二手房房管局备案登记信息查询_二手房房管局备案登记信息

1.二手房有没有买卖合同登记备案证明？

查房子是否网签备案的方法如下：

1、可以登陆网站进行远程查询；

2、可以持个人明到房管局进行现场查询。

网签和备案的作用主要在于发生法律效力，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

网签的作用主要表现在以下几个方面：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰；

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程；

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证；

4、网签之后更加有利于部门对二手房市场进行监控。将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条

开发经营企业预售商品房时，买卖双方应当签订商品房预售合同。预售人在签约之日起30日内持该合同到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

二手房有没有买卖合同登记备案证明？

很多在武汉的朋友有了一定的经济基础后都会考虑在买房，而购买房产不管是新房还是二手房，都需进行签约并进行房产登记备案，在办理登记备案后可同伙网站进行备案查询，那么武汉房产备案信息该如何查询呢?

武汉房产如何备案信息查询

1、购房者可持有些件及购房合同或房产证到所属区域的房管局产权登记中心的档案科进行查询，在填写查询申请后缴纳相应的查询费用后，即可复印各项档案情况;如果是属于武汉周边农村或乡镇的应到各镇或所属房管所档案室打印和查询。

2、购房者或产权所属人可登录房屋所在区域的房管局，登录备案查询中心，输入姓名、号码、不动产权证书编号或购房合同编号，可查询房产目前的所属情况、是否销售情况、房屋所有人、房屋所在地等基本信息。

武汉查询、复制登记满足条件

1、房产所有人或单位应持有个人明或提供单位证明，可查询房产登记簿中的房产的的自然状况及查封、抵押等权利限制状况;

2、对于产权所有人提供明、房屋产权证明或不动产权证书的，可查询、复制其房地产的登记簿中信息。

3、房屋产权的他项权利人提供明及房屋产权他项权证或不动产权他项权证的，可查询、复制登记簿中相关信息;

4、利害关系人提供明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。

在查询房屋产权备案登记情况时，一定要注意查询方法，在各个不同的城市、不同的区域查询方式也会有所差异，需根据房屋所在地的房管局提供的方式进行查询方可。

二手房是没有买卖合同登记备案证明的原因如下：

房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房；

所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。?

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。?

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。?

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。?

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房