二手房买卖定金协议范本_二手房买卖定金合同有效吗

1.二手房合同中约定了定金没有约定首付，买家说定金就是首付了，合理吗，合法吗？

2.房屋买卖中的定金与订金的区别在哪里二手房定金交了但是不想买了怎么办房屋买卖合同无效可以要求退定金吗

3.二手房签完合同没有交定金怎么办

4.二手房买卖合同是否有效

5.二手房在中介签的合同有效吗

6.二手房付了定金后很久签合同有效吗

一、什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1、 定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、 定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、 定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

二、如何规避二手房买卖定金纠纷

目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。

为此，建议广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：

一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

买房交定金要注意什么

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。

而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房

通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房屋再卖给他人，同时也对买方形成约束。签约之后，定金可抵作房款。

买方在签订定金协议时，一定要先将合同中的主要条款，尤其是房价款及付款方式约定明确，以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是，定金有的是直接交给卖方，有的是由中介公司代收、然后再转变卖方，在此种情况下，买方要确认中介公司取得了卖方的授权，中介公司收取定金视为卖方收取，卖方即受“定金罚则”的约束。

二手房合同中约定了定金没有约定首付，买家说定金就是首付了，合理吗，合法吗？

买二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。

法律分析

买二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。签订合同，收了定金，就是合法有效的，是不能退款的。如果退房退款，必须经过对方同意。定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金，对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质，在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质，当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据相关法律条例的规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房屋买卖中的定金与订金的区别在哪里二手房定金交了但是不想买了怎么办房屋买卖合同无效可以要求退定金吗

一、二手房合同中约定了定金（2万）没有约定首付，买家说定金就是首付了，合理吗，合法吗？

可以，在任何的交易中，定金都可以直接转化成首付。我们在二手房交易中一旦进入zhi支付首付款的流程，定金都转化成首付款。也就是说购房总价=定金首付尾款，若全款购买则省去部分。

购二手房流程

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交申请、签署合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

二、二手房合同中约定了定金（2万）没有约定首付，买家说定金就是首付了，合理吗，合法吗？

如果你签的正规的买卖合同，合同中会有一条，定金转为首付款的一部分！

三、二手房合同中约定了定金(2万)没有约定首付,买家说定金就...

可以，在任何的交易中，定金都可以直接转化成首付。我们在二手房交易中一旦进入zhi支付首付款的流程，定金都转化成首付款。也就是说购房总价=定金首付尾款，若全款购买则省去部分。

购二手房流程

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交申请、签署合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

四、二套房首付不够定金能退？

可以退，因为凑不齐首付是不可抗力的，而且不可抗力包括房地产政策出台、购房资格被限制了、首付比例提高等，这些都是可以要求退回定金的。不过开发商会按照合同约定会扣除定金，返回一部分，至于还多少还要协商。

房交定金要注意什么

1、交定金不能用口头协议：在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

二手房签完合同没有交定金怎么办

在购买房子签合同的时候，一般会涉及到两个概念，一个是定金，另一个是订金，那么房屋买卖中的定金与订金的区别在哪里？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说二手房定金交了但是不想买了怎么办以及房屋买卖合同无效可以要求退定金吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房屋买卖中的定金与订金的区别在哪里

房屋买卖中的定金与订金的区别在哪里？房屋买卖中的定金与订金的区别是很大，例如在性质上、法律上等等，以下是详细内容介绍。

1、性质上

定金和订金的区别是性质不同，定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。但订金却不具备法律意义，只是我们平时生活中的一种习惯用语，只有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果上

由于定金是一个法律概念，意味着购房者交了购房定金后，需要履行相应的义务，如果违约就需要承担一定的责任，定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。而订金由于不是一种法律概念，在法律上是没有明确规定的，如果对方违约，则只需要退回原订金，而不是双倍返还。

3、数额限制上

由于定金是一种法律概念，对于买卖双方都有约束，所以定金不是想交多少就能交多少的，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。而订金则不一样，订金没有收到法律的限制，具体交纳的数额双方可以自行协商，多交一点可以，少交一点也没有问题。

二、二手房定金交了但是不想买了怎么办

1、二手房定金交了但是不想买了怎么办？一般情况下，若是二手房定金交了但是不想买了，则定金归卖方。因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。

2、二手房定金是有属性的，一般随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭，定金，它不同于订金，如果大家不想买了，是可以单方停止购买合程序的。但是，在购买合同的时候，有一方违约的话，那么如果给付定金的一方不履行约定，就无偿要求返还定金的定金，就是接受定金的一方不履行约定，那么就需要向，买房提供双倍返还的债务。

3、因此，大家在与二手房原房东签合同的时候，一定要留意，其实如果大家不想双方互担责任户，承担风险的话，那么大家可以签订这个字的订金，这样大家在双方中的一方选择撕毁合同的时候，也不需要承担相应的赔偿责任。

三、房屋买卖合同无效可以要求退定金吗

1、房屋买卖合同无效可以要求退定金吗

（1）一般来说，对于无效的房屋买卖合同是可以要求退定金的。定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。这是对定金合同的一般情而言的。

（2）但是，也存存证约定金合同之外的立约定金合同的情形，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。

2、相关法律规定

（1）根据《人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

（2）根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

（3）根据《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

以上就是关于房屋买卖中的定金与订金的区别在哪里，二手房定金交了但是不想买了怎么办，房屋买卖合同无效可以要求退定金吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房买卖合同是否有效

二手房签完合同没有交定金可以另行签订定金合同，不影响买卖关系的成立。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房在中介签的合同有效吗

二手房买卖合同是否有效

从你的情况看，你们应该是有结婚证的，在婚姻关系存续期间以个人名义购置的房产仍然是夫妻共同财产。夫妻双方当然对共同财产有平等的处分权。合同当然有效。如果闹到法院，需查明以下事实：1、该房屋是否是夫妻共同财产。2、女方签署的名字对于买受方来说是否构成表见代理。男方可以未经自己同意要求确认合同无效。买受人可以善意取得要求确认合同有效。法院在查明女方和买受人没有恶意串通，并买受人是善意的情况下（以市场价取得）会认定合同合法有效。

二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。

是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。

二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。

如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

期房二手房买卖合同是否有效

是无效合同。

了一个二手房买卖合同是否有效

1、该房屋是否是夫妻共同财产。2、女方签署的名字对于买受方来说是否构成表见代理。男方可以未经自己同意要求确认合同无效。买受人可以善意取得要求确认合同有效。法院在查明女方和买受人没有恶意串通，并买受人是善意的情况下（以市场价取得）会认定合同合法有效。

签订按揭中二手房买卖合同是否有效

签订合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的话，应该还有其它说明，比如签订意向金后不能与卖于他人等，如果没有以签订购房合同为准。

父母代签的二手房买卖合同是否有效

无效，要业主本人签字才能有效，非业主(包括业主亲属)要有业主的公证委托书，房产证原件又在银行抵押，就算业主自己卖都要把证从银行赎出来以后才可以过户。现在回答第二个问题:由于不是业主本人签的合同，收的定金，所以合同是无效的，无效合同就就不存在双倍返还定金一说，基本让你爸把钱退给对方即可，钱一定是要退得否则对方可以以罪告你爸的，基本就这样了。希望能够帮到你。

只二手房买卖合同，夫妻一人签名合同是否有效

要结合其他证据认定，如果其他证据足以证明虽然只有一个人签字，但夫妻另一方是同意，或者明知而未反对的，有效。反之无效。

另外还有善意第三人的问题，如果购买人有合理理由证明自己不知道这是夫妻共同财产，并且购买房屋的出资不低于市场价的70%，就会被视为法律上的善意第三人，那么房屋交易就是有效的。夫妻一方只能追究另一方擅自处分房产的责任，而不能要求撤销合同。

未取得房产证，二手房买卖合同是否有效

根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定："下列房地产不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的。"

根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓"不得转让"属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。

众所周知，与《城市房地产管理法》相比，《合同法》的立法指导思想已经发生了重大转变，不再是像《经济合同法》那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同的效力，即使是出卖他人之物，也不再是硬性地令合同无效，而是由出卖人承担权利瑕疵担保责任(第150条)，或者是合同效力待定(第51 条)，甚至是合同有效下的一般违约责任(107条等)。

合同法释199919号第4条(第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。)的规定表明了这一点。

上海市高级人民法院在2005年12月 16日下发的《关于审理"二手房"买卖案件若干问题的解答》的通知第4个问题中问：一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。

该转让合同的效力如何认定?答：高院在今年6月16日《民事法律适用问答》(2005年第1期)对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。

其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于"期房限转"的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。

因此，在目前的司法实践中，各地法院在审理这类案件时，通常考虑到了立法指导思想上的重大转变，因而鼓励诚实信用，维护交易安全，一般判决这类合同有效，应继续履行，对出售方要求确认房屋买卖合同无效的请求不予支持。

未取得房产证的二手房买卖合同是否有效

有效，只要签订时双方是自愿的要负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求赔偿损失。

没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。

如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。

没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：

首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

未经抵押权人同意二手房买卖合同是否有效

抵押权的设定并不能限制对房屋的使用，也不能限制对房屋对外出租。我认为想撤销合同是非常困难的。

二手房付了定金后很久签合同有效吗

算一算你家装修要花多少钱

很多朋友买二手房的时候，为了节省时间，都会寻找中介帮忙介绍，经过了挑房源，看房子等过程后，就走到了签订合同这关键的一步了。那么二手房在中介签的合同有效吗？下面和小编一起来看看吧。

一、二手房在中介签的合同有效吗

二手房在中介签的合同是有法律效力的。原因如下：

1、通过中介买卖二手房一般会签订“买卖居间合同”和“房屋买卖合同”两个合同。

2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，签订人是卖方、买房和中介据检方。而“房屋买卖合同”合同的签订人是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里都已经约定好了。

3、“买卖居间合同”有法律效力，但“买卖居间合同”主要约定的是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。

4、签订买卖房屋合同要尽量在公共场合而且要在有见证人的情况下签订合同。

5、“房屋买卖合同”在不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，而且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同是合法有效的，是具有法律效力的。定金适用定金罚则，交付定金的那一方如不履行合同义务的，那么将无法拿回定金。

6、收定金的那一方如不履行合同义务的，就需要双倍返还定金。所以依法成立的合同是受到法律保护的，具备合法要件的合同也是受法律保护，这个和是否在中介处签订合同没有关系。

二、二手房交易十大注意事项

1、房屋产权是否明晰

有的二手房有好多个共有人，所以买房人要和全部的共有人签订房屋买卖合同。如只是部分共有人出售共有财产，那么彼此签订的合同是无效的。

2、土地情况是否清晰

买房人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可以无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。还要注意土地的使用年限，看是40年产权还是70年产权，避免买到不划算的产权房子。

3、交易房屋是否在租

买卖二手房的时候，不仅要查看房屋产权，注重过户手续，还要查看房屋是否被租赁，何时可以入住。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，房主若有房产证则可以将房屋抵押或转卖，所以要选择有房产证的房屋进行交易。

5、物管费用是否拖欠

有些卖房人在转让房屋时，房屋的物业管理费，电费、天然气、暖气、煤气等等费用长期拖欠，所以买受人阿姨哦查看清楚卖房人是否已经缴清，否则买房人不知情购买了此房屋，那么就要承担这笔费用了。

6、市政规划是否影响

买房人要查看二手房是否在市规划范围内，是否最近几年就要被拆迁，或者附近是否要建立高层住宅等等，这些都是会影响到二手房光和价格的，所以要调查清楚。

7、合同约定是否明确

签订合同的时候要对于一些细节问题要约定清楚，比如如：合同主要内容、权利保证、房屋金额、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题这些都要确定清楚。

以上是关于二手房在中介签的合同有效吗的相关内容介绍，各位有需要买卖二手房的朋友可以详细了解一下，学会避免自己的合法权利受到损害，学会利用法律武器保护自己的合法权益。

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法律主观：

视具体情况而定。合同双方当事人可以约定签订合同的时间，也可以在交付定金后立即签订合同。当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。《民法典》第四百九十条当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当用书面形式订立，当事人未用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律客观：

《民法典》第四百九十条当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规或者当事人约定合同应当用书面形式订立，当事人未用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。