成都二手房交易税费一览表_成都二手房交易税

1.成都二手房交易费用

2.成都二手房交易税费怎么算

3.成都公寓交易卖方税费出多少

成都二手房交易税费有哪些

一般来说在二手房交易过程中，其主要缴纳的税费有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

以上就是有关成都二手房交易税费有哪些的相关内容，在了解了以上内容之后，相信大家对于成都二手房交易税费有哪些也有了一定的了解。

成都二手房交易费用

成都是一个非常热门的房产市场，许多人都想在这里购买房产。然而，除了房价之外，还需要考虑到二手房需的税费。在本文中，我们将为您介绍成都二手房需的税费及其计算方式。

一、契税

购买二手房时需要缴纳的第一个税费是契税。契税是根据房屋的实际成交价格计算的，税率为1%~3%不等。具体计算方式如下：

设房屋成交价为100万元，那么契税的计算方式为：

100万元×3%=3万元

因此，购买100万元的二手房需要缴纳3万元的契税。

二、个人所得税

在卖出二手房时，卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为：

房屋实际成交价×（1-70%）×20%

其中，“70%”是个人所得税的免征额，也就是说，如果房屋的实际成交价低于购买价的70%，那么就不需要缴纳个人所得税。

例如，如果您购买了一套100万元的房屋，现在以120万元的价格卖出，那么您需要缴纳的个人所得税为：

120万元×（1-70%）×20%=8.4万元

三、物业费

物业费是指住宅小区的维修、保洁、供暖、供水、供电等费用。一般来说，物业费是由业主按照房屋面积进行缴纳的。具体的物业费用可以根据小区情况来决定。

四、公共维修基金

公共维修基金是指由设立的基金，用于维修小区公共设施和公共区域。购买二手房时，买家需要缴纳公共维修基金。具体计算方式为：

房屋实际成交价×0.5%

例如，如果您购买了一套100万元的房屋，那么您需要缴纳的公共维修基金为：

100万元×0.5%=5000元

五、房产税

房产税是指对房产征收的一种税费。目前，成都市暂未实行房产税，因此，购买二手房时不需要缴纳房产税。

成都二手房交易税费怎么算

在购买二手房时，除了房屋本身的价格外，还要考虑到相关的交易费用。不同的城市和地区，交易费用的标准也不同。在成都，二手房交易费用主要包括以下几个方面。

1.印花税

印花税是指在房屋交易过程中需要缴纳的税费，由购房者承担。在成都，印花税的税率为1%。具体计算公式如下：

印花税=房屋总价×1%

例如，一套房屋总价为200万，那么需要缴纳的印花税为200万×1%=2万。

2.契税

契税是指在房屋交易过程中需要缴纳的税费，由卖方承担。在成都，契税的税率为1%。具体计算公式如下：

契税=房屋总价×1%

例如，一套房屋总价为200万，那么需要缴纳的契税为200万×1%=2万。

3.中介费

中介费是指购房者向房屋中介机构支付的费用。在成都，中介费的标准为房屋总价的1%。具体计算公式如下：

中介费=房屋总价×1%

例如，一套房屋总价为200万，那么需要支付的中介费为200万×1%=2万。

4.评估费

评估费是指购房者向房屋评估机构支付的费用，用于评估房屋的价值和质量。在成都，评估费的标准为房屋总价的0.1%。具体计算公式如下：

评估费=房屋总价×0.1%

例如，一套房屋总价为200万，那么需要支付的评估费为200万×0.1%=2000元。

5.其他费用

除了上述几项费用外，还可能存在其他的费用，例如房屋交易过程中的公证费、过户费、产权证办理费等。这些费用的标准和计算方法需要根据具体情况而定。

成都公寓交易卖方税费出多少

成都二手房交易税费怎么算

在成都二手房交易中，其税费是怎么计算的呢？下面小编为大家介绍成都二手房交易税费怎么算的相关内容，要是近想买房子的朋友，可以对此计算一下自己要交多少税。

房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅用差额征收。附加税=×0.11(或0.13)；契税契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价，契税按照网签...想要了解更多关于成都二手房交易税费有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。一、及附加税

房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅用差额征收。附加税=×0.11(或0.13)。

二、契税

契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价，契税按照网签价计算;网签价低于核定价，按照核定价计算。

三、个人所得税

买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的住房(满五)，免征个人所得税。

所以满五住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。

如果不是(满五)住房，就要交个人所得税。

种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。(网签价低于核定价，使用核定价)。

第二种：差额×20%。(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)。四、中介费用

链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、华律网维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。

五、其他费用

合同公证费：200-400元。

评估费：房屋需要，几百到几千，可以协商。

抵押登记费：商业以及组合200元一套，公积金100元一套。

权属登记费：80元/本。

注：以上关于成都二手房交易税费怎么算的相关内容，均集于网络，仅供参考。

一、成都公寓交易卖方税费出多少

卖方承担的：个税2万元、土地增值税3万元、增值税5500元，杂税1000元。合约56500元。

卖方需要缴纳的税费：

(一)交易服务费:

一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。

（二）土地出让金：

各地政策存在出入，以当地实际政策为准。

(三)个人所得税：

参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征)。

(四)税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。

扩展资料：

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

缴纳税费

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?

秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

费用方面

一、交易过程中需交费用

印花税：房价款的万分之五

二、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

三、入住过程中需交费用

物业管理费及供暖费

四、办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费=总房款年费率年限系数。保费一次。

五、办理公积金需缴纳费用

1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保险费：财险：保险费=额年费率年限系数

综合险：保险费=人年限对应系数额。

产权证

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：80元/件