二手房交易定金合同需要注意什么_二手房交易交定金怎么写协议

1.买二手房定金合同怎么签

2.二手房定金协议签订注意事项

随着二手房交易数量的增加，二手房定金纠纷也变多。购房者应该从三方面入手，预防自己踩到雷区。

现在二手房受到很多购房者的青睐，很多购房者看到二手房后，为了防止房屋被他人买去，急着支付了定金，但之后发现更好的房源，或者觉得这个房子买亏了，再想要回购房定金就难了。

定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权

无论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资格问题（比如卖家不是房主）或者房屋产权存在问题（比如房屋由抵押或债务纠纷等），买方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此处举一“栗子”：

郭先生来看上一套二手房，但奈何房主提价，于是又找了另外一套房子。但是，目前房价上升过快，他担心房主提价，于是着急交了购房定金，后来才发现，这套房子还有银行，产权不明晰，房产过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押等情况，不要向对方支付定金，以免造成个人损失。

签订定金协议要看清细节

定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括教育地产的相关协议。对于购买教育地产的买房人，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。

购房定金最高为房款的20%

小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。

在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房定金合同怎么签

1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。

3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。

二手房定金协议签订注意事项

买二手房定金合同怎么签？

1、购买二手房如果要签定金合同的话，那么需要注意审查主合同的效力，如说主合同没有效，那么定金担保合同肯定也是无效的。

2、在签订合约的时候需要明确款项的性质，所以需要在合同当中明确的写清楚这是定金。

3、另外主合同和定金合同的主体应该是保持一致的定金合同，应当以书面的形式来进行签订，并且不可以超过主体合同标的额的20%，如说超过了这个标准的话，那么通常超过的部分人民法院是不会给予支持的。

买二手房要交哪些费用

在二手房交易中，房屋总价的支付是通过定金、首付、尾款共同组成。在确定购买二手房到签订合同之前，就需要先向房主支付定金，定金的数额由双方约定，不高于首付款。按合同约定时间，支付剩余首付和尾款。买二手房的费用如下：首付款=房屋总价-额度，缴纳契税，首套房、90平及以下，契税1%;90平及以上，契税1.5%;二套超过90平，契税2%。增值税，一般是征收增值税及其附加税，税率为5.6%。

买二手房好还是新房好？

这个要根据实际情况来看，新房和二手房都是有各自的优缺点，主要还是得根据个人的需求来选择。

如果是购买新房子的，那么产权年限肯定会更长一些，而且新房子并没有被别人居住过，是全新的。但如果购买二手房同样也是有优点的，比如说二手房的价格相对要便宜一些，且装修的费用会更少。二手房由于经过一段时间的使用，所以在对外销售的时候会有一定的折旧率，而且大部分二手房都是已经装修过的，可以直接拎包入住。

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我们在购买二手房的时候，都是需要签订一份二手房交易合同的。二手房交易合同如果违约，则需要承担违约金。而违约金的内容是以定金合同的形式来约定的，那么，二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房定金协议签订注意事项

1、根据规定，定金协议是主合同的从合同，如果主合同无效，那么定金协议也无效。定金协议是担保合同的一种，所以在签订定金协议的时候，一定要注意审查主合同是否有效，并且保证签订的定价从合同有效。

2、 如果定金协议是取口头形式的，没有相应的证据来证明，那就不能确定定金协议的成立。为了避免这种情况发生，在交纳定金的时候，双方都应该做出特别的书面约定，对于违反主合同条款等，如何处理定金都要做出约定。

3、定金的数额需由当事人来约定，但是不能够超过主合同额的20%。当事人约定的定金额数，超过主合同额的20%的，超过的部分，人民法院是不予支持的。

4、合同当事人要在二手房定金协议签订之日起，一定的期限内交付定金。交付定金的期限也就是定金协议的旅行期限，是定金协议的最基本调侃。在约定交付定金期限的时候，一定要具体明确。

编辑总结：关于二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。