二手房过户需要的费用_二手房过户需要的费用是什么

在二手房交易过程中，买卖双方除了要缴纳相关的税费以外，二手房也是需要缴纳过户费的。那么问题来了，你知道二手房房产过户费用有哪些吗？二手房房产过户费用怎么算呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下二手房房产过户的相关知识。

二手房房产过户费用有哪些

1.手续费：住所6元/㎡，非住所10元/㎡。买卖双方各1/2。

2.登记费：住宅房80元/套，买方承担。

3.土地金：过户时收取，按正常成交价的2%计征。卖方承担。

4.核档费：50元/宗。

5.契税：税率为3%，按正常成交报价计征;一般住所(建筑面积144㎡以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/㎡)契税折半，按1.5%征收。买方承担。

6.印花税：按正常成交报价计征，买卖双方各1/2。

7.所得税：所购房产不满5年上市，有两种方法：1.税率20%，按产业转让所得计征；2.无法供给购房原的，按成交报价的1%征收。卖方承担。

二手房房产过户费用怎么算

随着房价的高不可攀，越来越多的人选择了二手房，不仅交付快，而且现买现住，对于大多数人而言十分的方便。但是二手房房产过户费怎么算呢?

印花税：税率1‰，按正常成交价计征，双方各1/2。缴纳营业税及附加：房产证不足2年时间过户，营业税无法享受优惠减免，需按转让收入—购房原价的差额征收。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房房产过户费用有哪些以及二手房房产过户费用怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

法律主观：

关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、 二手房过户 土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额 征收营业税 。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户 个人所得税 ：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， （1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次 缴纳营业税 -合理费用)计征； （2）未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。