二手房交易税费明细表2023年_二手房交易税费明细表2023年

1.2023二手房交易税费细解买卖双方咋分配

2.沈阳二手房交易税费2023

3.上海二手房交易税费（2023）

4.上海二手房交易税费举例说明起征点介绍分析

5.买二手房契税征收标准2023年

6.2023年渭南市二手房交易税费有什么优惠

7.二手房个人所得税怎么计算2023年

2023年上海二手房买卖税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税和产权转移登记费。

在买卖上海二手房时，需要缴纳的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋面积和成交价格来计算的，一般普通住宅的契税为房屋总价的1%至3%，非普通住宅为3%至5%。增值税则是根据房屋的增值部分来计算的，一般为房屋总价的5.3%。个人所得税则是根据卖房所得的收益来计算的，一般为收益的20%或差价的20%。

此外，还需要缴纳工本印花税和产权转移登记费等费用。这些税费都是买卖双方在交易过程中必须承担的费用，具体数额需要根据房屋的实际情况和成交价格来确定。

二手房交易注意事项

1、确认产权：在交易前，要确保房屋的产权清晰，没有纠纷。要查看房产证、土地证等证明文件，确保产权人的身份和权利。

2、了解房屋状况：在购买二手房时，要仔细了解房屋的结构、装修、设施等情况，确保房屋的质量和安全性。

3、确认房屋价格：在购买二手房时，要根据市场行情和房屋的实际价值，确定合理的房屋价格。不要被过高的价格所迷惑，也不要贪图过低的房价。

4、签订合同：在交易前，要与卖方签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中要包括房屋的价格、交付时间、付款方式、违约责任等内容。

2023二手房交易税费细解买卖双方咋分配

大家都知道，购买房子需要缴纳税费，二手房也是一样的。那么，你知道其税费的具体计算标准吗?跟着小编一起看看吧。

二手房税费怎么算的2023?

对于房税的计算，各地有所不同，部分地区出台相应减免政策。接下来，以上海二手房税为例，具体如下：

1上海买房契税税率

1、首套房子

小于或等于90平以下的，征收标准是：(核定价格-增值税)*1%，买方支付;

大于90平以上的，征收标准是：(核定价格-增值税)*1.5%，买方支付;

2、非首套房子

征收标准是：(核定价格-增值税)*3%，买方支付;

2上海买房增值税税率

1、普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：(税务核定价/1.05)*(5%+0.3%)，卖方支付;

买进时间大于或等于5年，免征;

2、非普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：(税务核定价/1.05)*(5%+0.3%)，卖方支付;

买进时间大于或等于5年，征收标准：*(5%+0.3%)，卖方支付;

3上海买房个人所得税税率

1、普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*1%;可选利润20%

买进时间大于或等于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*1%;可选利润20%;家庭唯一住房免征

2、非普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*2%;可选利润20%

买进时间大于或等于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*2%;可选利润20%;家庭唯一住房免征

4上海买房房产税税率

单价大于或等于81948元每平方米的，征收标准：应税面积*单价*70%*0.4%

单价大于81948元每平方米的，征收标准：应税面积*单价*70%*0.6%

上述是二手房税费的一些内容，大家可以关注一下。因各地税费标准和减免政策略有不同，具体以用户所在地区政策为准。

沈阳二手房交易税费2023

二手房交易流程相对复杂，新政源源不断的出台，购房者迫切想要知道新的二手房交易税费情况。这里我整理了最新二手房交易税费收取比例，以及12条二手房税费分配情况详解，包括契税、营业税、印花税等，买卖双方都要知道。

一、契税

1、买方支付:

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、买方支付

(1)首套房且面积90平米以下，成都二手房税费契税按:成交价×1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成都二手房税费契税按:成交价×1.5%

(3)其他:成交价×3%。

二、营业税卖方支付

个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140m2以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140m2以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140m2以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140m2以下的免交。

三、个人所得税卖方支付

成都二手房税费之个税的征收方式为:

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)

我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税买卖双方各0.05%(大部分地区已免征)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

注:对个人销售或购买住房，比如二手房交易，可以暂免征印花税。但地方不同规定不同，建议购房者在前期准备资金的时候，向房屋所在地的房地产中心进行详细咨询。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金(买卖双方)

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

佣金多少也受市场因素的影响。好的中介机构佣金收取在保障服务质量的同事也会适当降低佣金收取比例，比如:二手房交易佣金仅收取0.5%。购房者在选中介的时候应该提前咨询清楚，也许可以省笔钱。

九、贴花:5元/套

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

上海二手房交易税费（2023）

沈阳二手房交易税费包括以下部分：

1. 契税：根据房屋买卖的具体情况，契税的交纳比例如下：

* 住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

* 非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

* 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

* 一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%。

* 二次购房都是3%，不分面积。

2. 营业税：个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。具体如下：

* 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。

* 房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

* 房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3. 测绘费：每平方米1.36元。

4. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

上海二手房交易税费举例说明起征点介绍分析

房子在很多人的心目中，不仅仅是睡觉、居住的地方，还是一个可以保值、增值的财产。国内的房价上涨的很快，只要买得起房的人，都有打算过购买房子。买来的房子再卖出去，称为二手房交易，目前城市里的二手房交易情况很普遍，特别是一些经济发展比较好的城市，比如上海。二手房交易中是需要交税，那么2023上海二手房交易税费都有哪些?

2023上海二手房交易税费

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价

过户价×0.0025+250(50万

过户价×0.002+2750(500万

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

上面是目前2023上海二手房交易税费的情况，大家可以做个参考。实际上二手房交易税费并不是固定的，它的税率可能会作调整，特别是上海这类大城市二手房交易税费调整的频率会比较快。因此在二手房交易的时候，要知道自己购买的房子要缴纳多少税，应该要交易之前问清楚，请专业的房地产中介为你具体计算出实际的税费，然后再参考该套房子购买或出售是否值得。

买二手房契税征收标准2023年

上海作为我国极具有代表性的城市之一，其中的房市政策在一定程度上就影响着其余城市的调控规模和调控方向，所以对于有意向购置上海房产或者是其余相关业界人士而言，时刻关注这个市场上交易的政策条款是极为关键的，

一、上海二手房交易税费2023

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2023年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

2023年上海二手房交易税费是多少

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

二、起征点

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

通过上文对于上海二手交易税费方面的举例说明以及起征点板块的介绍分析，可以发现，一般而言上海二手房交易税费方面的要求都是比较高的。而且为了便于管理和征收，还可以根据具体板块的不同进行进一步详尽细致的分类，那么有兴趣征收的朋友不妨就参考上文一起结合实际具体情况进行方案的制定吧。相信可以借此收获到令人满意的效果和优势体验。必要的时候或许可以通过自己方案的调整，来改变不必要的耗费和成本损失。

2023年渭南市二手房交易税费有什么优惠

法律主观：

在我国不论是一手房还是二手房都需要征收房产税，不过同样需要考虑房屋是存在税收优惠政策或者是免征情形，一般情况下都会正常征收。一、二手房房产税最新消息2022征收标准根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；5、交易费6/平方，双方；6、工本费80元,买方（工本印花税5元）买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%；8、土地收益金1%。二、属于房产税的征收范围房产税征收范围，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。4、征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。三、房产税的缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的通过pos机当场缴税；3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用或现金缴税；4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。根据法律规定可以得知，二手房房产税征收需要考虑的情形有很多，例如是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况。

法律客观：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文 一、关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 三、关于实施范围 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

二手房个人所得税怎么计算2023年

法律主观：

一、二手房交易税费规定有哪些?不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。二、具体情况(一)不满两年的二手房交易税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。(二)不满五年的二手房交易税费(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。二手房市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和增值税上，不满两年的二手房需要交纳高达5.6%的交易费，换算到房价里，进一步拉升了房价。

法律客观：

1、个税(买方支付)正常情况下，个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。2、印花税(买卖双方各0.05%，以免征)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税=计税价格×0.05%，由纳税人自行缴纳完税的方式;如果个人销售或购买住房暂免征印花税;二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、土地增值税非住宅类房产的转让需由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。4、登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。5、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。6、佣金(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。7、贴花：5元/套。8、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。10、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。赎楼另加费：11、担保费担保费=业主欠款×1%。期限为3个月，收费要≥2000元，具体收费多少由房屋所在区决定。12、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。13、赎楼短期借款利息1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。买卖方涉外14、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万);过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万);过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)。

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策进行。

商品房的买卖是需要缴纳税费的,那么二手房买卖也是一样需要缴纳税费的。新房和二手房买卖缴纳的税费还是有些许差别,那么小编就为大家浅要的分析一下最新的二手房买卖税费标准,希望对大家有所帮助。

一、二手房买卖税费

1、契税

普 宅:90平米以下:1%、90-140平米、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的!住宅暂时免征。

3、营业所

营业税:普 宅:五年内:全额的五年外:免

非普宅:五年内:全额的五年外:差额的、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

5、个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

部分地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。

核定征收:如果不能提供购房的二手房交易,个人所得税按照:总房价X1%征收;

据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买的,个人所得税按照:买卖差额X20%征收。

6、土地出让金:

成本价: 城八区内元/平米 城八区外元/平米

经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

二、二手房正常过户手续

(一)交易税费

1、营业税 (税率 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点1购买时间超过5年这里首先看产权证,

其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。2所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件

以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件1家庭唯一住宅2购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3.印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税(基准税率3% 优惠税率 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费 元/平米 总额=元/平米*实际测绘面积

(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7、登记费(工本费):80元 共有权证:20元

(二)所需材料

1.卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

2.网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

二手房交易量是非常大的,而且出现很多房产中介,所以,大家在进行二手房买卖的时刻可以去找中介服务,当然,一定要计算好自己应该缴纳多少税费,发生纠纷,请登录平台咨询专业的律师,这是很帮助的。