葛塘新房楼盘出售信息_葛塘二手房

1.大厂铭望府房子好吗

2.买房必看！2022年南京最新购房政策！内含：购房、落户、、交易税费、公积金

4月12日，《每日经济新闻》记者从南京市区房产交易中心获悉，即日起外地户籍购房者可在南京市区限制购买一套房，凭借户口本、，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。但是开具的购房证明只能在区使用，不包括隶属于江北新区的大厂、葛塘。

按照此前的政策，外地户籍购房人要在区缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。不过外地人在区落户门槛较低，外地人凭大专及以上学历，只需居住证即可在当地落户。

事实上，早在2019年，区就曾对限购政策进行过一次放松：只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在不动产登记中心开具购房证明。

值得注意的是，区并非南京首个放松限购的区域。就在几天前，南京市溧水区已调整限购政策。溧水区住房保障和房产局工作人员表示，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房，该政策已于本周开始实施。同时，从今年4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。

克而瑞研究中心总监韩云霞告诉《每日经济新闻》记者，这实质上是在给楼市“松绑”。上述两区属于南京的远郊市场，本身行情就很困难，因此从非核心区开始放开是正常的救市行为。由于这两个区域和南京主城区相距较远，即使政策放松对提振市场信心的作用也较有限。

今年以来，南京整体信贷政策呈现明显放松。3月初，南京多家银行的首套房利率均值已降至5.6%左右，二手房利率均值已降至5.9%左右，放款周期普遍缩短到1-2周，但市场成交量仍呈现持续下挫。由此可见，当前市场的需求释放以及信心重建仍需时日。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，作为二线热点城市，南京虽然去年下半年以来市场遇冷，但其特点在于本身的基本面较好。对于这类城市一般不宜取尺度过大的调控方式，全面降首付、取消限购等往往会导致市场由冷快速转热，不利于市场的稳定。

“南京楼市政策放松在区域的选择上更为谨慎，虽然限购放松的力度较大，但是由开始，对于城市的整体影响就相对可控。”张波表示，和溧水本身的市场交易热度就偏低，今年成交量相比去年同期呈现大幅下滑，同时该区域的投资性需求偏弱，当下即使放松限购也不会导致投资情绪上升。

大厂铭望府房子好吗

刚需自住还是不错的。

高新开发区目前所有潜力都已经兑现了，南京北站要5年以后才能投入使用，而且都会诚品旁边的是S8，非直达地铁。

目前来看，附近产业配套能够得着的只有医药谷，这点比很多附近是安置房的五桥口和没有产业的桥北靠谱些，而且作为桥北的地铁上游，以后不用再愁上车没座位了，泰冯路换乘去吧。

总的来说高新开发区当中，都会诚品所处的板块是最方正的，连成了一片的商品房，目前二手房均价在2.5W，弘扬时光里二手房挂牌价基本都超3W了，离地铁更近的都会诚品新房卖2.8W不过分。

商业配套往南是弘阳、往西是龙湖天街，但是都不近。我想应该没几个人去葛塘的美利广场吧。

教育是个利好，浦外高新分校，附近还有私立学校，总体来说人群素质要比桥北好一点。

整体来说都会诚品附近的地段因为已经把潜力全部兑现了，地也全部批完了，想要升值就只能等待下一轮利好了，几年内上涨动力不大的。

都会诚品的地块也算方正，但是因为一期离地铁S8的高架轨道太近了，下面又是江北大道快速路，临轨道一排的房子慎选，共振和噪音本来是完全两回事，可是双重协奏实在有点要命。

小区的占地面积不大，但是第一批开放的楼盘是33层，总高至少100米的高楼。我个人不喜欢这么高的，一是等电梯太久，居住密集度高，二是一旦发生火灾，逃生难度实在太大（34层以下的楼房可以不配逃生层），三是公摊面积和消防连廊太让人难受了。

同样89的户型，11层的洋房套内73平左右，18层的小高层套内70平左右，25层的高层套内67平左右，33层的高层就只剩65平左右了。都是89平的户型，33层套内面积比11层洋房少了8平，而且北卧还要对着连廊。怎么想怎么难受。

稍微提一下，据都会诚品公开的预售方案显示，3月底会加推4号、5号楼，总高度应该是25层级别的。

优缺点：

优点都是眼睛看得见的，没什么所谓规划的东西了。

1、交通，在桥北、、鼓楼、玄武工作的人都可以考虑，基本半小时地铁可达，最远也不超过50分钟。

2、商业，稍差，但还算够得着。

3、教育，浦外可以的。

4、周边无安置房，不用担心有人底价抢接盘侠。

5、医院打车10分钟可达，医院这种东西只有临大事时才用，10分钟够用了，没有下了班去医院遛弯的。

缺点：

价格触顶了，5年内别想暴涨，同等价位的五桥涨了这里也未必涨，能保值就要知足。

楼层高、得房率低、容积率高，生活感受稍差。

能摇到江畔月明和城南中心的应该不会选这里。

城南中心涨幅也许没江畔月明那片那么大，但是同样户型比这边多了5平米套内面积，楼层还低了将近一半，容积率只有2.0，以后卖起来会比都会诚品难嘛？

什么？你说城南中心有修升级包？当我前面什么都没说。

从购买顺序上来看，我的建议是：先去江畔月明、城南中心摇号，3月下旬有一轮加推，摇到了就上车。

如果没摇到，根据你实际工作地的交通因素，选择高新区或兴智中心或正方新城，如果交通时间差不多，买产业配套更多、附近板块价格更高的，随着工作人口流入和板块价格轮动，价格迟早能上去，只是幅度大小的问题。

都会诚品3月底才加推，而且不用担心去晚了好楼层没了，到现在第一轮开盘的房子还有的选完，你完全可以在三月下旬一轮操作之后再到他们这看看，有这个盘兜底，不至于今年上不了车。

买房必看！2022年南京最新购房政策！内含：购房、落户、、交易税费、公积金

铭望府房子比较好。

地块临近金地时代芳华。地块周边配套设施齐全，距离江北人民医院约500米，距离南京科技职业学院约700余米。在商业方面，距离大厂葛塘的最大商业综合体美利广场约1.5公里，同时距离S8号线大厂站约1.5公里，地理位置优越。该地块周边社区林立，不过多为年代较为久远的二手房。

铭望府是以东方传统文化代表的唐风和礼序，结合现代智能化设备打造的新中式品质楼盘。目前大厂有大批老小区，对于急需改善的业主来说，这种新中式的产品在板块内非常稀缺，足以让很多人耳目一新。

选房子的技巧方法：

1、首先就是楼间距，也就是楼栋之间的距离不能太近。这自然是因为楼与楼之间太近的话，不仅会给光造成影响，更容易被别人窥视隐私。一般来说，对于一个小区的楼栋布局设计部门会有一个安全系数，这就是所谓的容积率。容积率越大，说明楼与楼之间的距离太近。

2、房间的朝向很是重要，不过作为城里的商品房，一般认为住房比如卧室客厅的朝向最为重要。上卧室客厅做好能够南向，不一定是门，更重要的是窗子。相对而言，朝南朝东都是可以选择的。

限购政策

限售政策

二手房“带押过户”

换房退税细则

政策

房贷利率

购房证明

落户政策

个人征信报告查询

房产交易税费

南京限购政策

外地人

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

(今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)

外地人无房，在、溧水、高淳买房，凭借和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中区购房证明仅局限于区域使用，不包括大厂葛塘区域。

外地家庭户在南京可购买2套住房。

南京户籍

南京单身可购买2套住房。

南京家庭户可购买3套住房。

本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。

在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭即可直接购买第三套。

南京户籍在、溧水、高淳不限购，但限贷。

限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。

非限购区:限购区域以外。

南京限售政策

限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)

南京二手房“带押过户”

为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。

流程及操作指南见下图:

南京换房退税细则

从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!

政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

注意:

退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;

卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;

政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;

企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;

共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。

计算公式为:

1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

时间认定:

1. 出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

2. 新购住房的时间认定:

新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;

新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

退税所需材料:

居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

纳税人件;

现住房的房屋销售合同;

新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;

本人名下的(不能退)。

退税地点:

纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。

南京住房政策

公积金:

2022年5月份，南京调整了公积金额度，其中首次使用住房公积金购买第二套住房，公积金最高可额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

申请公积金购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金时，首付款金额不得低于购房总价的20%，利率按照公积金基准利率的1.1倍执行。

注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

南京购房首付比例

商业:

南京市区

首套房(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付6成

第三套房，停贷

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付5成

溧水、高淳

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付4成

(因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)

南京房贷利率

公积金利率:

5年期以下(含5年)首套个人住房公积金利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

商业利率:

截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在4.1%(LPR-20基点)左右，二套房利率在4.9%(LPR+60基点)左右，已经是历史低利率。

购房证明

开具购房证明途径

线下购房证明办理地点:

不同类型购房证明办理

无住房证明如何办理

无房家庭最新认定标准:

无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:

购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。

注意:

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。

如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。

人才购房证明如何办理

以下人才可以申请人才购房证明:

1在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才

2在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水)

3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)

4在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水)

5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才

6在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干

7在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市批准的举荐人才

具体流程:“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”

然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

注意:

1以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

2人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

3其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

普通购房证明如何办理

直接开具购房证明(两种方法)

_缴纳社保或个税

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

其中社保证明网上打印，本人凭有效件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

个税证明由本人凭有效到办税服务大厅开具。

_人才直接购买，且需满足以下条件:

◆45岁以下;

◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;

◆提供在宁单位签订劳动合同;

◆在职证明。

落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。

落户政策

●人才落户

5月31日，南京市公安局发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。

以下4种人才可直接落户:

1具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);

2在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生;

3具有中级及以上专业技术资格人员;

4具有及以上国家职业资格(技能类)人员。

注:2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可核发保留的9个准入类职业资格证书。

●积分落户

2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。

新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。

●投靠落户

_父母投靠落户

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

_夫妻投靠落户

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

_配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

_子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。