施，可是二手房履行时间还没确定。

注：往日征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证日期过5年且是唯一住宅，免征个人所得税。

4、工本印花税

支付方：买方

通常是5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

二、二手房的优势

1、配套完善、地段好

二手房所在地，通过多年发展，无论是公园、银行、超市还是教育机构等都已经运转完成，公交地铁等交通也非常方便，衣食住行和居民息息相关的生活配套也已完善，购买二手房给生活带来了方便。

2、交房时间短，入住快

二手房全是现房，交易完成后就能交房，时间短，过户快，拿到房屋能给随时入住或是更具自己喜欢的风格装修。

总结：以上就是小编介绍的关于南京二手房交易税费的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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南京二手房交易税费有哪些？

南京二手房税收一般根据房屋的用途、面积、交付时间、是否家庭唯一住房，方能确定房产交易税费一般契税3%。家庭唯一住房，且90以下，按1%计营业税：5年内普通住宅差额5.6%，其余按全额5.6%个人所得税：全额1%，或差额20%中介费：1%。希望我的回答可以帮助到您。

想知道南京二手房交易税费规定是怎样的？

2019年南京二手房买卖中，契税的计算方法如下表，和18年保持一致，供您参考：

南京二手房税费如下表，可以参考，希望能帮到你：

二手房交易税费中营业税计算方：

（1）购入住宅2年之内，全额征收营业税：房屋评估总额x5.5%

（2）购买非普通住宅超过2年（含2年），按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）购买普通住宅2年以上（含2年）的，免征营业税。

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南京二手房交易税费费用有哪些？

一、想知道南京二手房交易税费规定是怎样的？

您好，南京二手房交易税费如下：1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。#您好，南京二手房交易税费规定如下：1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二、南京二手房交易实施细则？

南京二手房出售政策

不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭买房以及买方全款买方两种形式。

一、买方按揭购房

银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查条件、银行发放到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。

三、南京二手房交易实施细则？

南京二手房出售政策

不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭买房以及买方全款买方两种形式。

一、买方按揭购房

银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查条件、银行发放到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。

四、南京二手房交易流程

直白的告诉你，这个过程非常长。首先他还贷，解除抵押，至少需要1-3个月，银行那边是需要排队的，最近银行都会非常忙，在查消费贷。

你最好签合同的时候把你们的合同在公证处公证，首付款通过银行转账给他，留着转账单

南京满2年的二手房税费是多少？

南京二手房交易费用中的地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。#南京二手房交易费用中的交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：

套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。#南京二手房交易费用中的按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～

1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.印花税：额×0.005%，由银行收取。

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南京二手房交易税费怎么算

南京满2年的二手房增值税费：

1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.6%；

2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.6% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

不满2年的二手房税费：

1、测绘费1.36元／平方，买方；

2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

5、交易费6／平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免．

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南京二手房交易税费怎么算

(1)：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收。

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收。

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。

(2)个人所得税：交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。