买二手房的注意事项有哪些套路和套路_买二手房要注意哪些陷阱

1.买二手房过户要尽早 可避免这四个陷阱

2.买房卖房小心套路！遇见这7种请及时举报！

买二手房需要注意的事项很多，包括户型、楼层、朝向等，但如果你以为只有这些，那就错了，在买房前你还要看装修状况、看房龄、看周边配套，这些因素都会影响到以后的居住，对每个人来说都是很重要的。

一：看二手房硬性条件

陷阱：买房的时候，中介或者原房主都会夸自己的房子有多好，什么户型多好，楼层多合适、光多好，房子多新等，目的就是要你尽快签买房合同，但是，不管他们说的有多好，你一定要记住自己的需求，一定要自己亲自看房，不要太相信中介或者原房主。

在买房的时候，主要要看以下几点：

1．看户型

买二手房的时候一定要看户型，一个好的户型，没有缺角的情况，格局方正、光好、通风好，开间进深比合适、动静分区良好。

2．看楼层

一般普通的6层楼，楼层好坏的排序依次是：4层—3层—5层—2层—1层—6层；

对于塔楼来说，一般楼层好坏的顺序是中高层—顶层—底层。

3．看朝向

一个朝向好的房子能获得大量的自然光，能影响室内的温度、湿度、卫生情况等。如果家中有老人小孩的家庭，一定要选择朝向比较好的。

4．看房龄

二手房的房龄指的是房屋的建成年代，房龄关系着房屋的老旧程度，还关系着买房时的额度，所以，买房时一定要注意房龄。

5．看使用面积

普通板楼的得房率能有85％，带电梯的板楼也能达到80％以上；而塔楼的得房率普遍在75％－80％之间。如果建筑面积同为100平米，板楼实际使用面积能够比塔楼高5_以上。

二：房子的装修状况

陷阱：有一些人在看房的时候，原房东总会说你看房子价钱多便宜，装修还这么好，然后夸自己装修的时候用的材料有多好，家具质量有多好，还会赠送一些家具，让买房者觉得自己是占了天大的便宜，都不好意跟对方讲价就签了买房合同了。其实，等你住进去的时候，你就会发觉房子还是有很多问题，比如水管道不畅，经常堵；卫生间的坐便器按钮不好使；墙壁上的电插座不好用等。

如果发现问题，你再去维权就晚了，如果当初没有签订关于装修的约定，那么你就只能吃个“哑巴亏”。那么，在看二手房时，有那么装修情况是我们必须要看的呢？

1．看房顶是否漏水

买二手房，除了看客厅的地板、卫生间的瓷砖外，还要看灯的路线，看天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果条件允许，带上螺丝刀，可以卸下灯具，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

2．看水管

想知道水管是否漏过水，看水管周围有没有水垢、水是否泛黄，排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

3．看天花板和墙壁

雨天来查墙壁、天花板，因为下雨后，业主先前对房屋的“装饰”，都被冲刷了，这时房屋墙壁、天花板、墙角是否漏水、渗水、是否有裂痕，就能一览无遗。要留意阳台、卫生间的地板，看有没潮湿发霉现象。

4．看通风

注意房子的通风状况是否好，是否有霉味，光是否好，房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

买二手房务必认真验房。在看房过程中，不仅要仔细地验房，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到合同上，不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。

三：周围配套

1．看物业

晚上看房能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的。

2．看邻居

业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，影响你的生活品质。

买二手房过户要尽早 可避免这四个陷阱

找中介买房要注意的问题1、故意隐瞒房屋缺点

很多中介都会为了增加自己的业务量，都会可以的去避开一些房屋的缺点，比如看房时间，对于底层的房子日照不太好的房子，通常都会约到下午或者晚上，弱化白天晒不到太阳的缺点。

2、房东和中介一起下套

很多看过二手房的人，都会知道，当你去看房子的时候，看一圈房子，就会机灵的问一句，这个房子多少钱呢？

很多时候，就是房东停顿一会，看看中介，给中介打一个眼神，中介就会接着报一个价格。

甚至还有可能一起来看房的会连你在内有2家，另外一家是托就是为了给你造成心理压力。他们会似模似样的看一圈，然后说：这个房子我看中了，但是钱得缓两天。也许你会觉得这个房子真的好，得赶紧买，但是你不知道的，其实说的这两天是留给你的。

3、中间商赚差价

其实呢，对于卖家来说，自己心里是有一个价格，比如就是80w，但是中介会给卖家说，咱们报85w，这多出来的几万块钱就容易被中介给赚了；而中介的套路通常是，在卖房前就跟房东签署一份代理合同，全权代理卖房的事宜，他们会跟房东说，咱们往上提几万，然后留一个议价空间，这也难怪的话能够促成交易率，而他们也能够提高中介佣金，毕竟他们是按照点位收取中介费。

除此之外，还有另外一种赚取差价的模式，那就是卖房不管，只设定了一个定价，其他的不管，这时候中介就可能会找另一个人冒充卖方进行交易，那时候就是中介说多少是多少了！

大家可能觉得这种很不可思议，只要查查前几年，那些先公证过户没见到房东的，基本上都是这样被中介赚取差价的。

4、所有的附加东西口说无凭

很多人买二手房，是图房子不用装修，家电齐全，直接拎包入住的，而此时很多中介为了促成交易，会给口头许诺说让原房东留下家电等等，但是呢，千万牢记了，如果没有在买房强做一个家具清单，没有签合同画押的都是不作数的，因为口头承诺是不具备法律效应的，谁也能保证不反悔。

5、定房子还要给好处费

这种情况出现在热门地段房源或者卖方市场火热的时候居多，比如突然在你看望房子后，准备交纳定金的时候，房价突然上涨，你势必会害怕房东反悔，而此时如果中介再打电话来说，房子有几个人想定，房东想要卖给另一个人，如果你是买方，按照中国人的思路就会说，XX我在私下给你多少钱的好处费，你一定帮我把这个房子定下来。不要卖给其他人！

6、房子评估费

很多人是不会仔细看谈合同的，甚至很多时候他们都没有听过“评估费”这个词，很多人都是到最后把钱交完了，对账单的时候才发现有这笔费用。

买房前一定要问清楚，是否收取评估费，评估费的标准是多少，如果是一定要收，那就把评估费压低到3%左右还比较合理。

7、渠道打点费用

这个常出现在各种资质不是特别好的买家身上，各种审核被卡主，银行一直不下来，都是让很多人着急，这时候往往有人会转空子，赚一些“渠道打点费”，可能本身这就是他们公司的服务内容，但是他们会说成是自己的，需要一些钱来打点。

买房卖房小心套路！遇见这7种请及时举报！

大家可能已经对购买新房的套路已经熟知，但是对于二手房方面可能还是存在各种疑虑，其实针对二手房的规定，不如新房的规定多，所以大家聊起来也可能会存在一定的障碍。但是一定记住，购买二手房一定要提前过户，因为过户晚了可能就会掉进这4个大坑中。

1 避免房价上涨，卖家突然违约

虽然今年的房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，支付违约金继续高价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。

2 进行调控，买房各方面限制

亲身经历，自从我有了买房的打算，就各种被新出台的政策卡住，7个月出台三份调控政策，让我感觉到买房难啊。

主要是现在出台的调控政策可以用快、准、狠来形容，出台之后，立即执行，根本就不给你可以考虑的时间，尝尝让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候，你已经被划到圈外了。

3 房产被冻结

如果你的房东有什么债务纠纷的话，你已经交了钱，但是没有过户，这样可能到后回来会房财两空的，我身边就有这样的事发生，还是早过户最好啊，毕竟夜长梦多，什么时候房子到我们名下了，才是我们自己的房子啊。

4 不良房东的一房二卖

其实，前面几个说的情况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间，然后一房二卖，让你既浪费了精力还过不了户，让你处在最为被动的时候。

（以上回答发布于2018-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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　近期，在市场不好的情况下，

一手房促销和二手房销售中

出现了越来越多的违法违规销售“套路”，

令买房者防不胜防。

小编梳理了一些房地产销售中常见的“套路”，

帮助购房者规避风险。

套路1：“销售返租”是诱饵

小心赔了夫人又折兵

“销售返租”一般都是精装房，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。

专家分析其风险：有些“销售返租”项目一旦销售完成，开发商（中介）便出局，承租商（有可能就是销售者的“影子公司”）背着巨大的租金成本，支付能力和信誉难以保证。同时，购买这样的房子有巨大的金融风险。

套路2：各种“内部消息”催你快下手

“认购”营造疯抢象

“内部消息，XX楼盘房价要涨了！”“即将限购限贷，快点下手投资！”“XX学校要修了，XX小区房价要涨了！”“明天就涨，最后的房源！”……这样的消息，是否曾在你的朋友圈刷屏？

一些开发商或中介喜欢利用微信、论坛等散播所谓的“内部消息”，制造购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”，这在中介行话叫作“催单”。

此外，在一手楼盘的销售中，还可能出现“认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因，还未拿到预售许可证，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购”、“锁定房源”。

如果你很早就交了不菲的“认购金”、“诚意金”，甚至已经选定了房号，但是过了很长时间，开发商都还未通知去签正式购买合同，那么你多半是遇到了“认购”了；这样的情况下，你的合法权益无法得到保障。请及时将情况向有关监管部门进行举报。

套路3：“团购”真圈钱

信“喊价”你就输了

吃饭能团购，购物能团购，买房子都能团购？如果你真的信，你就输了！

对于买房团购的现象，某资深业内人士表示，有些看上去很美的所谓“团购”，不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少，我市目前已经要求了房地产预售一户一价备案，应以有关部门批准的备案价为准，而不是开发商或者销售商的“喊价”。

除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。

套路4：低于市场价的房源

大多是的

很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始。有时，你会刷到一个户型、设计、小区环境等“性价比超高”的房源，这时是不是会很激动？

别激动！这是馅饼还是陷阱，真的难说！这可能是销售人员设下的一个套，你兴冲冲而去，人家才会告诉你：“大哥，不好意思，这套房子刚卖掉了，我给你推荐一套更好的……”或者“卖方涨价了，现在房子要用抢的，你看要不然你加点儿钱……”

业内人士表示，低于市场价的房源绝大多数都是房源或者瑕疵房。个别无良中介人员，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵，甚至故意释放的低价房消息，来获得意向客户的信息。

套路5：为赚更多中介费

怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源多有“猫腻”，高价房呢？其实，不少高价房背后也有无良中介的“套路”。

在楼市较火热的时段，很多二手房卖家刚对房产中介表达出卖房意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。“你们小区昨天一套房才卖了50万，你要卖就挂55万，就算被人砍价，至少也能53万成交，轻轻松松多挣3万。”或者有购房者已经与卖方已经签订定金协议，中介销售人员也会怂恿卖方毁约，以哄抬赚取更高利润。

业内人士称，类似的做法，看似在为卖房者谋利益，实际上是中介为了捞取更多的中介费。甚至还有个别中介，隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

套路6：鼓动买房“离婚”

将买房者置于风险之中

近日，一则《上海中介为卖房，已和客户结了四次婚包括70岁老太太》的新闻，引起网友热议。据了解，部分中介机构为促成交易，会通过诱导购房者办理“离婚”，“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。有中介甚至直接替买方制作可以乱真的“离婚证”和“工作证明”等，以蒙骗房管部门和银行，并收取数百元“工本费”。

有的购房者听信中介游说，真去民政局办理离婚。“为买房离婚”变“人财两空真离婚”的狗血剧也因此时常上演，给家庭和个人带来极大的痛苦。

为此业内人士提醒，我市公积金中心已经与民政部门联网，一旦被发现“离婚”骗取公积金，将被划入“骗贷”名单，成为重点关注对象。

套路7：警惕“ABC单”

小心买到“串串房”

市民在买卖房屋的时候，要小心以炒房为目的的买卖，中介行话称“ABC单”。也就是说，炒房者或中介（B）先交一部分钱与卖方（A）签订一个购买协议，但是短期内不去房交所办理过户手续；然后把房子标高价格后继续寻找真实的买家（C），最后通过隐瞒或者谎言，让C与A成交，从而在中间赚取差价。

此外，还有炒房者会将A的房屋收过来进行装修，再卖给C，这种被“化妆”过的房屋，中介称为“串串房”。炒房者为了赚钱更大的差价，装修“串串房”大都选用价廉质低的装修材料；装修出来表面看起光鲜，家具电器齐全，可拎包入住。但是买家实际购买入住后，劣质建材、家具对身体危害很大，山寨电器、劣质基装的问题会慢慢暴露出来。所以购房者在购买二手房的时候，对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。

各位若在购房过程中，遭遇到销售方的相关“套路”，请及时向有关部门举报哦！

（以上回答发布于2017-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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