二手房买卖双方交易税费2019规定_二手房买卖双方各自承担的税费及计算方法

1.北京二手房交易税费2019

2.武汉2019年二手房过户要交哪些税费?

3.成都二手房交易税费2019

4.2019.4.1.二手房过户费新政策

5.合肥二手房交易税费2019

政策没有改变，还是按原来的。要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5甑拿猓_⒂_邓 5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

北京二手房交易税费2019

厦门二手房交易税费2019

1、2019厦门契税新规定

（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%；卖方买房满两年不满五年要缴纳1%；卖方买房满五年而且是住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是住房有多处房产的需要缴纳1%的。

（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%；买方购买90平以上房产的并且是住房的需要缴纳1.5%的；买方购买90平以上房产如果不是住房的需要缴纳2%的；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的。

2、个人所得税新规定

（1）普通住宅2年之内：售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）×20%。

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

注：二手房交易税费直接关乎到二手房交易，因此在进行二手房交易之前，详细的了解一下厦门二手房交易税费知识，是十分有必要的。

武汉2019年二手房过户要交哪些税费?

北京二手房交易税费2019

1、契税(买方支付)

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%征收契税。一次购房90平米以下按1%征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税(卖方支付)

核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

成都二手房交易税费2019

契税：个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是 非普通住宅 的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。印花税：二手房的住宅买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从至今国家暂免征收;非住宅按0.1%征收;营业税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。 个人所得税 ：凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。《契税暂行条例》第三条契税税率为35%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2019.4.1.二手房过户费新政策

成都二手房交易税费2019

就目前来说成都二手房交易税费2019还没有具体下发相关政策，所以目前是按照以往的计算方法来计算，具体计算方法如下：

1、如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：

（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5．6％；卖方买房满两年不满五年要缴纳1％；卖方买房满五年而且是住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是住房有多处房产的需要缴纳1％的。

（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1％；买方购买90平以上房产的并且是住房的需要缴纳1．5％的；买方购买90平以上房产如果不是住房的需要缴纳2％的；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3％的。

2、二手房交易营业税需要缴纳5．65％的，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。

3、二手房交易个人所得税计算方法

（1）普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

（3）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

（4）出售的不是家庭里面一套住房的的个税需要按照购买房价的1％进行征收。

4、二手房交易手续费计算方法按照2元／平方米×建筑面积，如果你家购买了70平米的房子，就需要缴纳140元的手续费。

合肥二手房交易税费2019

2019二手房过户政策

1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房。

2、一般二手房交易需要交纳的税费：

（一）买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

合肥二手房交易税费2019

1、契税，普通住宅：90平米以下1%，90-140平米，1.5%，140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%。

2、城建税，营业税的7%；费附加税；营业税的3%。

3、个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。

4、合同印花税，房屋成交总额×0..05%。

5、营业税，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

7、土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。