西山庭院房子怎么样_西山庭院二手房

2025-01-07 17:46:08

1.石家庄西古城村新盖的居民楼房价大概是多少

西山庭院房子怎么样_西山庭院二手房

房地产TOP系项目就是说在房地产该业态项目里，达到最好、最顶端的项目了。

例如：住宅地产：万科的产品系列分的比较细，具体说明如下：

第一类别——高端类别

TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然的最大限度占有。代表作如深圳海景别墅——十七英里。

TOP2系列：万科城市最高端产品，北京万科·西山庭院---汇聚京西古韵的深宅大院；上海万科·兰乔圣菲；成都的西岭别墅。

第二类别——城市系列。

金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭。

金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾。

扩展资料：

房地产项目内容：

（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

（二）房地产业主要包括以下一些内容：

1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、?房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

百度百科-房地产

石家庄西古城村新盖的居民楼房价大概是多少

房师傅部分验房师合影 | 现场使用部分近照

房师傅验房服务业绩（北京地区）自2007年9月成立以来，用专心、专注、负责的态度和专业、规范、全面的技术服务了以下小区的部分业主：

07年9月底以前

欧郡中央公馆长城花园华亚·琉森湖岸水墅林柳岸方园时代紫芳彩街月亮湾晓镇融祥华门中心溪谷风情华亚·琉森湖岸置地公寓合生国际花园东区国际碧桂园Ⅱ期水墨林溪加州水郡福顺物流园新龙城（团验）观山悦

07年10月份

时代紫芳右安雅邻映天朗富力桃园欧郡北宅新村中央公馆君山别墅 A派公寓华纺易城上东日星河苑翠林阁浩淼阁天地新城三期新海龙乡苑小区裕龙花园棕榈滩龙脉金街长河玉墅龙邸

07年11月份

学府芳园鼎立水岸家园靠山居艺墅天下儒商景熙国际公寓美丽经典园缘溪堂上第MOMA 北上艺墅(上苑艺术) 文冠山庄红螺湖别墅潼关小区和平里de小镇世茂奥临花园双惠园小区依澜晓镇顺鑫澜庭棕榈滩别墅北京汇

07年12月份

茗筑 NA上院草根香村原生美郡博望花园国融国际北京新天地乐成国际PeKing House首府新华联·丽港方恒国际中心合生橄榄季上东日紫金澜庭绿城百合公寓丽宫浅水湾矩阵大成国际西山美墅馆远洋山水柏林爱乐

08年1月份

顺驰蓝调国际（团验）中雅大厦阿尔法天晟嘉园环湖小镇环贸中心蚂蚁工房世际中心CC东座融科橄榄城山东海景房首开幸福广场9号公寓合生橄榄季金都杭城康城观景溪缘阿凯笛亚北京北王府西苑别墅麦卡伦地园墅华尔街观典 NA上院建外soho 上第MOMA

08年2月份

合生橄榄季世茂奥临花园新龙城润枫水尚珠江罗马嘉园顺驰蓝调国际上京新航线

08年3月份

润枫水尚珠江罗马嘉园东湖湾合生国际花园亚运新新家园世茂奥临花园嘉林花园公园2008 世茂奥临顺驰蓝调东恒时代丽泽嘉园

08年4月份

北京新天地保利金泉小区合生国际花园泛海国际新城国际万年花城丽园小区晶彩亦庄中新佳园晨光家园Us联邦公寓政馨嘉园

08年5月份

万年花城合生国际花园橡树湾晶彩亦庄顺驰蓝调国际保利金泉广场北京奥林匹克花园都城心屿西派国际观山亲庭

08年6月份

旗舰凯旋金泰城丽湾 A-Z TOWN爱这城保利金泉广场万年花城沿海赛洛城西钓鱼台嘉园　中海瓦尔登湖东亚奥北中心合生国际花园润枫水尚北京后现代城

08年7月份

润枫水尚丽都水岸荣尊堡国际俱乐部顺驰蓝调万科中粮日风景欧陆经典风格派金泰先锋东恒时代东方

08年8月份

华美橡树岭苑西城晶华万科中粮日风景（团验）青年汇佳二期瑞士公寓格林小镇

08年9月份

格林小镇6 西城晶华原乡美利坚（别墅）瑞士公寓万科中粮日风景

08年10月份

金隅山墅汤house 合生国际花园金泰先锋柏悦府（银泰中心）富力桃园元大都华远裘马都青年汇富力又一城锦上国际公寓顺驰蓝调万年花城和平大道（团验)

08年11月份

和平大道锦上国际公寓富力桃园（团验）当代万国城悠乐汇茂华璟都会（团验）媒体村公寓（团验) 富力又一城北京新天地（团验）珠江帝景世纪星城

08年12月份

世纪星城阳光上东诸子阶媒体村公寓远洋山水富力桃园和平大道远洋一方彩虹新城湾流汇公园1872 橡树湾北京北京棉新城北京华侨城华源冠军城北纬40°

09年1月份

北京北远洋新干线（天津团验）亦庄北岸（团验）中广宜景湾远洋一方大西洋新城西派国际公寓金汉绿港泛海国际

09年2月份

戎晖家园远洋一方金汉绿港孔雀城富力桃园（团验）顺驰蓝调爱这城东恒时代和平大道

09年3月份

富力桃园东恒时代和平大道爱这城金汉绿港万科四季花城泛海国际强佑清河新城中广宜景湾世华水岸沸城融科橄榄城龙湖滟澜山别墅天鹅湾

09年4月份

爱这城和平大道建邦华府龙湖香醍漫步（别墅）上上城远洋一方珺峰万科四季花城万科中粮日风景（紫苑）珠江帝景丽都东镇西派国际公寓南湖东园（二手房）新兴年代（团验）东亚奥北（二手房）中海城（二手房）

09年5月份

万科四季花城珠江奥古斯塔城邦茂华璟都会北京北西棕榈滩新兴年代雍景四季金隅7090 丽都东镇万达大湖公馆和平大道富力桃园保利香槟花园(团验) 世嘉博客丹青府龙湖香醍别苑美林湾保利西山语林（别墅）北京新天地

09年6月份

龙湖香醍别苑丹青府和平大道富力桃园世嘉博客保利西山林语媒体村公寓北纬40° 茂华璟都会中关村公馆远洋一方（团验）国奥村(团验) 沿海赛洛城泛海国际亦庄北岸中湾国际（团验）冠城名敦道美伦堡莱镇香格里世华水岸东亚上北星河城（玺萌公馆）方庄六号金都杭城

09年7月份

华业玫瑰郡（团验）丽泽雅苑远洋一方上奥世纪中心冠城名敦道新通国际花园万泽御河湾中间建筑（别墅）莱镇香格里远洋公馆远雄大观龙庭家园（天津）东亚上北中湾国际美伦堡泛海国际世华水岸旭辉奥都富力又一城西城晶华沿海赛洛城金都杭城和平大道龙湖香醍漫步领秀新硅谷凯德品元

09年8月份

万达大湖公馆亿城西山华府金隅山墅美伦堡龙湖漫坡醍步远洋一方沿海赛洛城美利山旭辉奥都高教新城国奥村香溪度华尔街公寓领秀新硅谷夏威夷溪谷凯德品元北纬40° 流星花园珺峰新龙城北京新天地富力又一城里外里公寓星河湾华业玫瑰郡（第二批团验）望都新地荣丰2008 纳帕尔湾别墅

09年9月份

纳帕尔湾别墅（团验）星河湾富力又一城华业玫瑰郡湾流汇别墅（团验）旗胜家园（团验）爱这城北京奥林匹克花园凯德品元美利山宫廷九号国奥村奥东18 号禧福汇贾家花园万泽御河湾金隅7090 望都新地茂华景都会中海城西山洋房

09年10月份

世纪星城龙山新新小镇（别墅）凯德品元万象新天国奥村龙湾别墅峪泉湖庄园（别墅）美利山金色漫香林远洋新干线（天津）万泽御河湾诸子阶（别墅）远雄大观湾流汇（团验）里外里公寓北京奥林匹克花园远洋万和城（团验）文成建筑北京新天地信堡水岸金地名京

09年11月份

富力桃园金地名京（团验）远洋万和城（团验）中体奥林匹克花园（别墅）珠江逸景（别墅）龙湖花墅香醍鼎城世家万科紫苑里外里公寓百旺杏林湾橡树湾国奥村凯德品元星源汇东亚上北月亮河城堡东香庭富力又一城孔雀城（别墅）信堡水岸万科西山庭院武夷花园鸿翔花园（别墅）美利山建邦华府珠江帝景

09年12月份

珠江帝景（团验）公园2008 中海城紫御府珠江壹千栋（别墅）金地名京沸城建邦华府信堡水岸保利百合花园（团验中··）金隅7090 紫金新干线珠江奥古斯塔润泽庄园（别墅）前门前西棕榈滩华龙美晟（团验···）纳帕尔湾（别墅） ··

2010年1月份

中信城门头沟桃园小区保利百合花园成府公馆天鹅堡·归墅（团验）国风上观银谷美泉凯德华玺永定河·孔雀城华龙美晟亚澜湾（别墅）北京华侨城珠江御景阳光上东玺萌公馆燕西台（别墅）鼎城世家西山美墅馆

2010年2月份

远洋万和城

2010年3月份

雍景四季星河皓月圣世一品润泽庄园（别墅）金地格林小镇6 中广宜景湾加州水郡（团验）雍景四季（团验）紫薇天悦金隅美和园华龙美晟 198栋（别墅）龙湾别墅顺鑫花语滨河一号天鹅堡（别墅）燕西台（别墅）珠江逸景（别墅）公园1872 新华联国际北京经开国际企业大道（办公楼）

2010年4月份

加州水郡（团验）雍景四季（团验）东方普罗旺斯（别墅）龙湾别墅恒大金碧天下（别墅）原乡美利坚（别墅）建国5号上东别墅北辰香麓西府颐园（团验）新通国际花园圣华里小区阳光波尔多金地名京（团验）中铁置业翰庭永定河孔雀城北京尊府（团验）橡树湾

2010年5月份

万科紫苑北京尊府（团验）珠江逸景（别墅）金地名京东亚三环大运河孔雀城（别墅）圣世一品澳景园（别墅）加州水郡（第二批团验）一瓶中铁置业翰庭永定河孔雀城（别墅）新通国际花园龙湾别墅大成郡（团验中···）东方夏威夷湾流汇（别墅）悦溪公寓（团验）橡树湾东湖湾

2010年6月份

加州水郡财富公馆（别墅）大成郡西堤红山林肯公园阿尔法社区 moma万万树（别墅）晶城秀府纳帕尔湾（别墅）大运河孔雀城（别墅）新通国际花园永定河孔雀城（别墅）佰嘉城富力湾（别墅）万科紫苑香雪兰溪保利嘉园富力阳光美居新磁器远洋沁山水

2010年7月份

富力湾（别墅团验中···）大运河孔雀城永定河孔雀城纳帕尔湾（别墅）首城国际中心新磁器恒大金碧天下（别墅）紫薇天悦保利嘉园湾富力阳光美居香雪兰溪富力又一城首开常青藤（团验···）大西洋新城（团验···）国奥村悦溪公寓贾家花园珠江罗马家园

2010年8月份

首开常青藤加州水郡纳帕尔湾（别墅）智地香蜜湾富力阳光美居 DBC加州小镇万科红狮家园缘溪堂保利嘉园誉天下（别墅）世纪城康桥水郡（二手房）东方悦溪公寓（团验）宝星华庭中海紫御公馆

2010年9月份

悦溪公寓（团验）达观别墅静林湾（别墅） DBC加州小镇（团验）中海紫御公馆保利嘉园大成时代中心金色漫香林 CUV国际公寓尚东庭

2010年10月份

富力桃园（团验）北辰福第宋家庄家园金沟河大成时代中心大成郡（团验）三里屯SOHO 鸿业兴园优品国际公寓富力丹麦小镇（别墅）天鹅湾天津仁恒海河广场溪城家园高教新城远洋沁山水悠唐大都会天鹅堡（别墅）自由季天巢园林肯公园天恒乐活城

2010年11月份

林肯公园冠城名敦道大成郡（团验中···）宜山居（别墅）天鹅堡（别墅）北辰福第富力丹麦小镇（别墅）纳帕尔湾（别墅）远洋万和城（团验）国奥村龙湖大方居（团验）上上城永定河孔雀城（别墅）天津中原节能远景城华源冠军城翠微东里远洋沁山水（团验）

2010年12月份

大成郡（团验）蓝岸丽舍（别墅）国风上观禧福汇纳帕尔湾（别墅）富力丹麦小镇（别墅）富力又一城永定河孔雀城（别墅）原香小镇（团验中···）远洋沁山水定福家园九龙家园（别墅）万科紫苑香悦四季（团验）融华世家融景城悦溪公寓（团验）

2011年1月份

DBC加州小镇林肯公园公园1872 香悦四季绿城百合万象新天悦溪公寓富力丹麦小镇（别墅）富力桃园远洋万和城纳帕尔湾（别墅）首座御园大成郡首城国际中心麒麟公馆鑫源国际定慧福里天津溪堤郡（别墅）西山华府 moma万万树（别墅）三元国际公寓

2011年2月份

北辰香麓富力丹麦小镇合立方金和嘉园三里屯soho 星源汇誉天下

2011年3月份

阿尔法汀香丽舍保利西山林语北京新天地大运河孔雀城富力丹麦小镇富力桃园林肯公园纳帕尔湾麒麟公馆上上城首开东都汇顺鑫朗郡顺义底商太阳公元（团验）新新家园原乡小镇中海紫御公馆（团验）珠江帝景

2011年4月份

东方国际E庄林肯公园（团验）欧洲公馆上上城（团验）首城国际中心首创禧瑞都太阳公元天鹅堡西山华府雅世合金公寓（团验）雍和宫商铺永翌公馆远洋一方中海城中海紫御公馆

2011年5月份

保利西山林语芳清园富力丹麦小镇广安门小红庙金色漫香林立方庭底商欧洲公馆（团验）上上城第三季首城国际中心太阳公元（团验）湾流汇西堤红山（团验）香悦四季（团验）永翌公馆远洋一方-润园（团验）中海紫御公馆（团验）

2011年6月份

富力丹麦小镇北辰香麓铂晶豪庭大成郡东亚瑞晶苑（团验）富力又一城（团验）公元1872 合生麒麟社红杉国际公寓火星园（团验）金宝城金科帕提欧竞园美立方纳帕尔湾盘龙谷上上城首创禧瑞都太阳公元（团验）西堤红山（团验）香悦四季星河城永定河孔雀城（团验）远洋万和城中海紫御公馆（团验）中粮祥云（别墅）

2011年7月份

保利花园北辰香麓潮白河孔雀城大悦公寓大运河孔雀城东方普罗旺斯富力丹麦小镇公元1872 合生麒麟社合生世界村（团验）火星园（团验）京贸国际城林肯公寓盘龙谷（团验）融科香雪兰溪西堤红山（团验）雅世合金公寓远洋城中海紫御公馆（团验）

2011年8月份

富力丹麦小镇（别墅）、公元1872、国悦府、合生麒麟社、林肯公寓、龙湖·唐宁one、纳帕尔湾（别墅）、太阳公元（团验）、太阳星城、万年花城、西堤红山（团验）、香悦四季（团验）、永定河孔雀城（别墅）、中海紫御公馆（团验）

2011年9月份

阿凯笛亚庄园（别墅）、保利垄上（别墅）、中弘·北京像素、铂晶豪庭、大运河孔雀城（别墅）、富力湾（别墅）、富力又一城（团验）、公元1872、国悦府、海阔水岸花墅、华贸城、回龙观、火星园（团验）、建邦枫景、金色漫香林（团验）、乐栋300、林肯公寓（团验）、林肯公园（团验）、美利山、璞瑅、尚三环、首创禧瑞都、苏家坨、太阳公元（团验）、万象新城、西堤红山、香悦四季（团验）、永定河孔雀城（别墅）、永欣嘉园、中海紫御公馆（团验）、卓锦万代（别墅）

2011年10月份

红杉一品、火星园（团验）、加州水郡（团验）、京贸国际城、乐园公寓、林肯公园、世界名园（团验）、水岸花墅（别墅）、天时名苑、香悦四季（别墅）、橡树湾（团验）、中海紫御公馆（团验）、住邦2000

雇主对房师傅服务评价

“房师傅”自成立以来，服务了全国近万名业主，用专业、规范、贴心的服务赢得了的一致好评，据雇主评价系统统计，好评率达到98.7%以上；根据回访统计，依照房师傅专业验房报告房屋整改率达90%以上。以下是随机摘录的北京地区的部分雇主评价。

房师傅雇主评价单

中湾国际任女士

验房师检验得非常仔细认真，并耐心讲解，作为业主我对师傅这种工作精神敬佩，整体印象非常满意。

国奥村腾女士（曾推荐朋友选择房师傅）

再接再厉，创名优品牌。

远洋万和城邵先生

很满意，感谢！希望整改后还有这两位师傅来帮忙把关。

公园2008 李女士

很认真、负责、热情、周到、细心。讲解清楚明白，他们的工作对我们老百姓太有帮助了，我们很需要。对他们的工作态度我们很认同，谢谢！

华业玫瑰郡王先生

非常满意！会向亲友积极介绍贵公司，感谢张工、吕工。

旗胜家园李先生（曾推荐朋友选择房师傅）

服务到位，技术严谨细致，语言描述得当。

美利山马先生

对师傅们的专业服务很满意，以后会推荐给朋友们。

中湾国际王先生

验房师很热情，很专业，工作认真有效，贵公司有这样一批专业人才是难得的竞争优势，谢谢了！

碧湖居二期张女士

经验丰富，业务熟练，认真负责，十分满意！如今后有需要还会与你们联系。

里外里哈先生（曾推荐朋友选择房师傅）

专业、热忱、细致！

亿城西山华府戴女士

非常敬业，装修时还会请你们。

。。。。。。。。。。。。。。。。。

从去年11月份一线城市楼市部分高档楼盘出现市场寒流以来，目前部分城市已经开始回暖，但迹象并不明显，楼市前景仍然不明朗。石家庄等二线房地产市场也受到一定影响。受国家宏观调控政策和一线城市楼市不太稳定的影响，2008年春节过后石家庄市场比较冷淡。购房者仍然持币观望，而开发商只能捂盘惜售，然而石家庄房价并未出现大的涨幅。在售楼盘基本没有向上调价现象，只有个别楼盘房价略有上涨趋势，（比如：中基礼域，从年前6000元/平米无房源涨到6200元/平米少量房源）；但也有个别离市中心偏远项目的开盘取低价入市（比如：新新家园开盘 2800元/平米）。在今年年初受市场压力影响下成交量开始下降。

石家庄市楼盘价格情况

楼盘名称价格（元/平米）楼盘名称价格

金日丽景（村） 3500 良东花园（村） 2500

芝兰明仕 4816 军颐园 2700

摩卡小镇 4760 龙泉花园 2950

加琳阳光 3800 新新家园 3000

丽日倾城 4400 朗润园 2700

南郊村证 2200 西山庭院 4200

高远丽都 6000 铜城丽都 2100

现代城未开盘汇特?6?1虹未开盘

华城绿洲 5800 中远大厦 4500

天然城 4200 天翔园 5000

怡景园 3200 冠城 4月下旬开盘

石门福地 3400 书香华苑 5600

丽景湾 2800 巴克公寓 3720

易城雅居（村） 2300 冀兴尊园 5500

南海家园（村） 2000 ME码 6300

水岸美景 3100 桐兴园 3500

在水一方未开盘大城小院 5300

碧水蓝湾 3300 尚乘源 4600

盛世华庭（村） 3600 名门华都 7000

联邦名都二期 5400 相和园 4300

优盘 7000 汇景国际 7200

观筑 5000 西美第五大道 6800—8200

金正缔景城 6800 万隆国际中心 6300

蓝拓新世纪大厦 4880 国大全城 6000

紫晶天域 4900 凯旋城预计5月份开盘

中基礼域 6200 金马国际未开盘

伽蓝美城未开盘心港湾未开盘

瑞景华庭 4500 尹泰花园 2730

阳光地带 5500 水岸星城（村） 2800

总之：2—3月份2环以内及周边区域基本没有规模新楼盘入市，多数为原有项目的后期开发量供给楼盘。价格涨幅较低。

第二部分目前石家庄房地产市场特点分析：

特点一：土地供应量加大，尤其是在石家庄三年大变样的政策下，旧城改造力度加大，市场供给量增加，据统计今年上市土地量可达去年的3－4倍。

特点二：购房者较为理性，多为持币观望。

特点三：市场成交量下降，不管是新房还是二手房均大幅下降，而且交易类型也发生了变化，以前投资、二次置业、自主各占1/3，现在绝大多数为自住需求。

特点四：房价涨幅较小，涨幅不明显。

特点五：新楼盘入市时机向后推迟，目前市场前景并不明朗，许多项目的开发商

都在有意避免现在的冷淡期。可能造成2环内新盘五月份集中入市，掀起楼市的成交量。

特点六：2环外供应量加大，尤其是西部山前区。

特点七：小户型住宅供给呈现高峰期来临之兆。据不完全统计，目前石家庄市场正在销售的小户型楼盘有15家，且多为精装修公寓性质，单价在5000元／平方米以上，在一定程度上拉升了全市的房价；小户型为何都一股脑走精装路线？主要是开发商为了获得更大的利润，也为了对消费者形成视觉冲击力，便于促销。与此同时，70~90平方米的普通商品房供应量也随着国家政策限制逐步增加。

特点八：“小产权房”问题凸现。这种村证房在七八年前就已出现，只是没有像今天这样铺天盖地。伴随着房价的月月看涨，越来越多的中低收入者无奈地选择购买“小产权房”。目前，国家对村证房的政策一直没有松动，为杜绝小产权房的继续产生提供了政策保障，加上现在整体房地产市场低迷，“小产权房”市场前景并不乐观。

第三部分石家庄市各区城中村改造成情况：

　裕华区：裕华区已启动了11个城中村的拆迁改造工程，确保今年拆除面积80万平方米以上，按照“成片改造、组团布局、边拆边建、滚动安置”的原则，裕华区将对大马、方北、赵卜口、东岗头、小马等5个村进行整体改造，对南焦、位同、二十里铺、方村、槐底、尖领等6个村沿街150米部分进行拆迁改造。拆违工作方面，主要是拆除裕华路、槐安路、建设大街、体育大街、建华大街、谈固大街等6条主路两侧以及二环路和107国道、308国道、炼油厂路三条出入市道路两侧共计93620平方米的违法建筑、超期临建和简陋建筑。

作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回复此发言 2石家庄房地产三月调研结果... 长安区：长安区也将对80万平方米的老村旧区进行改造。小沿村、西古城村、谈固村、白佛口村4个城中村和十二化建宿舍、市经编厂宿舍、化工学校旧校区等8个旧城区,合计建筑面积 80多万平方米。

桥东区：今年的桥东区旧城旧村改造项目共23个，拆迁建筑面积77.9万平方米。根据桥东区的实际情况，以推进商贸服务业发展为主线，今年全面推进裕华路沿线休门街8号院、棉七生活区、青少年宫改造等4个项目；和平路沿线水泵厂俱乐部、任栗村改造等2个项目；中山路沿线南三条新源财富中心、天滋花苑、远洋城商业广场等3个项目；建设大街沿线棉五生活区、电建生活区改造等4个项目；槐安路沿线蛋品库区域、东三教改造、国泰小区等3个项目；平安大街沿线房管局住宅楼、休门B区改造等2个项目； 107国道两侧义堂、吴家庄改造等5个项目拆迁工作。

新华区：新华区今年将大规模改造10余个城中村，拆除面积达100万平方米，今年6月底前新华区将完成和平路沿线的大郭村和中华北大街沿线的高柱村、柏林庄、党家庄村、赵一街村、赵二街村等6个村纵深150米城中村改造拆迁任务。同时，5月底前还将完成西三庄村规划拆迁红线内的拆迁工作，并启动对大马村、岳村、康庄村、赵一街村、党家庄村、前杜北村、北焦村、东焦村、西焦村等9个村的整体改造拆迁工作。

桥西区：2008年度中村改造，重点对本区域的大谈、北杜、城角庄、东里4个旧村；中山西路沿线的西王村；槐安路沿线的振头一街、振头二街、振头四街等3个旧村；维明南大街沿线的西三教村；石获路沿线留营、南郭2个旧村；石铜路沿线东良厢村；红旗大街沿线东五里村，的13 个城中村，将于6月底前全部完成拆除任务。

二环以外：条件成熟的２８个自然村，经各区申请，也列入城中村改造范围。这些村占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约 10.36万人。分别是：长安区（7个）：十里铺、白佛口、南石家庄、东古城、西古城、南高营、北高营；桥东区（6 个）：庄窠、桃园、柳董庄、柳辛庄、柳林铺、肖家营；桥西区（2个）：西五里村、大谈村；新华区（3个）：后杜北、赵三街、南高基；裕华区（10个）：二十里铺、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、东仰陵、赵卜口、贾村。

总之：08年是我市三年大变样的第一年，也是关键的一年，市对旧城改造的力度较大，土地供应量增加，房地产住宅的供给量较去年会大幅度提升。必将给省会楼市产生较大的冲击。

第四部分：08年房地产前景分析：

虽然全国一线城市万科带头并为代表，在其所建楼盘进行降价打折风的影响下，部分二线城市3月中旬也有部分楼盘开始出现降价现象。石家庄房地产市场也受到一定影响，虽然房价并未出现下跌情况，但基本上没有涨幅。也没有显示出上涨趋势的迹象。

2008年全国人大“两会”对房地产市场重点关注。宏观调控力度可能要进一步加大，政策对房地产的限制并未松动。银行执行的从紧的货币政策。这些都将使房价进一步回归理性。

1、目前房地产市场为阶段性调整。

2、长期看涨，幅度今年不会太大。

3、水涨船高。土地成本增高，房价必定上涨。

4、 CPI涨幅过高。中国2月份的消费者物价指数比去年同月增加了8.7％，创下12年以来的新纪录。钢材等建筑材料成本加大。

5、人民币升值过快，目前美元/人民币　7.0110　（4月2号）。

6、股票下跌速度过快，上证综合指数在最近5个月时间内下跌了约40％。（4月1号）昨天上证指数为3283点，今天3418点。

7、通货膨胀过大，目前市场经济压力过大，存在一定的泡沫。市场存在一些不稳定因素。

总之：房地产市场07年11月到目前为止，长期的波动属于正常现象，是市场机制自身规律，其主要矛盾是供需矛盾。中国城市化进程，刚性需求量存在。目前为阶段性调整，预计08年房价涨幅稳定，总体涨幅一般不会超过10％。高档楼盘风险较大，住宅购买用途发生变化，房地产市场投资将会减少，自住需求将会占市场很大比重。作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回复此发言 3回复：石家庄房地产三月调研结果...城中村改造拆迁补偿,安置办法,综合分红制度改革新思路

一拆迁补偿分为两种形式体现1 资金. 2 股权. 补偿标地物由现房和现有院落组成. 现房补偿(资金+股权), 现有院落补偿(股权). 股权将来记入分红股参加年底分红. 计股方法在后面具体测算和说明。

二安置办法就是安置房(换平方房)的分配, 该给谁, 不该给谁, 给多少, 咋样给, 是当前村民最关心的问题, 在此以俗称家庭为单位(限参加年底分红家庭以下简称, 确权户) 可享受一套120平方米安置房, 另享受一套认购房如A. 根据确权户家庭成员不同可设, 选购房如B, 购买房如C, 来调解和解决家里有老人, 未成年子女, 宅基地多, 出嫁女, 老户, 外来户, 空挂户, 等历史遗留问题及矛盾。广大村民要做的事是. 让每家, 每户都加入到规矩的制定中来, 只要制定出规矩每家,每户,甚至每人都可以对号入座. 真正做到公正, 公平, 公开。

A. 认购房 (80平方, 每平方米800元--另+2股) 或 2(120平方, 每平方米800元另+3股)

B. 选购房(80平方, 每平方米1200元--另+2股) 或 2(120平方, 每平方米1200元另+3股)

C. 购买房(80平方, 每平方米-1600元-另+2股) 或 2(120平方, 每平方米1600元另+3股)

D．上市房(80平方, 每平方米-2200元) 或 2(120平方, 每平方米2200元)

当然每个确权户拥有房屋的总数量不能超过4套或400平方米。

三. 分红制度,将现有分红人口每人设1股(以后简称, 股), 拆迁房屋例如每150平方米补偿1股(以后简称, 房权股), 院落腾出面积例如每60平方米补偿1股(以后简称, 宅权股)等, 合计入户按股分红。这样以来及给现在院大, 房多家庭以适当损失弥补, 也能有效限制大户将来的购房欲望, (购房越多以后分红越少) 减轻本村组改造的压力。

具体细节待广大村民择日组织会议研讨

补偿安置办法数据参考

一 1 宅基地内三层以下--每平方米460元，楼梯凉台门楼实算。

四层以上和瓦房--每平方米350元，记股权。

围墙--每平方米35元。

2 宅基地外本处平房机瓦房每平方米260元，记股权。（他处200元可记股权或记一半股权）。

临时房每平方米150元，不记股权。

围墙--每平方米20元。

3 宅基地证内记股权（外来户可享受将来购房时自动消耗），证外不记股权或记一半股权。新确权户主未批新宅地者按国家标准126平方米记录宅权股。

二确权户（限参加年底分红家庭）

设低辈已婚人口本地出生人员为确权户主，父母必须跟随其子女，不能另行立户，已婚独女家庭可设女确权户主。出嫁女随其兄弟不另设确权户主，已有宅基地落户除外。

家有两子且都已婚配者可另行立户。