呼市新城区二手房子出售_呼市新城区二手房的房价

2024-10-17 00:50:30

1.二手房已有二十年房龄了，还能买吗？

2.北京全面排查学区二手房交易，你会为了孩子上学购买学区二手房吗？

3.赤峰买房能上内蒙户口吗？二手可以吗？有没有大小要求？现在房价均价多少？哪个位置比较好？

4.怎样用18万在西安新城区买房

呼市新城区二手房子出售_呼市新城区二手房的房价

您好，这个具体得看个人需求！新房一般是期房，需要等。但相比较二手房，新房交易流程简单，且容易些，买新房直接去售楼部交易，只要把相应的材料带到，后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、审批、签合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。而且房龄会影响年限，超过30年的房子很难进行。不过，二手房基本是现房，位置、周边配套、房屋质量都能真切的看得见，选择性大，污染少。

二手房已有二十年房龄了，还能买吗？

至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。

但是凡事没有绝对。虽然三四线小城市的房价跌幅较大，但是在一二线城市的房价还是有一定升值空间的，至少大城市的房价可以保值。

房子，如果是刚需的话，买房要趁早。如果是要投资的话，现在房地产的热度已经过去了，不再像五年前那样有热度了。所以做房地产投资还是要慎而又慎。

北京全面排查学区二手房交易，你会为了孩子上学购买学区二手房吗？

我相信有99%的人买房子一是为了居住，二是为了想赚一笔，所以对于已建造20年的房子来讲，到底能不能买也就取决于上述两个最为重要的因素。

买了房子，可以居住得更好吗？未来可以赚到钱吗？

第一，20年的老房子可以居住得更好吗？

居住得好不好要分成两方面来看，一是内部居住环境，也就是小区内，房间里居住得是否舒适。二是外部生存环境好不好。

首先说内部居住环境，20年的房子也就是建造时间在2000年左右的房子，现在来讲确实有些老了，小区的建造风格、布局相比近几年的楼盘来讲有些过时了，有些小区由于时间的关系，绿化面积不够，休闲设施不足，最重要的当时并没有留存过多的车位，又没有设置地下车库，使得小区的生活环境一度向脏乱差看齐。

还有就是楼体内部，由于时间的原因设施老化，应急灯、电梯等公共设施陈旧或损坏，尤其是电梯，对于高层来讲，如果电梯损坏或总是出问题，一定会让你痛不欲生。

其次说外部环境，对于很多城市来讲，20年前就开始建造楼房的地方到现在基本上属于市中心了，因为城市的发展本身是有规律的，一定是由中心原点开始慢慢向外部扩展的过程，所以最先得到发展的肯定是市中心，各类市中心也是最全的。

经过20年的发展，小区周边已经相当成熟了，交通、医疗、教育各方面肯定要比新小区齐全得多，而且最重要的，这些和现状是看得到、摸得着的，并不是像一些新开发的小区，虽然规划的特别好，但什么时候能够兑现，最终发展成什么样子，谁的心里也没有底，反而不如这些老的小区有优势。

故，从第一方面来看，在居住的舒适度上，由于时间比较长了，小区在建造、设计等方面的确有些过时了，但在外部环境上由于基础设施、配套等方面已经发展成熟，对生活好的方面的影响也是显而易见的。

第二，目前房龄已经20年了，未来这套房子还能赚到钱吗？

未来房子能不能赚到钱，其最重要的一点是能不能顺利的卖出来，顺利兑现，其实这就和城市的发展有关了。

这一点就从银行对于房贷的要求方面就可以看出来；

我们都知道买房实际就是将房子抵押给银行，银行才会借钱，那么未来房子值不值钱从银行的态度也可以略窥一二。

比如北京，房龄小于30年就可以申请，房龄+时间只要小于50年就可以申请通过。这是什么概念呢？在银行的眼里，即便房龄已达到50年，仍然是有价值的，银行仍然有信心将批给你。甚至北京公积金房龄+时间最长可以达到57年。

而有些小的城市房龄超过15年银行就不批贷了，这就代表了银行对这个城市未来的房价没有信心，至少对这些老房子的价格是没有信心的。对于这些城市来讲，现在购买房龄已经20年的房子就要全款购买才行，如果再过10几年或20年出售的时候会有人接盘吗？这是最大的问题和不确定性，如果没有人愿意接盘，变现困难，那又谈何赚钱呢？

故，从第二方面来看，由于房价的最终价值实际就是城市的价值，城市发展得好，未来?老?房子的价值的时间就会持续得越长。

随着时间的推移和城市的发展，新房子终究会慢慢变成老房子，对于购房者来说，在买二手房时，尤其是房龄较长的房子时，一定要注意以下几点：

一、时间会让很多问题浮现出来，要多看多问

小区的管理靠物业，当一个小区10年、20年之后，所有问题一定会充分的暴露出来，在买之前一定要到小区里、楼栋里转一转，和小区的保安、居民聊一聊。

转的时候要看小区的卫生环境、安保情况、人车分流情况、楼栋里的保养情况、电梯使用情况等，这些都与未来的生活息息相关，而且由于已经十几、二十年了，这些大概率上未来也不会发生根本性的变化。

聊的时候最好找那些大爷、大妈和门口的保安，这些人闲功夫多，而且特别愿意说，知道的小道消息更多，一般不用过多的问就可以得到很多有效的信息，这比通过中介或物业了解来得更加真实、客观；

二、外部配套设施要齐全，最好有明星配套产品

二手房的大部分价值来源于外部，体现得最典型的就是?学区房?，也许房子已经破败不堪，但是由于学区的存在，房价立马翻几番，所以一定要注重明星。

一般明星指的是学校、医院、公园、办事处、大型购物场馆等，离得越近，相对的价值就越高，未来房价的上涨动力或抗跌能力就越强，当然这样的也会让房产的变现更加容易，不用担心无人接盘，这就给未来上了一层双保险。

三、未来城市发展直接决定了房产的价值

每个城市都会有未来的5年、10年甚至更长时间的城市规划，这些方面的内容可以方便的通过当地的网站看到，无论是买二手房还是新房都要清晰的了解房子所在的位置未来规则是怎样的。

有些城市由于发展的原因可能需要重新另建新城，这就直接会导致老城区的衰落，而且最重要的老城区的各类也会随着新城区的建立而慢慢转移出去。配套的没有了，城市规则也停止了，老城区的房子的金融属性已会慢慢褪去，未来又去卖给谁呢？

综上，20年房龄的房产能不能买，一是能否满足你的居住要求，无论是内部环境还是外部能否让你的生活更上一层楼。二是未来这套房子是否有人来接手，这主要取决于城市未来的发展以及周边带来的保障能力，而且对于一个普通家庭来讲，换房要相对容易得多，如果现在这套房子已经很老了，再过10年、20年会更得更老，届时无人接盘，再想买房就太难了。

赤峰买房能上内蒙户口吗？二手可以吗？有没有大小要求？现在房价均价多少？哪个位置比较好？

孩子上学和房子挂钩让学区房一度风靡了起来。为了让自己的孩子上一个好的学校，我也会拼尽全力买一个学区房，毕竟现在孩子的成长是需要拼教育的。

好的学校和学区房紧密挂钩

这里先给大家普及一下学区房和学校的关系。每一个学校的每一个班级都是有一定的招生名额的。如果不加控制就让学生随意报名，那么怎么录取显然就不能合理的控制。

这个时候，在本地有房子自然就成为了进入学校的指标。往往一个学区有多个学校，也有多套房子，因此学校周围的房子也就被称为学区房。大家在选择学区房的时候可以先查一下自己要去的学校，然后查看它属于的学区，最后查看一下这个学区的房子就可以了。

好的学区房价格竞争很激烈

在房地产市场里面，学区房的价格可谓是水涨船高。拿我所在的地方来说，位于新城区的升学名校周围的学区房达到了2.5万一平，而位于老城区的差学区基本也就在7000-8000一平，期间相差的价格都是所划的学校导致。

另外好的学区房不仅价格高，甚至会出现买不到的情况。毕竟一个地区名校的名额就那么多，而有实力能买下学区房的人却有很多。所以会出现好的学区房竞争激烈的情况。

孩子需要有好的教育

虽然说孩子学习完全看的是自己的努力程度，但是好的教育可以帮助孩子更好的成长。

如今，基本好的教学都在一些比较好的学区里面。之所以被成为好学区也是因为这个学区的学校升学率高。

对于家长来说，为自己的孩子争取一个好的学区名额显然是对孩子教育的最大帮助。