二手房流程最详细步骤_二手房公积金贷款流程最详细步骤

1.二手房交易公积金流程及费用

2.公积金买二手房流程

购买二手房怎么办理住房公积金

一、办理二手房公积金流程如下：

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金条件的，买卖双方签订资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、申请

借款申请人持前述公积金须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金申请表》并做面谈记录。

5、审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放。

9、还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10、合同终止

借款人还清本息后，借款合同终止，受托银行出具结清证明，人向住房公积金管理中心（组合向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

二、二手房公积金申请条件

1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请时处于缴存状态。

2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请。

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

三、借款人提交以下资料：

1、公积金申请表；

2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

3、所购房屋的评估报告书；

4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；

5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

6、夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

扩展资料

住房公积金的类别

住房公积金的类别有：新房、二手房、自建住房，住房装修、商业性住房转公积金等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的，请先咨询当地住房公积金管理机构）

住房公积金的特点

相对于商业住房，住房公积金具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.申请人在提出住房公积金申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金期限最长不超过30年。办理组合的，公积金和商业性住房的期限必须一致。

申请住房公积金购房基本条件主要包括三个方面：对象、用途、住房基本条件。

对象

1、具有有效的明；

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。

3、配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金申请人应同意办理担保，等等。这些都是降低住房公积金风险所需要的。

二手房交易公积金流程及费用

二手房公积金流程：

①申请的人需要到住房资金管理中心去提出申请，同时需要详细的介绍自己的情况，要领取申请的材料。

②需要准备好文字材料，并且交由负责人进行审核，同时相关的工作人员会检验我们的购房行为是否是合法的，同时要核定的额度以及期限。

③若是初审合格的话，那么住房资金管理中心会通知到申请人，然后由受托银行进行调查，并且指导借款人去填写相关的合同。

④银行调查合格之后会出具一份调查意见书，交到住房资金管理中心，然后由资金管理中心人员进行审批。

⑤审批通过之后，住房资金管理中心的负责人会通知人，然后银行那边也会通知借款人来办理放贷的手续。

⑥借款合同生效之后，住房资金管理中心会把资金划入到委托的基金账户，然后由委托的银行把这个资金划入到开发商的账户当中。

点击查看：二手房公积金流程

公积金买二手房流程

二手房交易公积金的流程和费用如下：

1、流程：

（1）签订买卖合同：买卖双方在协商一致的情况下，签订二手房买卖合同。

（2）缴纳定金：买方需要按照合同约定缴纳定金，以表明其购买意向。

（3）办理公积金：买方可以根据自身情况，向公积金管理中心申请公积金。在申请时，需要提供、户口簿、工作证明、收入证明等相关材料。

（4）银行评估：公积金中心会委托银行对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

（5）签订合同：公积金中心审核通过申请后，会与买方签订公积金合同。

（6）办理过户手续：买方需要办理过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。

（7）支付房款：买方需要支付剩余的房款，以完成交易。

2、费用：

（1）利息：公积金的利息一般比商业低，根据金额和期限不同而有所不同。

（2）评估费用：银行对房屋进行评估时，需要收取一定的评估费用。

（3）过户费用：过户手续需要支付过户税、公证费、产权登记费等相关费用。

（4）其他费用：如管理费、保险费等。

二手房交易公积金需要提供的材料包括：

1、个人明：包括购房人和配偶的；

2、婚姻状况证明：如果购房人已婚，需要提供结婚证或离婚证等相应证明材料；

3、房屋产权证明：包括购房人购买的二手房的房屋产权证明和土地使用权证明；

4、房屋交易合同：包括购房协议、买卖合同、产权调换协议等；

5、房屋抵押证明：如果购房人需要以房产为抵押进行公积金，需要提供相应的抵押证明文件；

6、购房资格证明：包括购房人的居住证、户口簿、社保证明等相关证明材料，证明其具备购房资格；

7、个人储蓄证明：购房人需要提供个人银行流水、存款证明等个人储蓄证明材料，证明其具备一定的还贷能力；

8、公积金缴存证明：购房人需要提供公积金缴存证明，证明其具备公积金的条件。

综上所述，公积金的流程和费用可能因地区、银行、金额等的不同而有所差异。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金购买二手房一般需要以下流程：

1、申请购房：首先，需要向公积金中心申请购房，提交相关材料，如购房合同、、公积金缴存证明等。

2、审核申请：公积金中心会对申请材料进行审核，审核通过后，会发放批复通知书。

3、签订合同：按照批复通知书的要求，到中国建设银行或其他合作银行签订合同。

4、办理房屋抵押：购房一般需要以购买的房屋为抵押物，因此需要到房管局办理房屋抵押登记手续。

5、提取公积金：放款前，需要提取公积金作为首付款，提取方式可到公积金中心或指定网点办理。

6、放款、交易过户：审核通过并签订合同后，资金最终会打入卖方账户，同时进行房屋过户手续。

7、偿还：还款方式多种多样，一般可通过银行线上渠道、柜台还款等方式进行还款。

总的来说，公积金购买二手房时需要提供相应的资料，申请公积金并签订合同，向相应银行提供抵押物，放款后办理过户手续，最后偿还。

润色后的话：

值得注意的是，申请时需要提供完备的材料，而且购房一般需要以购买的房屋为抵押物。此外，购买二手房也需要办理过户手续，偿还方式多种多样。为了更好地了解自己的大数据与信用情况，网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，翠鸟数据、等等。网贷黑名单数据在大多数平台共享，因此需要细心维护好自己的网贷信用，避免出现不良记录。以上流程是公积金购买二手房的常规流程，需要注意相关细节。