二手房从交定金到过户要多长时间_二手房过完户定金什么时候退

1.办理二手房过户需要多少时间

2.二手房过户需要几天 当天能否办好

3.买二手房缴首付款时间和交房时间是啥时候？

现在很多年轻人都喜欢在城市中发展，想要在城市中发展，如果一直租房的话，也不是一件正事，那么就可以购买一套房子，这样的话，在城市中我们也可以安家了，但是，大家必须要知道买二手房要多久，买这种房子，它是需要一定的时间的，并不是说说买就可以买得上，此外，要知道购买二手房需要注意什么。

买二手房要多久

买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

银行操作问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此房产过户的办理受到房管局及银行的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

购买二手房注意事项

1、在签合同的时候，如果要做按揭，中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱，这笔钱其实全部由银行收取，总共加起来一般不超过2k（其实连2k都不需要，评估公司由银行联系，评估费约900块，按揭费不要钱）但是中介不会告诉你，他们会说这笔钱是由按揭公司收取的，必须要按照房屋总价的1％收取。

2、看好房后，准备跟业主签合同。第一件事情是先跟业主谈价格，一般正常房子都可以压低3－5w，所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给房产查册，确定房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作，记得是有两张，是代表该房屋无抵押，产权清晰。当时我自己买房的时候，中介只给我看了第一张纸，所以我根本不知道还有第二张纸的存在抵押的情况，才导致后来房屋被查封的时候我毫不知情。

3、确定房屋产权清晰后，准备签购房合同，在看购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条，现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总价的10％作为违约金，同时最好需要合同中补充条款，用以约束中介的责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。

通过阅读这篇文章所讲到的这些知识之后，已经了解到了买二手房需要多久，一般的话再购买房子的时候，我们需要先付定金，然后签订合同，这个在当天进行就可以了，然后双方约定一个日期去房管局进行过户操作，然后把所有的房款交齐就可以了，不仅如此，也知道了购买二手房需要注意什么。

办理二手房过户需要多少时间

买二手房过户的问题，是现在房产行业当中出现问题和纠纷最多的。因为我们可能是买了二手房，有债务，面对债务的纠纷，我们真是束手无策。甚至有的人买了二手房，在办理的时候，常常因为自己的疏忽，而走了弯路，所以买了房子，想要过户，就一定要提前了解流程和需要哪些材料，那么小编就来告诉你二手房屋过户手续的办理流程？房屋过户手续办理需要几天？

二手房屋过户手续的办理流程

1、首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。

2、到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。

3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。

5、手续办理完成以后，需要20日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

房屋过户手续办理需要几天

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点：

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作问题。一般而言，是在10天－20天左右。

4、房产过户的办理受到房管局及银行的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

二手房过户需要几天 当天能否办好

公积金或组合的交易程序是：签订买卖合同、买方资格审查、网签、银行面签、审批通过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业的网签可以调整到审批通过，过户当日。

一次性付款的客户，资格审查通过后，可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。

过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。

买二手房缴首付款时间和交房时间是啥时候？

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

二手房交房时间：

全款购买和购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交申请、签署合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

二手房缴首付款时间：

由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，

如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。

知识延展

二手房按揭首付计算方式：

如果是首套房的话，首付是30%，如果是二套房的话首付就要45%，

需要交纳的费用包括：

契税（总价1%）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%）、房屋产权登记费（50元，买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）、房屋评估费（按评估额×0.5%缴纳）、工本费（80元，共有权证：20元）、测绘费（面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭。