二手房交易个人所得税计税依据_二手房交易个人所得税是1%还是2%

1.房屋交易个人所得税谁交

2.二手房个人所得税怎么计算

3.卖房的时候怎么收取个人所得税

二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税等，具体计算方式依据房屋持有年限、房屋性质、交易价格等多个因素而定。

一、契税

契税是二手房交易中最常见的税费之一，其计算基础为房屋的交易价格。契税的具体税率根据房屋持有年限和是否为普通住宅而有所不同。一般情况下，对于普通住宅，如果持有满2年，可以免征契税；持有未满2年，则需要按照交易价格的1%至3%不等缴纳契税。对于非普通住宅，契税的税率通常较高，具体比例根据地方政策而定。

二、个人所得税

在二手房交易中，如果卖方出售的房屋持有未满5年，可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式通常基于房屋增值部分，即出售价格减去购房成本和相关税费。具体的税率根据个人所得税法规定，根据增值额的不同而有所差异。需要注意的是，对于满足一定条件的房屋，如家庭唯一住房且持有满5年，可以免征个人所得税。

三、增值税

对于持有未满2年的非普通住宅，卖方在二手房交易中可能需要缴纳增值税。增值税的计算基础为房屋的增值部分，税率通常为5%。需要注意的是，对于普通住宅，持有满2年后出售通常免征增值税。

此外，二手房交易还可能涉及其他税费，如土地增值税、印花税等，具体计算方式和比例根据地方政策和房屋情况而定。因此，在进行二手房交易时，买卖双方应充分了解当地政策和税费规定，确保交易的合规性。

综上所述：

二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税等，具体计算方式依据房屋持有年限、房屋性质、交易价格等多个因素而定。买卖双方在进行交易前，应充分了解相关税费规定，确保交易的顺利进行。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条规定：

契税税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条规定：

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：......（九）财产转让所得；......

《中华人民共和国增值税法》

第五条规定：

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配服务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本法缴纳增值税。

房屋交易个人所得税谁交

二手房个税是交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点。

二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。

根据我国相关法律规定，个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

对于纳税人也有规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房利息支出，在实际发生利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过241个月。纳税人只能享受一次首套住房的利息扣除。本办法所称首套住房是指购买住房享受首套住房利率的住房。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房利息支出，在实际发生利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房的利息扣除。

本办法所称首套住房是指购买住房享受首套住房利率的住房。

二手房个人所得税怎么计算

法律分析：购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：1、普通住宅：总价乘以1%或（总价-成本）乘以20%；2、受赠或继承所得按总价乘以20%征收；3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

卖房的时候怎么收取个人所得税

二手房个人所得税的计算方式为：

1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次缴纳税等合理费用)*20%，这种计算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用之后才可以。

2、个人所得税=计税价格*1%，这种操作主要是纳税人卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用的时候用的。

二手房个人所得税免征具体情况如下：

1、满五唯一免征，满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。唯一是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女；

2、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。

2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一、住房利息、手续费、公证费等。

5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。

6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

房产个人所得税的法律规定

实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2017年1日，院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方制定。

从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

怎么收取卖房个人所得税?在卖房的时候该缴纳的税费要能够依法缴纳，如果不依法缴纳将会影响到自己权益，受到法律更多的处罚。