成都二手房市场低迷_成都二手房市场现状

2024-10-10 12:25:57

1.坐标成都一套次新二手房想置换大点房子，现在二手房持续降价，是继续稳住还是降价卖出去呢？为什么？

2.成都成第二个发布二手房参考价城市：较市场行情最多打了六折

3.成都目前新房、二手房以及商办项目的大致房价情况如何？

成都二手房市场低迷_成都二手房市场现状

二手房已经连续降了三周，而且目前有继续下降的趋势。

对于成都这样的地区来说，本身成都在四川有着不错的影响力，成都的房价也一直处在较高的水平。为了进一步控制成都地区的房地产行情，成都出台了很多房地产措施，通过这样的调控措施来稳定房价。

成都的新房成交量已经创下新高。

这是一项关于成都房地产的相关数据，我们可以看到成都范围内的新房成交量比上周环比增加了13.8%，累计成交了5919套。虽然这个数字和房地产旺盛的时候不能比，但也可以理解为成都房地产行情的一次小反弹了。可以看出目前成都市场依然对房地产有着不错的需求，很多购房者其实是刚需购房者。

成都的二手房交易市场并没有那么好。

同样在这个数据里面，我们可以看到成都的二手房交易量已经连续三周下降了，虽然下降的幅度并不大，但是有继续下降的趋势，目前成都的二手房交易每周在900套左右。现在成都也出台了很多房地产措施，预计也会出台二手房的指导价格，如果这个措施能够出台的话，二手房的交易量可能会继续下跌。

以后的房地产行情会更加稳定。

虽然现在成都的房地产行情有升有降，当然从长远的角度来看，以后的房地产行情会更加稳定，因为现在成都已经出台了很多房地产措施，这些措施就是为了进一步稳定市场，同时打击那些炒房的投机主义者。

对于那些想要买二手房的小伙伴来说，现在可能并不是买二手房的最佳时机，因为成都可能会出台二手房的指导价格，那个时候会直接影响到购房者的心理预期，所以我个人建议买二手房的小伙伴先观望一下。

坐标成都一套次新二手房想置换大点房子，现在二手房持续降价，是继续稳住还是降价卖出去呢？为什么？

数据显示,成都市一季度五城区二手房成交面积88.56万平方米,同比增长20.7%;其中二手住宅交易面积69.09万平方米,同比增长17.2%;仅3月份,五城区二手房成交面积就为41.94万平方米。这是自去年5月以来单月成交面积首次突破40万平方米。其中二手住宅交易面积就达29.85万平方米,这也是自去年5月以来单月成交的最大量。

去年新政以后,随着政策逐渐被消化,整个市场逐渐明朗,今年年后二手房市场的迅速上涨,均价上涨200元/平方米左右,市场认为,这是需求集中爆发最直接的体现。预计今年二手房的成交量将占到整个房地产市场份额的1/3左右。

二手房需求群体也将告别单一的成份。因收入水平的提高而改善居住条件的人群,因拆迁而希望“原地返迁”的购房者,也将成为二手房市场的主力购买群体。

物稀为贵上涨空间的资本

从短期来看,旺盛的需求态势让成都的二手房市场可以被看做是卖方市场,房东卖房一天一个价的情况仍然很常见。从长远来看,不论是业内人士还是普通消费者都对二手房市场前景持乐观态度,最直接原因就是市区内可供开发的土地越来越少,新房上市的数量逐渐减少。在此情况下,更具区位优势的二手房将迎来更多购房者的目光。而更加乐观的人认为,房价不仅要上涨,而且涨幅比较大,二手房的交易量也会大幅度提高,2006年成都的二手房也将牛气十足。

新楼量多二手房涨价的阻力

尽管我们为今年成都二手房市场“擅自”定下了普涨的预测调子,但是,并非意味着二手房房价就可以“肆无忌惮”的一路往上串,整个市场也将受到一系列的阻力。

二手房上涨的最大阻力来自于大量面市的新房。

据数据显示,本次春交会参展的楼盘多达218个,其中销售项目121个,形象展示项目个,而且这并非是成都市的所有楼盘总汇。据有关信息显示,今年五城区商品房供应面积有望突破1000万平方米,住宅供应有望超过900万平方米,预计下半年,还会有大量的新盘上市。不论是从数量,还是从品质来看,购房者有了更大的选择余地。这样会使二手房的需求群体产生分流,减缓二手房交易的激烈程度。

随着“大成都”的概念提出,城市化的迅速发展,会逐渐让一些原本“偏远”的地区逐渐进入成都的“势力范围”,而配套设施也将陆续跟上。在配套设施齐全、道路状况改善的情况下,区位较远但价格便宜的郊县楼盘,将吸引更多的购房者,而这一部分购房者中,很多都处于在购买市区二手房还是郊区新盘的游离状态之中,他们的选择依赖于郊区新盘的配套情况,也将影响二手房的走势。

与此同时,国家对于房地产市场的宏观调控,仍将继续下去,控制房价上涨过快仍是现阶段的主要政策指向。这一政策也可以片面地理解为房价的快速上涨是不被允许的。除此以外,今年的二手房需求还存在较大的不确定性因素,央行利率是否还会上调,物业税和个人所得税是否征取等等,都将一定程度上影响购房者的购房。不过这些因素对房价也是一把双刃剑,这些因素一旦实现,可能会使交易火爆的市场价格上涨,使交易冷清的市场价格下跌。

后市趋旺慢牛行情

市中心

2006年年后,市中区的房屋出现了大幅上涨的情况,整个一环内的二手房上涨了300元/平方米,甚至出现了府河内1980年代后的住房卖断货的情况。

目前,该区域2000年前的二手房均价在3700-3800元/平方米左右,虽然这部分房屋以房改房为主,小环境一般,但是这些住房多为多层楼房,交通便利、生活方便,将吸引大量的年轻购房者。预计今年最高的市场成交价格会达到4300-4400元/平方米左右。

而2000年以后的二手房多为一些电梯公寓为主,虽然购房者对电梯公寓不太感冒,但是该区域的2000年后的二手房多为小户型,对于购房过渡的购房者来说影响并不大,目前的价格也在4500-4600左右,预计今年市场的最高成交价格在5000-5100元/平方米左右。

城东

从年后到现在来看,东门片区是涨幅最大的区域,比去年同期均价平均上涨300元/平方米左右。城东片区二手房房价的大幅上涨,可以说是在很大程度上沾了新盘的光,城东地块炒作直接影响了二手房价的上涨。而市对城东居住环境改变和道路条件的改善也起到了很大的作用,城东片区房价的升值空间仍在下半年继续体现。

以目前城东2000年前二手房3500-3700元/平方米左右的价格来看,城东该类住房的价格很有可能在今年突破4000元/平方米大关。东门居住环境的不断改善,会逐渐改变购房者对于区域的传统理念。

而城东2000年后的二手房,也是很多购房者目前购房的重要区域,目前该类的楼盘已经卖到了4100-4200元/平方米左右,要在本年度卖到4500元/平方米左右应该不成问题。

城南

南门是成都目前二手房价最高的区域,良好的配套、交通以及浓郁的商业气息等都对购房者有着最为直接的诱惑。而今年城南的二手房已经上涨了150元/平方米左右。在楼市普遍上涨的背景下,成南的二手房也必然是水涨船高。

很多人可能难以想像,现在玉林片区1980年代左右的四层楼已经卖到了4000元/平方米左右,而且房源相当紧缺。目前城南2000年后的二手房已经卖到了4200-4300元/平方米左右,预计在很短的时间内,该区域类似的二手房就可以卖到4500元/平方米以上。

而该区域2000年以后的二手房更是炙手可热,很多人用“抢”来形容在玉林买房的购房者。在现在4900-5000元/平方米左右的价格基础上,今年该区域类似二手房价格极有可能突破5500元/平方米。

城西

西门是目前成都最具人居环境的区域,特别是青羊大道沿线,集中了很多的高品质楼盘。而选择在该区域购房的群体组成也比较多样,青年、中年、老年都将该区域看作是居住的首选之地。从目前的市场交易来看,金牛区和武侯区两个区域的二手房成交量已经占到了总成交量的一半以上。

西门2000年前的二手房目前价格在4000-4200元/平方米左右,在年底前上涨到4300-4400元/平方米左右难度不大。

而该区域2000年后二手房,一直被很多购房者所青睐,4400-4500元/平方米左右的价格已经被现在的购房者所接受,在此基础上,年内很可能上涨到5000元/平方米左右。

城北

北门的二手房交易,是目前成都各个片区最为平淡的区域。但是,北门片区的二手房也会随着新建项目的开发而有所起色。除了李家沱等区域以外,北门二手房交易市场的整体活跃还需要以时日。

目前北门二环内2000前的二手房均价在3100-3300元/平方米左右,由于该区域的需求量不大,估计在年内的涨幅平稳,预计在3200-3400元/平方米左右。

北门的高品质楼盘不是很多,其中还有很大部分的大户型住房,对于二手房交易来说,这类房屋并不太容易实现交易,特别是在这样的区域,即使房屋单价不高,但是面积太大的房屋,其总价必然较高,很多购房者宁肯花同样多的钱在南门、西门买套面积小点的房屋,也不愿在该区域买套面积更大的房屋,除非因为工作的需要,但这样的购房者必定只占少数。目前北门2000年后的二手房相对较少,所以也能卖到4000元/平方米左右,预计在年内也可以卖到4200-4400元/平方米左右。

成都成第二个发布二手房参考价城市：较市场行情最多打了六折

成都二手房也是倒挂的，连跌几个月了，现在还是严重倒挂。这都是前期新房抢购房源不足，导致二手房挂价飞涨，现在房市遇冷，二手房开始下调，但降幅很小，二手房因为没有价格管控，卖家觉得房源紧，价格随便加，涨得多，现在遇冷了，下调有限，都在观望。

你想置换大的，如果需要卖掉小的，应该趁早卖，现在不是很好出手的，二手房下调，不是谁能控制的，卖家既能抢着加价，也会抢着让价。挂半年甚至一年都挂不出去的很多，你还是先优惠卖出去，否则越拖越跌，越来越不好卖，价格走低你又不舍得卖了，这样你的置换就落空了。

你卖出去，拿着钱，现在新房二手都好选，而且越往后价格会越低，做事情，判断清楚了就要果断。你自己都知道二手房在跌，你还不出手，和股票一样，既想卖，又想卖个好价钱，挂在不高不低的位置，成交的机会总是轮不到你。等到跌到更多，你就错过卖出的最好时机，看到心仪的跌下来的大房子也没钱搞定了，这就是因小失大！你想保住小房子的好价钱落了空，你想置换大房子的也落了空！

患得患失的结果是没有得到，只有错失！

成都目前新房、二手房以及商办项目的大致房价情况如何？

成都成为继深圳后第二个发布二手房成交参考价的城市。

经过2个月，5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，从成都发布的201个住宅小区二手房成交参考价格来看，涉及到成都主城五区以及高新区、天府新区。和深圳不同的是，成都每半年会进行一次价格调整，而深圳是每一年调整一次。和目前市场价相比，此次成都发布的二手房成交指导价基本上打了八五折，最低甚至达到六折。

根据成都二手房成交参考价格，位于天府新区的麓湖生态城麒麟荟参考价为39015元/平方米。记者5月14日在贝壳找房上搜索时看到，一套面积555平方米的房源挂牌价为108054元/平方米，5月28日再次搜索该楼盘则显示“无房源”；记者在诸葛找房上搜索该楼盘，均价显示为61851元/平方米，但点击进去同样显示“无房源”。如果以参考价与诸葛找房上的均价相比较，该楼盘房价打了6.3折。

5月14日，截自贝壳找房。

武侯区保利花园二期5月14日挂盘价为46325元/平方米，5月28日，记者再次搜索看到，该小区同为99平方米左右的房型挂牌价为28690元/平方米；以此计算打了6.2折。

5月14日，截自贝壳找房。

成都市二手住房成交参考价格是根据成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析成都市二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格。

成都市二手住房成交参考价格原则上每半年更新一次,将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。

首次选取的交易活跃度较高的楼盘中，高新区有28个小区，天府新区有8个，锦江区有22个，青羊区有22个，金牛区有36个，武侯区有34个，成华区有51个。成都12个区域中没有楼盘涉及此次二手住房成交参考价格。

在陈霄看来，对于二手房市场而言，出台此类指导价机制，一方面提高了市场透明度，将二手房市场整体处于监管之下，更加有效地进行价格管控，促使二手房市场理性发展，落实稳房价、稳预期的目标。另一方面，银行按照指导价来发放，意味着购房者的首付款项将会增加，短期内买卖双方陷入僵局，促使二手房成交降温。从深圳出台二手房指导价后的市场表现来看，短期内政策效应明显，量价都呈现明显回落，预计后期陆续还会有其他热点一二线城市跟进二手房指导价机制，对二手房价格的监管或将成为后续市场调控的一个重要方向。

今年3月22日，成都升级楼市调控，其中包括针对热点片区、热点楼盘的二手住房发布二手住房成交价格参考机制。

对于二手房成交参考价发布机制，成都市住建局表示，成都关于进一步规范二手住房交易行为，一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

5月14日，四川省成都市房地产经纪协会官微发布了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》。《通知》要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。线上渠道包括但不限于：机构、网络平台、手机APP、微信公众号、微信小程序、微信朋友圈、短平台和QQ空间等；线下渠道包括但不限于：门店(水牌)、宣传板(页、册)等。

记者曾询问成都本地房地产中介机构一名工作人员是否收到了“下架虚高价格房源”的通知，该工作人员告诉澎湃新闻记者，“下架有很多方式，可以选择直接下架或者屏蔽，屏蔽是比较好的办法。”

目前成都房价区间相差较大，将从新房、二手房、

（1）新房住宅

成都市自2016年10月开始新房限购，结合政策的限价措施，目前新盘的价格不算高。

但也导致了新盘的供给量远需求量，目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。

成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，新房价格在1.3万--1.6万左右不等。

成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大，范围在6000--1.3万左右，靠近市区的新房单价在1万以上。

而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.5万左右。

（2）二手房

二手房因为不限价以及不用摇号，目前整体价格比周边新盘偏高，且有部分非真实房源。

成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，二手房2万以上，其中市中心和学校周边的房价更高。

成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高，例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。