丰台2手房_丰台二手房出售

1.北京2022年12月26日丰台二手房成交量

2.今天看的丰台二手房和长阳万科天地新房现房这些项目比起来，差别和优劣势有哪些？

丰台区 建欣苑 二居 69 ㎡ 48 万元 中地恒远… 01日

丰台区 建欣苑 二居 69 ㎡ 44 万元 北京百信房… 01日

东城区 建欣苑 二居 70 ㎡ 45 万元 中大恒基和… 01日

丰台区 建欣苑二里 二居 82 ㎡ 58 万元 中地恒远… 01日

丰台区 建欣苑 二居 69 ㎡ 42 万元 千顷家园安… 01日

丰台区 建欣苑洋桥南 二居 67 ㎡ 49 万元 万华世缘劲… 01日

丰台区 建欣苑四里 二居 69 ㎡ 50 万元 美丽家园洋… 01日

丰台区 角门建欣苑 二居 70 ㎡ 49 万元 美丽家园洋… 01日

丰台区 建欣苑二里 三居 84 ㎡ 57 万元 中大恒基南… 01日

丰台区 丰台区建欣苑三里 二居 69 ㎡ 49 万元 新澳房屋南… 01日

丰台区 丰台区建欣苑一里 二居 83 ㎡ 58 万元 新澳房屋南… 01日

丰台区 建欣苑四里 二居 66 ㎡ 46 万元 新澳房屋南… 01日

丰台区 丰台区建欣苑 二居 86 ㎡ 55 万元 新澳房屋南… 01日

丰台区 建新苑木樨园方庄 二居 64 ㎡ 49 万元 中大恒基幸… 01日

丰台区 建欣苑 三居 115 ㎡ 73 万元 信一天房产… 01日

丰台区 丰台区建欣苑一里 二居 65 ㎡ 45 万元 新澳房屋南… 01日

丰台区 建欣苑四里 二居 69 ㎡ 49 万元 信一天房产… 01日

丰台区 建欣苑五里 二居 84 ㎡ 60 万元 信一天房产… 01日

丰台区 建欣苑 四居以上 167 ㎡ 109 万元 信一天房产… 01日

丰台区 丰台区建欣苑 二居 65 ㎡ 45 万元 新澳房屋洋… 01日

丰台区 大红门 //建欣苑 二居 69 ㎡ 49 万元 美丽家园车… 01日

丰台区 南三环 建欣苑小区一里 二居 79 ㎡ 54 万元 中百兴房产… 01日

丰台区 建新苑 二居 67 ㎡ 49 万元 汇盈地产劲… 01日

丰台区 建欣苑 二居 78 ㎡ 46 万元 北京舒欣家… 01日

丰台区 建欣苑三里 二居 82 ㎡ 47 万元 新澳房屋南… 01日

丰台区 洋桥建欣苑 二居 107 ㎡ 67 万元 诚信建业公… 01日

丰台区 建欣苑 二居 83 ㎡ 57 万元 北京新奥都… 01日

丰台区 丰台区建欣苑四里 一居 57 ㎡ 32 万元 新澳房屋南… 01日

丰台区 角门和园居马家堡海慧寺 一居 41 ㎡ 28 万元 中大恒基事… 01日

丰台区 丰台区建欣苑二里 二居 83 ㎡ 55 万元 新澳房屋南… 01日

北京2022年12月26日丰台二手房成交量

7~9万之间，新房项目的总价相对比较高。按照您的总价预算，可以给您两个建议：其一，丰台区这边的小户型二手房目前还有200多万的项目；其二，现在北京近郊区的新房只有房山这边有少量新房可以参考（北京城建琨廷、旭辉城等）。您都可以多对比关注。

今天看的丰台二手房和长阳万科天地新房现房这些项目比起来，差别和优劣势有哪些？

北京2022年12月26日丰台二手房成交量为463套。根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2022年12月26日北京丰台二手房成交463套，较昨日增加239套，环比上涨106.7%。

包括珠江御景，山语城以及汤泉墅，目前珠江项目房龄较老，05,06年的项目，现在130平左右的，总价在530万左右，山语城项目目前在售二手房90多平的一层，厕所光不好，楼层整体显得压抑。

确实就单价来讲，二手房可能相对便宜，同样的钱您可能买二手房相对能面积大一些，但是您看咱们今天看的二手房，所有的项目要么就是房子户型光不好，要么就是房子年代有些老，基本咱们看下来这些房子，整体总价都在500万左右，汤泉墅这个项目5层的123平左右，15年交的房，刚交的房，现在楼梯墙体已经有裂开痕迹，而且没有小院或者阳台。对于老人来说还是没有太多的活动空间。

您想这个房子也就值四百多万，税费就几十万了，还包括3%的中介费，您想您的钱实际花在税费上的就好几十万，后期还要添加家具以及做一些简单的装修也是需要资金的，而且二手房的话房子一旦交易，后期房子有什么问题再找以前的房主，他们也不会再管房子的事了。

新房项目就不一样了，签约什么的直接和开发商谈，而且咱们看的这个是万科的项目，未来物业有保障，有装修的现房项目，还带一个小院，对于老人来讲，还能在院子里种种菜养养花，因为咱们看的二手房里面，差不多也就汤泉墅这个项目5层的这个还行，但是没有院子，虽然有电梯，但是家里有老人能住在一层带个小院，种种花，搭一个篱笆，在院子里喝喝茶，下下棋，搭一个帐篷，晒晒太阳，想想就很美好了。

综上所述，新房项目直接对接开发商，项目品质有保障，而且是万科的物业，之后物业各方面也有保障，毕竟现房项目，咱们什么都不用管，没有中介费，没有额外的房产税，也不需要自己再装修，光也没有问题，一层带小院的项目目前来讲，这个性价比还比较高，主要是新房项目买了之后什么都不用操心，直接就能住了，您买二手房，别人住过的，项目有什么问题中介也不会实话告诉您，同样的资金，二手房的房价没有那么高加上税费也得在500万左右，也就是说这个房子实际是不值这个钱的，而且后期您还得操心装修等各方面，同样都是现房，您为什么不考虑一个什么都不用担心的新房呢，住着还舒服省心。