长沙二手房房源_长沙二手房子

1.长沙二手房出售信息怎么找？个人出售二手房信息具体流程是什么？

2.在长沙买二手房 懂行的帮我分析下 虽然没有太多分 但依然盼求各位能帮帮我 。。。

近些年来随着经济的不断发展，人们对住宅的要求也随之提高了不少，想要一套环境不错的房子，但又考虑到房价问题，因此不少人都会考虑购买二手房，然后再对二手房进行装修，那么就有长沙的业主要问了，长沙二手房限购吗?

一、长沙二手房限购吗

1、六月二十六日，长沙市发布了一则楼市新政，新政内明确写明了房屋的限购套数和对象，要求拥有长沙市本地户口的家庭，如果在限购区域内已购买两套或两套以上的房子，不可以在此区域内再购买房屋。拥有长沙本市户口的成年单身家庭，如果已购买一套或者一套以上的房屋，不可在限购区域内再购买房屋。如果是户籍迁入长沙且时间达到一年的家庭，并在长沙市有稳定的工作，可以在限购区域内购买一套房屋，家属随军落户、退伍转业或是落户两年以上的家庭除外。

2、有的业主说自己再限购之前就已经完成了房屋的交易工作，只是还没有进行网签，这是不是在限购范围之内呢?根据规定，限购之前已完成不动产登记预约工作或是房屋买卖双方已完成实际交易，并可以提供银行流水记录等情况下，可按照之前的限购政策执行。

二、限购对象

1、长沙市户籍家庭

(1)长沙市户型家庭在限购区域内购买了两套或两套以上住房，不可在限购区域内再买房。

(2)长沙市户型成年单身家庭购买一套或一套以上住房的，不可在限购区域内再买房。

2、落户家庭(家属随军落户、退伍转业和已落户两年的不包括在内)

落户时间满一年的家庭，并且在长沙市内有稳定工作，或是在长沙室内连续缴纳十二个月的社会保险或是个人所得税的情况下，可以在限购区内购一套住房。

3、非长沙市户籍家庭

(1)在长沙市内有稳定工作且未购房的家庭，在长沙市内连续缴纳二十四个月的社会保障或是个人所得税，可在限购区内购买一套住房。

(2)非长沙市户籍的家庭，在限购区内拥有一套房的情况下，不可在限购区内再购房。

三、关于限购时间

1、长沙市户籍家庭如果已在限购区内买了一套房子，拿到不动产证的时间已满四年，可以在限购区内购买第二套住房。

2、在长沙市限购区内以个人名义购买的住房，拿到不动产证满四年后，房屋才可以进行上市交易。

3、如果是企业在限购区内购房的情况下，需拿到不动产证满五年后，才可以进行转让。

四、其他相关规定

1、父母随子女落户时间不足两年的情况下，不可以作为单独家庭在限购区购房。

2、未满十八周岁不能单独购房。

3、落户学校集体户口的大学生，包括军队院校的学生在内，不可在限购区内购房。

4.、夫妻离异之后还没有再婚的情况下，任何一方两年内购买的住房，拥有的住房套数还是按照离异之前的住房套数进行计算。

5、如果是与人才引进条件相符合的情况下，购房资格不受上述限制，不过需要获得组织人事部门的相关证明。

总结：最后，小编在这里明确的告诉大家，根据长沙市2018最新的限购政策，无论是购买新房还是二手房，都会受到限制和影响哦！

长沙二手房出售信息怎么找？个人出售二手房信息具体流程是什么？

长沙二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

在长沙买二手房 懂行的帮我分析下 虽然没有太多分 但依然盼求各位能帮帮我 。。。

现在有很多想要出售房屋的话，都会委托中介，这样可以让自己更好的把房屋快速的出售出去，因为二手房的价格，流程等这些事情可能通过专业的人士来进行可能会更加的简单，那么，我们要想找二手房出售信息有什么方法呢？那么，来介绍一下长沙二手房出售信息怎么找？个人出售二手房信息具体流程是什么？

长沙二手房出售

1、既然不想通过中介，那么找个人出售二手房的信息一方面靠的是自身的人际网，看看周边有没有人要卖房；另一方面就是靠网上了。网上找个人出售二手房的信息，一定要找准网站，因为大部分网站都没有直接区分个人出售二手房的。

2、推荐的网站是房天下，房地产家居行业的专业网络平台，数据覆盖全国842个城市。在房天下怎么找个人出售二手房的信息呢？首先点进首页的买二手房版块，里面会出现各种各样的房源，可以通过区域、总价、户型、面积等筛选。但是重要的不是这些，而是下面的业主委托；因为这种就是个人出售的挂牌房源，查看详情的时候联系电话是业主而不是房产中介或置业顾问。

3、其他的网站如Q房网、链家等都可以查找二手房的房源，但是分类没有这么细致，所以不能像房天下这样直接搜索个人出售二手房的信息。而是在一大堆房源信息里面自己慢慢找，这样耗费的就很多了。

个人出售二手房信息具体流程是什么

1、出售咨询，售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。确定出售价格，通过咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。

2、选择销售方式，售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择上述方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。

3、发布出售信息，如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。

4、协商和签约，当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。

5、办理产权过户，签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋权证，交易就结束了。

通过以上的介绍，对于长沙二手房出售信息怎么找，个人出售二手房信息具体流程是什么的相关知识，一般找出售二手房的信息一般都找中介，大家都知道，中介的房源是比较多的，但是如果遇到黑中介的话，问题就非常大了，到后，钱和房子都没有了，那是很大的事情，所以有很多人都想找业主，直接交易，所以就必须要懂得出售信息怎么找的方法，大家可以参考这篇文章哦。

您好，看到你的问题，我就想说下我的想法，不管对你有没有帮助。第一，这几套房子的价钱肯定是高了，就拿第一个来说吧，我记得去年的新房都只要6000多，而且你还说是二手的，而且那中介有蛮黑的，哪里有那么多亲戚的房子放你那卖呢。升值肯定是莱茵城的，因为那边都在开发，而且附近有重点中学，好像买房还送小学指标的。去年11月我们也是刚买了一个二手房，在东塘，价格是36万，中介费加其他什么税啊一起都才一万二吧，你那边怎么会那么高呢。而且根本没什么诚意金，当时我们是直接和房东谈好价钱之后，交的定金，然后就马上过户了。银行的利息现在好像是三个点，应该还会有涨，这个没关系，随时会调的。你应该是第一套房子吧，面积都没大于90吧，为什么是收5成呢，我也不清楚。你可以对比几个中介的，而且如果你实在是觉得不好意思跟中介还价，就找个厉害一点的长沙本地人吧，这样会好些。但是其实如果你可以不急着买的，暑很多楼盘都有活动，你可以再等等，也许会有收货。