2020年二手房过户新政策费用_2021年二手房过户费新政策

2024-11-30 23:54:41

1.2021二手房买卖新政策

二手房契税新政策2021：

1、对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

法律法规

《中华人民共和国契税法》

第四条契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2021二手房买卖新政策

2021年房产过户不用交税，但只限于夫妻之间的房产过户。

如果是将房子过户给孩子需要交过户费，而孩子继承房产则是不用交过户费的。房产过户需要缴纳契税，增值税，个人所得税，印花税等其他税费。

房屋过户需要缴纳的税费具体情况如下：

（一）如果该房产是一手房屋交易，需要缴纳的契税一般为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半即1.5-2.5%。还需要缴纳维修基金，一般按建筑面积乘一定金额收取；

（二）二手房房屋交易非普通住宅契税无论取得产权满不满两年要加倍。增值税缴纳一般普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，但是房屋产权取得满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。个人所得税缴纳一般为房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。另外还需缴纳房价款万分之十的印花税和房屋交易手续费，房屋交易手续费一般按房价1.9%交纳。

继承房产交易过户具体情况如下：

（一）继承房产的费用包括公证费40元每平方米乘以产权证面积，继承公证费80元/单，放弃继承公证80元/人；

（二）公证处所需材料包括原产权人的明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

1、住宅永久产权

大家都知道，一般买完房子后，产权分为70年、50年和40年。产权年限越少，房屋的价值也就越少，很多人之所以愿意买新房，也是因为二手房的产权更少。

在2021年民法典中有相关规定，规定住宅建设用户使用权期间届满的，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免，也就是说，现在购买二手房，是享受住宅永久权的。

2、二手房龄

根据最新的规定，人在办理二手房时，如果二手房的使用年限和年限之和超过了30年，那么人无法申请二手房贷。也就是说，人想要用自家的房子去银行申请，用房子作为抵押，房子房龄最好不要超过10年。