天津二手房成交均价_天津二手房成交

1,如果是在中介成交

需要交中介费，服务费（不超过600），可议

如款中介还会代收评估费，可议！

2，如款，各银行不一样

评估费都是有的，自己或者中介找评估公司评估！可议

保险费，有的收，有的不收！公积金是不收的

担保费，也都不一样！公积金是必收的！

律师见证费：200－300左右一笔

有的通过担保公司，会有手续费200－300左右

3，过户费用

不满五年的收取营业税＝成交价×5。5％

满五年的非普通住房收取差额税＝差价的5。5％

个税＝差价的20%或成交价的1%

以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！

房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！

契税＝成交价的3％ (5000以下的1.5％）

土地转让手续费＝6*建筑面积

印花税＝成交价的0。05％

产权证登记费80，如款再加他项权证登记费80

以上，如果成交价不偏离市场价，按成交价计算，如果严重偏离，按照房管局的评估价多退少补！

根据最新的“国六条”细则规定：

从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

天津的征收时间也一样从2006年1月1日起

天津市的普通住房标准

1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

2）是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）

3）是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同，

坐落于和平区的---低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；

坐落于河西区的---低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；

坐落于南开区的---低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；

坐落于其他区县的-低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

4.印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。

房屋权属证书每本5元。

5.工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；

向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，

每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

6.土地出让金：根据土地性质

划拨的1%，出让的无

7.营业税及附加税费：5.55%

其中包括营业税5%，营业税附加0.55%

征收标准：满五年的：普通住房不征收

非普通住房征收差额的5.55%

不满五年的，按5.55%征收！

8.个人所得税：

按照房屋转让差价的20%

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，转让价格的1%计征个税

天津二手房市场变化比较明显，总体呈现“先跌后稳，缓慢回暖”的房价走势

今年4月份限购以后，受限于严格的限购政策和等调控政策影响，二手房呈现“量价齐跌”的局面，无论成交量还是价格都出现了下降，市场低迷天津二手房开始稳住局面，逐渐回暖，目前的交易量有所回升，价格仍然处于较低的水平