二手房面签是什么意思_二手房过户流程详细步骤

1.二手房面签什么意思二手房面签要注意什么问题

二手房面签要付首付吗

随着现在房地产市场的发展，二手房的房产交易也越来越规范化了，其中在购买二手房的时候居然还需要经过面签这一步骤，那么二手房面签要付首付吗？下面和小编一起来学习一下吧。

二手房面签要付首付吗

1、所谓的面签是指人和共同还款人或者是担保人应该准备好相关的合法有效证件等资料，然后到银行去交纳所需要的各种费用，并且要和银行工作人员进行面谈及签字的手续。面签的时候一定要是人本人亲自去面签，其他人是不可以替代的。

2、面签的目的是为了核实的相关信息，面签时银行都会核对个人资料，查看人提交的申请材料是否填写完整，照片是否和本人一致，签名是否一样等，所以人必须亲自到场，不可以委托他人。

3、当二手房交易进入到面签的环节的时候，在面签时，买卖双方夫妻都应该到场，如是未婚、离异、丧偶的话则除外，并且需要准备相关证件和资料。

4、根据正常的流程来说的话，一般是需要先交首付再办，因为银行要知道人有支付首付款的能力才会给人办理手续。在人面签的时候，银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。

5、在二手房交易的实际操作中，大多也都是先给首付款然后再办理手续。当然，如有特殊的情况的话，买卖双方可以互相协商好，然后就可以先办理手续，然后在办理房屋过户手续之前支付首付。

6、银行是非常看重人的征信的，银行内部有渠道可以直接查询征信记录，不过银行工作人员还是会就其中几点单独询问人。例如：逾期原因和次数等，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对有影响。另外申卡、申贷记录太多的话，也是会对造成一定的负面影响的，所以在面签前最好事先准备几个合理理由。

7、购买二手房申请的时候，需要填写工作单位和收入流水等资料，如面签的时候，人的回答和提交的申请资料相差很大的话，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以人提交的申请资料一定要真实，并且人要对自己的资料做到心中有数。

以上就是关于二手房面签要付首付吗的详细介绍了，希望可以帮助到各位有需要的朋友。二手房面签是房屋买卖交易过程中非常重要的一个步骤，在面签之前，购房者一定要将面签需要的资料提前准备好。

二手房面签主要指的是什么

二手房面签都要干嘛

买方夫妻双方携带好、户口本、结婚证、收入证明、评估报告、首付款转账小票，卖方携带好夫妻双方、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证，到银行个贷中心申请二手房并当着银行房贷经理的面签字。

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。

适用对象：

具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

额度：金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

期限：期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

申请条件：

1.借款人合法有效的件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿；

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6.所购二手房的房产权利证明；

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8.如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10.人要求提供的其他文件或资料。

相关规定：

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

期限：一般在二十年以内，且到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

买二手房去银行面签是什么意思

所谓银行面签是指人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是人本人亲自去面签，不能由他人替代。

二手房面签之前，买卖合同的签订就非常重要了，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

签二手房买卖合同时，应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

扩展资料：

关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明，签署买卖合同的时候双方都要到场。

房屋买卖过程中涉及到的交易资金比较多，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

为避免日后发生而导致无法追责，买卖双方徐提前在合同中约定好，以便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

二手房面签什么意思二手房面签要注意什么问题

二手房中介说的面签意思就是房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。在买卖二手房上，相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为事宜而常常需要跑银行，因此很多人都会选择这个方式。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。

二手房的销售率还是很高的，在选购房源的时候需要根据实际的房源需求选购适合的房屋类型。比如说二手房就是很不错的选择。那么二手房面签什么意思呢，一般买房的时候才会涉及到面签的环节。二手房面签要注意什么问题呢，下面小编就来介绍具体的内容吧，让大家知道关于二手房相关的小常识。

二手房面签什么意思

面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及所需费用；到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。

二手房面签要注意什么问题

1、确保征信无问题

银行是非常看重借款人的征信的，银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

2、亲自到场面签

面签的目的就是要核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

3、注意工作性质

其实这些是在提交申请资料的时候就需要注意的，不过面签的时候也会涉及到这些问题，购房者购买二手房申请的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、查明房产基本情况

在双方签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

5、明确房款支付方式和支付时间

如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

6、违约责任约定

二手房面签时，需再次确认买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

上述的内容介绍了关于二手房面签什么意思这个问题，面签主要是借款人携带合同有效证件到银行进行签字手续的过程。二手房面签要注意什么问题，要重视的问题还是有很多方面的，比如说需要明确房款支付方式和支付时间，还有违约责任约定等方面的内容，都是需要大家多了解的问题，大家可以参考相关内容。