二手房买卖税费明细表格模板_二手房各项税费说明

1.二手房 买卖协议 和买卖合同一样吗

2.二手房买卖合同正式版包括的内容？

3.都说中介贵 那买二手房可以不通过中介吗?

买二手房找房方法

在不通过中介找房的情况下，二手房购房者可以通过以下方式进行找房：

1、通过网络搜索自己要找的房子，目前在网上搜索直接可以联系到房主的网站只有58同城，其他网站都是中介发的房子联系到的也都是房产中介，搜索步骤：打开58同城→房产→二手房→个人房源。在个人房源里就可以联系到房主。价钱谈妥就可以交易了。至于其他的过户手续我们下面会讲到。

2、去园区里贴纸条说明你的购买意向。这种方式适合一些物业管理不太严格的的小区，一些大的楼盘物业管理很严格一般这种方法行不通。

3、通过园区的保安和保洁的询问哪家要卖房子，取得和房主的****最终达成交易，只这种办法也很费时间适合时间充裕者使用。

4、去园区的物业询问，这种方法的效率会高一些，一般房主想卖房子物业一般都会知道。但是仅限于物业管理松散的小区。因为物业管理严格的小区我们是要不到房主电话的。

这四种方法中只有网络搜索是最轻松的，其他方法都需要花费大量的时间和精力才可以。找到了要买的房子达成交易后，接下来就是房子的和过户手续的办理了。

买二手房的手续

如果购房者是全款购买房主的房子而且房主的房子也没有，这一步就不用考虑了，如果一方有就要考虑这一步骤。

1、买方购房的手续

如果购房者不想通过中介购房，那手续就需要自己跑。首选找到银行申请购房，需要准备的手续有：工作证明、银行流水、征信报告、、户口本，结婚了要结婚证。还需要房主的配合到银行进行面签，确认你确实要购买他的房子。手续准备好后到银行，填申请的表格，一般信贷员是不管的需要我们自己填但有模板照着填就行。填完之后递交申请，接下来等银行下审批通知单就可以了。但是一般的银行不愿意受理个人申请住房，需要我们多找几家银行。

2、如果全款购买房子，但是房主的房子有怎么办？

这里涉及到房主房贷解押的问题，这也是不通过房产中介交易的一个风险所在。

（1）房主房子有其他抵押；

（2）买方钱还了房主失联了

（3）房主自己解押后买房反悔不买了。

所以买卖双方在进行解押是一定要想到这些问并把这些问题规避掉。其实这里风险最大的是买房，毕竟买方才是真正的拿钱的，即使出现第三种情况，房主只是损失了一些流动资金房子还可以再卖的，但是买房如果一但把钱还里过不了户那就要损失不少钱。所以在直接交易中最好让房主自己拿钱解押还房贷。

办理过户拿到房子

首先房主要问好自己的房子是在区房产局过户，还在市房产局过户。这点很重要要不知道可能会折腾两趟。如果实在问不到可以在自己家楼盘周围问一问房产中介。

过户需带的材料：买方：、户口本、结婚证；卖方：、房产证、契证。

过户流程

查档→签署房地产买卖契约→核税→买房填写房屋所有权登记表办理登记手续→根据通知单时间领取新的房产证

购房款可以走资金监管大概10左右打到原房主卡里，也可以过户后直接转账这个房产局现在不做限制。但是如果不通过中介建议走资金监管。购房的房产证下来之后还要去一次银行拿着房产证进行抵押，之后银行给原房主房款。

如果觉得房产局过户复杂，可以在房产局找个代办一般100元就可以搞定。

二手房 买卖协议 和买卖合同一样吗

您好，二手房买卖合同可以由中介公司提供范本自行打印也可以到当地的房屋管理交易中心找到相应的购房合同模板，打印出来自行填写。所签订的二手房买卖合同当中需要出现当事人的姓名著作，以及对交易二手房相关信息的标注，其中房屋的信息尽可能的要详细一些，比如写明房屋产权的归属问题，以及房屋是否存在有所有权纠纷或者是私搭乱建的部分，所标识的部分越清晰越好。此外在合同当中还需要写明交房的时间以及办理相关手续的过程。交房的房价款和付款的方式，最好是写明尾款的交付方法，在合同当中还需要注明违约责任的，说明比如什么情况之下，该如何承担违约的责任，如何情况之下能够免除违约责任，尽可能的都在合同当中进行详细的约定保障买卖双方的利益。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房买卖合同正式版包括的内容？

买卖协议或者买卖合同名称虽然不同，但是无本质区别。

如果是买新房，一般购房者与开发商签订的是商品房买卖合同，这个合同是要经房管局备案的合同。而一般的二手房买卖中，一般是买卖双方直接或者是在中介的介绍下签订的关于二手房买卖的书面约定，这个时候叫买卖协议或者是买卖合同都是可以的，只要内容约定清楚，名称怎么称呼都可以。

在二手房买卖应注意以下几点：1、要明确房屋的产权情况。2、要明确交易中产生的各种费用的承担。3、明确办理过户等事宜。4、明确房屋中地址中已经办理户口的情况。

都说中介贵 那买二手房可以不通过中介吗?

二手房买卖交易流程包括很多，比如签合同，签合同是二手房买卖必要的流程，那首先我们就需要知道二手房买卖合同是什么样的，合同也有很多陷阱，我们只有非常清楚知道二手房买卖合同的内容，二手房买卖合同正式版的模板才能安全的避开这些陷阱，那二手房买卖合同正式版包括哪些内容呢？

一、二手房买卖合同正式版包括的内容？

1、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。同时还要写明房屋产权归属。原售房单位是否允许转卖。是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。是否有私搭乱建部分。房屋的物业管理费用及其他交费状况。房屋相关文书资料的移交过程。

2、价款

这里也是很主要的内容，主要写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请按揭，定金，尾款等。

3、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。

5、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

6、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条约，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

7、合同中止、终止或解除条款

合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件。上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

8、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

9、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10、附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

买二手房，若选择中介公司服务的话，中介费往往会是房子成交总价的2％～3％，买卖双方均摊。当然小中介公司可能收费低些。一般来说，300万的房子，中介费就得6万～9万，买卖各方需出3万～4.5万。

故而这对于购买力不强的刚需客而言，确实一笔不小的费用，因为首套首付3成，再加中介费，那么压力就会更大些。因此，会有不少人问，买二手房可以不通过中介吗？

一、买二手房可以不通过中介吗？

小编的答案是：当然，可以的。不过若是省下这笔钱了，那么购房者本人就要多费劲多花些时间了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐。

二、那么都有哪些步骤与注意事项呢？

那么若购房者想自己搞定的话，都有哪些步骤与注意事项呢？小编梳理了一下，大概的流程如下：

1、调查好房屋产权问题

首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、谈价、草拟合同

买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。

3、银行

可以去银行咨询下要准备什么材料，然后申请。如果只使用商业，就办理相关按揭业务；如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。

其实，申请房贷是耗时最长的，并且人最怕的就是批不下来。若按揭办理下来后，双方就要注意注销该物业的他项权证了。

4、到房屋登记发证大厅进行网签

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方明原件及房屋所有权证。这样的流程完成后，就算是网签了。

5、缴纳税费

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将导致税费的增长。

6、过户

过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。记得，这是最重要的一步。

7、银行打尾款和交房

等不动产权证出来以后，就可以拿着房本去银行抵押放款。

接下来的就是交房了。买方要做的就是查验房屋，水电过户、物业费缴清等细节问题。然后在卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

其实，纵观整个流程后，小编觉得，这对于没有经验的人来说，真的很累，因为这些流程还需要自己一步一步的去跑腿办理。此外，还要注意风险，比如关于房子的产权问题：“是不是真正属于卖房人的？”，这个问题不弄清楚的话，是很容易发生产权纠纷的。

再比如签完合同之后，怕一方因为房价涨幅或其他原因，不卖房子了，那么这个时候到底是谁的责任以及该怎么赔偿，都是需要看合同的条约依据的。因此在进行二手房买卖交易时若合同条款签订不明确的话，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后的法律维权。

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