用住房公积金买二手房_用住房公积金买二手房的手续

1.买卖二手房可以使用公积金吗?

2.公积金存的钱可以买二手房吗

3.公积金买二手房流程详解

公积金可以买二手房。

使用公积金来购买二手房必须符合以下条件：用公积金的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。二手房公积金的借款人年龄与申请期限加在一起不能超过65岁；用公积金的二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年。如果大家符合上述条件，携带本人明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请了。

公积金提取的条件：

1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

4、退休的，提供退休证明；

5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

7、出境定居的，提供出境定居证明；

8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

9、偿还购房本息的，提供购房合同；

10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

11、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；

12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

综上所述，一般情况下，购买新房都是可以用公积金购买的。如果是购买二手房，只要购买的房子不是小产权房子，需要满足一定的条件，也是可以利用公积金办理二手房的。当然了，二手房办理公积金，也是需要把房屋作为抵押来进行的。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

买卖二手房可以使用公积金吗?

可以使用公积金。

一、公积金的基本条件

公积金是由住房公积金管理中心提供的低利率，旨在帮助购房者解决住房问题。要申请公积金，首先需要满足一些基本条件，包括：

1.申请人需为公积金缴存职工，且连续缴存满一定期限（通常为6个月以上）。

2.申请人及其配偶需具有良好的信用记录，无重大不良信用记录。

3.申请人需具备稳定的收入来源，具备按时偿还本息的能力。

二、二手房公积金的特定要求

在购买二手房时申请公积金，除满足基本条件外，还需注意以下特定要求：

1.所购二手房必须具备合法的产权证明，且产权清晰、无纠纷。

2.二手房需符合当地住房公积金管理中心规定的房屋年限、面积等要求。

3.申请人需提供购房合同、首付款证明等相关材料，以证明购房行为的真实性。

三、申请流程

在满足上述条件后，购房者可以按照以下流程申请二手房公积金：

1.向所在单位或公积金缴存银行申请开具公积金缴存证明。

2.准备购房合同、首付款证明等相关材料。

3.前往当地住房公积金管理中心提交申请，并填写相关表格。

4.等待住房公积金管理中心审核申请，审核通过后签订借款合同。

5.按照合同约定，按时偿还本息。

四、注意事项

在申请二手房公积金时，购房者还需注意以下事项：

1.了解当地住房公积金管理中心的政策，确保自己符合条件。

2.提前了解并比较不同银行或金融机构的公积金利率、还款方式等，选择最合适的产品。

3.在签订购房合同前，务必核实房屋产权、面积等信息，确保购房安全。

综上所述：

购买二手房可以使用公积金，但需要满足一定的条件和要求。购房者在申请前需了解相关政策，准备相关材料，并按照流程进行申请。同时，还需注意购房安全，确保自己的权益得到保障。

法律依据：

《住房公积金管理条例》

第二十六条规定：

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

《住房公积金管理条例》

第二十七条规定：

申请人申请住房公积金的，应当提供担保。

《住房公积金管理条例》

第二十八条规定：

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

公积金存的钱可以买二手房吗

二手房买卖能用住房公积金。二手房公积金年限上限为20年，总额不得高于存量房核准价的60%，具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金上限、公积金账户余额确定。

法律依据

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金买二手房流程详解

公积金存的钱可以买二手房。

购买二手房时，需要满足以下条件：

1、公积金连续缴存满6个月以上，且缴存金额达到当地规定的最低缴存额度。

2、购房人没有在当地范围内拥有其他住房。

3、购房人的名下没有其他房产。

4、购房人的信用记录良好，没有不良的信用记录。

办理公积金买二手房需要提供的资料有：

1、个人件，如、驾驶证、护照等有效证件。

2、公积金账户信息，包括公积金账号、姓名、号码等。

3、购买二手房的房屋信息，包括房屋所在地、房屋面积、房屋楼层等信息。

4、二手房买卖合同，包括合同编号、卖方和买方信息、房屋交易价格、交易方式等信息。

公积金买二手房需要注意的是：

1、在办理公积金买二手房时，应前往当地的公积金管理中心办理，或者通过公积金管理中心的官方网站进行在线申请。

2、公积金买二手房需要经过公积金管理中心审核，审核通过后才能办理提取手续。

3、在申请公积金买二手房时，应注意保护个人信息安全，避免泄露个人敏感信息。

4、公积金买二手房的提取额度有限制，具体额度以当地公积金管理中心的规定为准。

5、在购买二手房时，建议认真核对房屋的产权证和相关证明文件，避免购买到存在产权纠纷的房屋。房屋产权证或其他相关证明文件，用于证明房屋的所有权归属。

公积金有的用处有：

1、购房补贴：公积金可以用于购房补贴，如果购买了房子，可以提取公积金来支付房贷。

2、住房保障：公积金可以用于住房保障，如果职工需要租赁房子，可以提取公积金来支付房租。

3、重大疾病支付：如果职工患上了重大疾病需要治疗，可以提取公积金来支付医疗费用。

4、养老保障：职工在退休的时候可以提取公积金，这相当于积累了一笔可观的养老储金。

综上所述，公积金可以买二手房，在购买二手房时，建议认真核实房屋的产权证书和其他相关证件，确保房屋的合法性和所有权清晰，避免出现不必要的纠纷和风险。同时，购买二手房也需要遵循相关的法律法规和政策规定，如签订购房合同、办理过户手续等。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

法律分析：

公积金买二手房流程为：1、申请。缴存职工购买二手房并过户完毕后，向住房公积金管理中心提出申请。2、审批。住房公积金管理中心在8个工作日内完成申请进行审批。审批通过的，移交受托银行办理借款合同登记手续;审批不通过的，将材料退回职工，并说明相关原因。3、签订合同。受托银行在3个工作日内完成与借款人签订借款合同手续。4、抵押登记。由借款人持借款合同、房产证等资料到不动产登记管理部办理抵押登记。5、发放。受托银行收到不动产登记管理部门办结的房屋抵押权证后，为借款人办理发放手续。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

衍生问题：

二手房交易税费标准是什么？

二手房税费有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。具体如下：1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、 测绘费：按各区具体规定。6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。