湖北二手房个人所得税_随州二手房个人所得税

1.武汉买二手房要交哪些税？

2.二手房买卖个税怎么算

3.湖北二手房个税1%还是20%

4.二手房过户个人所得税是按照1%还是20%

5.武汉卖房什么时候缴纳个人所得税？

法律主观：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，但是由于各个地区对二手房交易政策不同，也使得各地二手房交易税费也有所差距。一、武汉二手房交易契税1、首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％；2、二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％；3、普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）；二、武汉二手房交易增值税及其附加税1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。2、不动产证满2年：免征增值税及其附加税。3、非住宅不管年限统一按照差额征收。三、武汉二手房交易个人所得税个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。四、武汉二手房交易印花税印花税＝计税价格×0．05％个人销售或购买住房暂免征印花税。五、武汉二手房交易登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。六、武汉二手房交易交易手续住宅：5元／平方米；非住宅：11元／平方米；七、武汉二手房交易中介费中介费＝房屋总价×3％；中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异；八、武汉二手房交易评估费评估费：评估价×0．3％；此外，需要注意的是，通常银行是指定某个房产机构对二手房房产价值进行评估，所以有的收费有一定的差异，但是差异不大。在进行买卖二手房交易时，应充分了解当地政策信息，并及时准备好材料。

武汉买二手房要交哪些税？

一、二手房个人所得税：（一般毁答早由卖方缴纳，双方另有约定除纤雀外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征举卖个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

二、其他相关知识

商品房：

1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）

2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）

3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）

经济适用房：

1、契税和个税同商品房一样

2、综合地价款10%

回迁房：

1、契税、个税和营业税同商品房一样

2、土地出让金3%

一、二手房个人所得税：（一般毁答早由卖方缴纳，双方另有约定除纤雀外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征举卖个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

二、其他相关知识

商品房：

1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）

2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）

3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）

经济适用房：

1、契税和个税同商品房一样

2、综合地价款10%

回迁房：

1、契税、个税和营业税同商品房一样

2、土地出让金3%

二手房买卖个税怎么算

武汉买二手房要交什么税？在任何城市买二手住宅都需要一定的税金，武汉买二手住宅需要什么税金？税金是怎么计算的呢？让我们一起调查一下.

一、武汉市二手住宅的个人所得税

支付方:买方

征收标准:个人所得税=住宅总价格×1%/差额×20%

免除情况:房地产证明书(权利税纳税收据)日期超过5年，是家庭唯一的住宅.

二、武汉市二手住宅权利税

支付方:买方

征收标准:

①普通住宅、家庭唯一的住宅，户型面积≤90平方米，权利税为住宅费用的1%90平方米&lt；户型面积≤144平方米，权利税率为住宅费用的1.5%；户型面积&gt；144平方米，权利税为住宅费用的3%.

②非普通住宅、非家庭唯一住宅、商业投资性房地产(商店、办公大楼、商务公寓等)，权利税为总住宅的3%.

免征状况:无

三、武汉市二手住宅-营业税

支付方:买方

征收标准:

(1)生育证不到2年，营业税为房费的5%.

(2)房地产证明书满2年，面积超过144，必须缴纳房地产交易收益部分的5.6%；面积≤144免除.

(3)免除情况:房地产证明书满2年，面积≤144.

情况不同的购房者，所需资料不同:

已婚:夫妻双方、户籍簿(夫妻双方和未成年儿童)、结婚证、房地产证复印件

未婚达到法定结婚年龄的:、户籍簿、未婚声明和房地产证明复印件

离婚:、户籍簿、离婚证、离婚协议、未再婚声明和房地产证复印件

丧偶的:、户籍簿(注销)、未再婚声明和房地产证明复印件.

另外，如果住宅在高新区、经开区、滨湖区，应到武汉市房地产局档案馆处理的住宅在其他地区，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个地区的住宅事务交易中心处理.

四、武汉市二手房-印花税

支付者:买卖双方.

计算方法:印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%.

免除情况:个人销售或购买住宅免除印花税.

五、武汉市二手住宅增值税

计算方法:土地增值税额=计税价格×核定征收率.

征收标准:商店、办公楼、酒店10%，其他非住宅房地产5%.(城市标准不同)

免除情况:个人销售住宅暂时免除土地增值税

征收标准:个人住宅登记每件80元(包括土地使用权证人事费)非住宅住宅登记费标准为每件550元.

湖北二手房个税1%还是20%

二手房买卖个税的计算方式如下：

1、个人转让自用5年以上且为家庭唯一住宅，免征个人所得税；若一年内出售自有住房后再次购房，则不免征；

2、二手房交易个人所得税可按交易总额的1%或两次交易差额的20%计算；

3、能提供完整凭证且能正确计算应纳税额的，按20%的税率查账征收；未能提供凭证或不能正确计算的，按计税价格的1%核定征收；

4、个人出售自有住房，应纳税所得额为收入额减去原值和合理费用后的余额，按20%税率缴纳；

5、出售公有住房，应纳税所得额为销售价减去相关扣除后的余额。

个税的税率：

1、个人所得税的税率是根据纳税人的收入额和适用的税率表来确定的；

2、对于工资、薪金所得，用超额累进税率，分为七个级别，税率从3%至45%不等；

3、对于经营所得、劳务报酬所得等，可能适用不同的税率或者计算方式；

4、在二手房买卖中，个人所得税的计算可能涉及到房产原值、房产交易价格等因素，具体税率和计算方式需依据相关税法规定。

综上所述，二手房买卖个税的计算方式包括：自用5年以上家庭唯一住宅免税，非免税情况下可选交易总额1%或差额20%计算，提供凭证按20%查账征收，否则按1%核定征收，个人出售自有住房按收入减原值和费用后余额的20%缴税，公有住房则减去相关扣除后计税。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条

个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二手房过户个人所得税是按照1%还是20%

交易总额的1%或两次交易差额的20%。湖北二手房个人所得税税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

武汉卖房什么时候缴纳个人所得税？

二手房个税是20%。按照规定，个人出售自有房屋取得的收入，按照“财产转让所得”项目计算征收，税率为20%。 个人出售除公共住房以外的其他自有住房的，按照个人所得税法的有关规定确定应纳税所得额，即按照之后的余额缴纳个人所得税的20%。 从财产转让所得中扣除财产原值和合理费用。 ，其中合理费用是指出售房产时支付的相关费用。

20%二手房交易个人所得税是20%，个人出售自有住房取得的所得，应按财产转让所得项目计征个人所得税，税率为20%个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

包括商品房允许上市交易的二手公房房改房解困房拆迁房自建房经济适用房限价房二手房个人所得税如何计算从2012年1月1日起，北京市正式运行二手房交易价格网内评估，只需录入二手房基本信息即可完成相关纳税。

二手房个税的征收标准，主要依据地税局是否可以核实到本次交易房屋的原值当初购房价格，以契税票金额为准，如果可以核实出原值，个税按照差额的20%征收，如果核实不出原值，个税按照全额的1%征收1普通住宅2年之内。

二手房征收20%个税， 是卖房的交的二手房买卖中需要缴纳的税费由1契税符合住宅小区建筑容积率在10含以上单套建筑面积在140含平方米以下在120平方米基础上上浮167％实际成交价低于同级别土地。

元的，应以全额按偶然所得项目计税截止至2019年8月21日的税率为20%居民纳税义务人负有完全。

正常情况下在二手房转让的过程中，都是按照1%的比例征收个人所得税，但如所售卖的房屋是通过赠予或是继承而来的，就只能按照20%的标准扣除个人所得税如果纳税人可以提供完整的资料，则按照应交个税的20%进行计算对于不。

四川出台补充意见 明确规定二手房转让征3%个税 四川建设网 发表时间2006年8月10日 8月2日，省地税局向各市州转发国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知，并在补充意见中明确规定，对不能提供完整准。

二手房个税是交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用住房利息手续费公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税根据我国相关法律规定，个人所得税。

二手房税20%根据规定，个人出售自有住房的所得，按照“财产转让所得”项目计算征收，税率为20%个人出售除公有住房以外的其他自有住房的，应按照个人所得税法的有关规定确定应纳税所得额，即按照余额缴纳20%的个人所得。

综上所述，个人转让不动产以（转让）交易价格减去取得（购买）价格的差额的20%，计算缴纳个人所得税，当然还可以扣除购买时交纳的相关税费、转让时交纳的相关税费。

法律依据：

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

新政：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

武汉现状：武汉对二手房交易，主要征收契税、营业税及个人所得税等税种。其中的个税须按转让所得(房东卖房价格-当初买房价格)的20%征收。目前，武汉在上述征收模式基础上，还可按普通与非普通住宅，分别按二手房交易总价的1%或2%征收。

解读：设以房东当年以80万元买房，现在以100万元卖房为例，若按总价2%征个税，则税额为2万元，若按差价20%征税，税额将高达4万元。按差价20%征税会带来更高的税负?武汉大学财税专家王德祥教授解释，单就计税方式不一定会带来更高的税负。比如，一套非普通住宅原值为500万元的房屋，若定价为520万，差额计税4万元，总额计税则需10.4万元。他说，《通知》还未明确是否对所有二手房交易“一刀切”，如果是，很多区域内的房屋价格几年可能翻番了，影响太大了。

相关知识阅读：新国五条关于卖房所得征收20%个人所得税

新国五条20%个税征收的细则内容：包括税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

解读：征收差额20%个税并非想象那高 差额并不等于现值减原值

其实，2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。

由于按20%缴纳个税，不仅要提供税务认可的正式和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。所以，从2005年开始，在这多年实际执行中，一直是按总价的1%征收个税，未按差额的20%征收。

若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。

其中合理费用是指：住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式和正式凭据。

公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房利息-手续费-公证费-其它合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)*20% (具体计算方法解释权以税务局为准)。