杭州二手房过户手续_杭州二手房过户税费

2024-09-29 18:24:57

1.杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

2.二手房都有哪些税费？

3.现在杭州市商住两用房二手房交易需要缴纳哪些税费？

4.杭州二手房交易税费计算方法是什么？

5.在杭州购买二手房要交哪些税费，税率分别是多少

6.杭州二手房过户流程及费用杭州二手房过户费怎么算杭州二手房过户后多久拿房产证

7.杭州二手房交易流程中涉及哪些费用，分别是多少

杭州二手房过户手续_杭州二手房过户税费

帮您计算了一下所需要的过户费用是:180000+6000+1350+612+200＝188062元（十八万八千零六十二元）

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% ；（180000元）

2、印花税：房款的0.05%；（6000元）

3、交易费：3元/平方米；（1350元）

4、测绘费：1.36元/平方米；（612元）

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

帮您计算了一下如果是房产大约是450平方米左右按照当前的平均数值房价26793元每平方米计算。觉得满意的话请纳。

杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

二手房交易中介费最高3%

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。

实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。

租房中介费其实是没有最高标准的。

房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

二手房交易最高是3%；租房的中介费就没有相关规定了，所以现在杭州中介基本上都是按照最标准收取的，不过还是有商量的空间的，一般都可以打折

1_在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;

2_办完过户手续之后才能收取服务费;

3_服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;

4_服务活动中涉及机构收取的税_费不包含在服务费中;

5_中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;

6_中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

支付房产中介费时，一般都会签订合同，如果没有合同，中介收取费用时，应提供一份收据或者收条

《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：

1、制定中介服务收费标准应以中介机构服务人员的平均工时成本费用为基础，加法定税金和合理利润，并考虑市场供求情况制定。

2、实行市场调节价的中介服务收费标准，由中介机构自主确定。实施服务收费时，中介机构可依据已确定的标准，与委托人商定具体收费标准。

3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

4、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。

5、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房都有哪些税费？

请问：购房款在过户过程中需汇给第三方监管帐户是指银行吗？

二手房交易费用明细表

1.购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

2.售房方支付

个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

3.房地产交易手续费：

房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。买卖双方各支付一半。

二手房交易流程：

步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。

步骤二：实地考察看房，确定购房意向，交诚意金或者定金让服务中介与?业主谈价格，落实价格（地区、社区等）。

步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

步骤四：签订房产、地产）过户。

步骤七：领取房产证，每月还贷。

杭州二手房交易流程，大致如下图，供参考，希望可以帮到你~

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现在杭州市商住两用房二手房交易需要缴纳哪些税费？

二手房交易税费这块，目前国家法定需缴纳的税费为契税、增值税和个人所得税。契税根据建筑面积和是否首套确定：首套90方以下1%税率，90方以上1.5%税率;二套90方以下1%，90方以上2%税率(杭州第三套限售)。个人所得税原则上由卖方承担，可以选择缴纳总价的1%或差价的20%。增值税(营改增后)也由卖方承担，满两年免缴;不满两年，按照不含税收入的5.6%缴纳。然而在实际操作中，以上税费一般都转嫁给买方承担。

杭州二手房交易税费计算方法是什么？

买二手房时需要缴纳是税费如下：

1.营业税：未满五年的房子，要收取5.5%营业税；

2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；

3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

4.印花税没有多少（几十元）；

5.证书费80元。

在杭州购买二手房要交哪些税费，税率分别是多少

1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

杭州二手房过户流程及费用杭州二手房过户费怎么算杭州二手房过户后多久拿房产证

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、增值税：差价*5%(房产证未满2年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费的话大中介3%。小中介2%，店面都没的1%1.契税　　（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 2.印花税　　（税率1% 买卖双方各半）3.增值税　　（税率5% 规定是卖方缴纳，实际多为买方缴纳，购买时间超过5年的普通住宅免征增值税）4.个人所得税　　（税率交易总额1%卖方缴纳，实际也多为买方缴纳）5.中介费（房价2%）大税主要有增值税和契税，还有印花税等基本可以忽略。中介费一般在1-1.5%左右，也可以讨价还价。一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、增值税：差价*5%(房产证未满2年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）1. 住宅类房屋标准一般都是按照杭州房款总价的1%-3%来交纳契税的，但是具体的比例还是需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2. 杭州别墅交易的税收用核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，杭州个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3. 别墅继承的是需要缴税的。当别墅要被继承的时候，首先需要办理的是杭州的继承协议的公证，这时候需要交纳的费用是公证费，而当房屋在发生过户的时侯就需要缴纳房产的评估费、以及契税、权证印花税还有工本手续费等的费用的。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、增值税：全额的5%(普通住房满2年免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。二手房需要交纳以下税费：1.增值税：税率5%（满2年免交）卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、增值税：房产证未满2年的交5%，产证满五年可以免交增值税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。增值税:居住满两年以上的免交,未满两年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。二手房交易缴纳费用：1、契税：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。；2、印花税：成交价的0.1% ；3、增值税：房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5%增值税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5%增值税。；4、个税：市场指导价与成交价高者*1% ；5、土地收益金：商品房免收房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等；6、交易服务费：按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）；7、产权登记费。要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及增值税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。"刚交付的刚盘，从二房东（朋友的朋友）那买过来，11000元/平方，面积85平方。是否一定要经过中介，费用是多少，其它的还有哪一些费用会产生？急急。。问1.是否一定要经过中介，费用是多少答1：不一定要经过中介，钱江新城，新业路，市民之家可以过户，需要你提供买卖双方的户口本结婚证，卖方的产权证，产权人到场，买家到场，直接过户，比通过中介要少付3000~~5000元的中介费税费：契税，按总房价的1%来计算，85方X11000=9350元增值税:（如果房子房东买进未满5年，建筑面积在140方以下的房子）（现在的成交价-房东买进的价格）差价X5%=（93万5千 - ？）X5%个税：（房东名下唯一一套住宅，且满5年,不用缴纳）否则按总价的1%其他是一些零零碎碎的产权交易费，几百几十的，我就不说了，大头就这三项，另外你要涉及到商业按揭的，要找评估公司评估的，一般95万的房子，评估费1000~2000不等，可以讨价还价的，评估公司你百度一下就找的到。要省心，找中介公司过户，小公司2000~3000元差不多了，大公司最低5000左右当然再找中介公司的时候，你可以提出要求，让他们帮你水电煤气都过户好，这是附加条件，你先提出他们会答应的最后说下，你朋友的房子要是是一手开发商那边买来的，还没做出产权证的话，基本上只要交一个3%契税就够了，然后和朋友一起找开发商更名到你名下就可以了，钱你给开发商比如60万，现在涨价部分35万规你朋友，等到房主名字做到你名下后再把钱给你朋友

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杭州二手房交易流程中涉及哪些费用，分别是多少

杭州素来有“人间天堂”的美誉，这里环境优美、经济发达，吸引了无数人才来这里安家落户。相比较新楼盘，杭州二手房周围交通便利，更加适合生活。那么杭州二手房过户流程及费用是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看杭州二手房过户费怎么算，以及杭州二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解一下吧！

一、杭州二手房过户流程及费用

1、杭州二手房过户流程

杭州二手房过户之前，需要提供以下材料：

（1）杭州市房产交易产权登记申请表；

（2）申请人为个人的，提供本人明复印件（核对原件），申请人为单位的，企业提供营业执照复印件（核对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（核对原件）；

（3）房屋所有权证原件（若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件）；

（4）房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件（核对原件）；

（5）申请变更报告原件；

（6）登记机构认为有必要收取的其他资料。

申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称受理单）交由申请人收执；

申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。可以登陆：：//.hzfc.gov.cn查询结果。

二、杭州二手房过户费怎么算

杭州二手房过户费主要分为营业税、个人所得税、契税、土地税、房屋交易手续等。不同的过户费，由买卖双方特定承担。

1、营业税

杭州二手房过户产生的营业税是由买方支付，它是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的为5.6%。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

2、个人所得税

个税的核定计算的为应纳个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳，拍卖房产由房价的3%缴纳。3、契税

契税由买方支付，按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1%－3%来交纳契税。

4、土地税

土地税由卖方支付，房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1%预缴纳，并按照超率累进计算，多退少补。

5、房屋交易手续费

房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

注：以上杭州二手房过户费来源于网络，仅供参考。

三、杭州二手房过户后多久拿房产证

1、杭州二手房过户后，大约15-30天左右，可以拿到房产证。在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、但如果二手房过户涉及到买房，整个流程就会慢一些。有的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

3、杭州二手房过户后，具体过久能够拿到房产证，需要看具体的地段。如果在杭州市区，全部流程下来需要半个月左右，在余杭区的话，要1个半月的样子。

以上就是关于

杭州二手房过户流程及费用，杭州二手房过户费怎么算，杭州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

"二手房过户税费需要双方自行协议谁承担，

行规是买家承担全部税费。

过户税费规定是，满2年住房过户可免5%增值税。

卖家满五年持有住房，又是卖家唯一住房，可免1%个税。

买家首套房买入前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。

还需缴纳评估费千分之6。

印花税万分之5。

手续费几百元。"一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、增值税:房价*5%(房产证未满2年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)"税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

增值税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。