二手房房源信息登记表_二手房房源信息登记表模板

1.怎么做房源核验？

2.买二手房之前，需要了解前房主的哪些信息呢？

买二手房找房方法

在不通过中介找房的情况下，二手房购房者可以通过以下方式进行找房：

1、通过网络搜索自己要找的房子，目前在网上搜索直接可以联系到房主的网站只有58同城，其他网站都是中介发的房子联系到的也都是房产中介，搜索步骤：打开58同城→房产→二手房→个人房源。在个人房源里就可以联系到房主。价钱谈妥就可以交易了。至于其他的过户手续我们下面会讲到。

2、去园区里贴纸条说明你的购买意向。这种方式适合一些物业管理不太严格的的小区，一些大的楼盘物业管理很严格一般这种方法行不通。

3、通过园区的保安和保洁的询问哪家要卖房子，取得和房主的****最终达成交易，只这种办法也很费时间适合时间充裕者使用。

4、去园区的物业询问，这种方法的效率会高一些，一般房主想卖房子物业一般都会知道。但是仅限于物业管理松散的小区。因为物业管理严格的小区我们是要不到房主电话的。

这四种方法中只有网络搜索是最轻松的，其他方法都需要花费大量的时间和精力才可以。找到了要买的房子达成交易后，接下来就是房子的和过户手续的办理了。

买二手房的手续

如果购房者是全款购买房主的房子而且房主的房子也没有，这一步就不用考虑了，如果一方有就要考虑这一步骤。

1、买方购房的手续

如果购房者不想通过中介购房，那手续就需要自己跑。首选找到银行申请购房，需要准备的手续有：工作证明、银行流水、征信报告、、户口本，结婚了要结婚证。还需要房主的配合到银行进行面签，确认你确实要购买他的房子。手续准备好后到银行，填申请的表格，一般信贷员是不管的需要我们自己填但有模板照着填就行。填完之后递交申请，接下来等银行下审批通知单就可以了。但是一般的银行不愿意受理个人申请住房，需要我们多找几家银行。

2、如果全款购买房子，但是房主的房子有怎么办？

这里涉及到房主房贷解押的问题，这也是不通过房产中介交易的一个风险所在。

（1）房主房子有其他抵押；

（2）买方钱还了房主失联了

（3）房主自己解押后买房反悔不买了。

所以买卖双方在进行解押是一定要想到这些问并把这些问题规避掉。其实这里风险最大的是买房，毕竟买方才是真正的拿钱的，即使出现第三种情况，房主只是损失了一些流动资金房子还可以再卖的，但是买房如果一但把钱还里过不了户那就要损失不少钱。所以在直接交易中最好让房主自己拿钱解押还房贷。

办理过户拿到房子

首先房主要问好自己的房子是在区房产局过户，还在市房产局过户。这点很重要要不知道可能会折腾两趟。如果实在问不到可以在自己家楼盘周围问一问房产中介。

过户需带的材料：买方：、户口本、结婚证；卖方：、房产证、契证。

过户流程

查档→签署房地产买卖契约→核税→买房填写房屋所有权登记表办理登记手续→根据通知单时间领取新的房产证

购房款可以走资金监管大概10左右打到原房主卡里，也可以过户后直接转账这个房产局现在不做限制。但是如果不通过中介建议走资金监管。购房的房产证下来之后还要去一次银行拿着房产证进行抵押，之后银行给原房主房款。

如果觉得房产局过户复杂，可以在房产局找个代办一般100元就可以搞定。

怎么做房源核验？

随着楼市整体上扬的强劲动力，不仅新房市场一路走高，二手房交易也持续火热。好多在楼市低迷期买房的人，在近两年陆续走进了二手房交易市场。

二手房交易中，大部分人为了省事，会选择找中介。然而，有不少人遇到了这样的情况，有的中介会特意要求签独家代理。那么，这种要求是否合理呢?独家代理和一般代理到底哪个好呢?首先，可以肯定的是，中介特意要求签独家代理的这种行为肯定是不合理的。

二手房交易中，到底选择中介独家代理还是一般代理，是由卖房人来自行选择的。独家代理，指在指定区域和指定时间内，只可将房屋委托给一家中介进行代理，这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快速销售"等特殊承诺。一般代理，指一套房屋同时委托给多家中介代理，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。

"独家代理"有什么优势?卖房快，享受比普通委托更多的，比如"优先推广"。客户多，经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。更安全，委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。售价高，对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。更省心，避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

"独家代理"有什么缺点?中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。大中介的中介费可能略高，一般代理可以对比中介价格。如签署《房屋出售委托登记表(独家)》，在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

选择"独家代理"需注意委托时限：委托协议中明确有委托时限，在速销期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。委托保证：签署独家代理，卖方可收取中介委托保证金，如在速销期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。违约责任：如果卖方在独家代理期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。

"一般代理"有什么优势?委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势：客户更多，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。可以比价，不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱最高的成交。中介费可能更低，不同的中介公司对中介费的规定不同，一般代理可以在中介费上进行比较，获得最大的优惠。"一般代理"有什么缺点?不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。

买二手房之前，需要了解前房主的哪些信息呢？

自2016年6月1日起，北京全市范围施行存量房房源核验，所有二手房在上市交易之前，必须通过房屋核验这一环节。

一、什么是房源核验？

房屋核验即对房屋的产权、真伪等进行核验，主要查询的是房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。不管是个人还是通过中介出售二手房，交易的第一步，卖方必须首先向当地住建委申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。房源核验是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚的二手房房源。

二、如何做房屋核验？

房屋核验两种方式：自行办理、委托经纪机构办理。

办理人：

房屋所有权人或经纪机构核验专员

办理地点：

所在区住建委?

所需材料：

1）填写《存量房房源核验申请表》；

2）房产证原件及复印件；

3）房屋所有权人原件及复印件；

4）央产房需提供央产房上市交易登记表；

5）委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。

核验时间：

最快10个工作日出结果

所需费用：

不需任何费用。

结果查询：

1.登陆北京市住房和城乡建设委网站.bjjs.gov.cn查询。

2.咨询代办经纪公司经纪人。

您还可以保存下图：

通过中介卖房的核验流程

三、进行房源核验还需要注意什么？

1.如委托房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验；?

2.如对结果有异议，应市住建委提出书面复核申请，7个工作日出结果。

3.如果在A公司办理房屋核验，在B公司进行签约，需要A公司将房屋核验注销，B公司重新提交房屋核验！或者业主本人拿着、房本原件直接办理注销。

来源：北京住建委《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》

该内容仅在北京适用

首先，检查房地产许可证上显示的名称是与推销员的同一个人，有必要提供等有效信息。这是预付款，需要需要初级合同。如果您不这样做，请查看是否有授权委托公共证书。内容是将一个人委托给代理商出售财产的全部实体，涉及签名的细节，。无论是房地产执照还是公证委员会，您必须先进入物业局或公证人办理核查办公室，以验证并防止冒欺诈存款。其次，如果已经表明房地产许可证，则“单独”，您可以与家庭签订合同。

二手未经翻新，纯净的溢价造成纯净的溢价，分为维修，半煎半销售。买二手房，我再次买了它，我也买了半炒，半火，我仍然买了它。你在谈论哪种情况？但无论是哪种情况，二手住房都是一只鸡肉，生活在心理反应，原来的老板不是你，即使它结束了，你仍然觉得心理学不是佟飞的感觉。

如果你决定买了它，首先说，没有装修，那种纯净的客场物种，一个看房地产许可证，购买房屋合同，房主的。这三个缺失了。但这三个无法解释这个问题，你可以锻造，你不能确定房主给你一些东西，这个世界太小了，有太多的东西，你唯一可以判断什么被称为房主打印《房屋登记信息查询表》 ，你必须和房东一起去，因为这些东西可以模仿太容易了，只需找到一个打字的副本，你可以做同样的事情，所以你必须用房屋委员会与房地产权威队列一起队列，看到它。房屋委员会的工作人员将从窗口印刷给您，或者到叫房东的自助查询机看到您，否则，其他不相信。关于住房登记表的信息是否与房东的其他信息一致。