宁波北仑二手房价2021最新价格_宁波北仑二手房最新出售信息

1.8月1日起，在宁波五区购房后缴契税，家庭住房套数核查范围将扩大！

2.宁波买房子7月31号起买房还要单身证明吗

宁波公租房的小区有庐山花园，海天三村。

1、庐山花园位于浙江省宁波市北仑区庐山西路88号，主要经营公租房、二手房。

2、海天三村位于浙江省宁波市北仑区龙角山路，主要经营公租房、二手房。

8月1日起，在宁波五区购房后缴契税，家庭住房套数核查范围将扩大！

凤凰网房产宁波站4月17日消息，昨天晚10点，宁波住建局等部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，据悉这是宁波自4月8日被国家住建部约谈之后，加码宁波楼市调控的有利手段。

本次调控涵盖购房者房地产开发商、购房者、银行、二手房市场等方面。可以说调控对购房的“上下游”各方都有了全新规定。限购政策从4月17日正式开始实施，现在我们梳理了以下关键信息，方便大家了解。

990平方米，限购圈扩大三倍，北仑还在圈外

2020年宁波限购圈　图：宁波住建

宁波新版限购圈　图：宁波住建

宁波限购圈一扩再扩，从2017年还只是一个圈，到2019年扩展到姚江、高桥、庄市、明湖等板块。再到此次从原来约240平方公里扩大到现在990平方公里！镇海老城、慈城新城、方桥和东钱湖新城等诸多热门板块组团加入限购圈。但大家不难发现，无论是滨江新城还是北仑主城区，都完美避开了限购。加之今年是滨江新城启动年，如此安排有的考量与倾向。

收紧购房资格，从金融源头杜绝投资客套路

在购房资格方面，《通知》将购房资格审查范围由市五区（海曙、江北、镇海、北仑、鄞州）扩展到六区（奉化），并取消个人所得税缴纳证明。叫停用企业法人与非法人组织在限购圈买房，也就是说巧立组织，抱团炒房将成为历史。不仅如此，从金融源头上严查买房资金结构，支持首套房用户需求，严禁以消费贷、经营贷的方式买房。

来源：宁波住建

另外，对宁波市高层次引进人才首次购房的要求较宽松，五类非本市户籍的高层次人才，仍按原政策执行，只需人才部门认定证明，不需要提供社保缴纳证明。

学区房降热度，发布学区房参考价格

由于教育部4月新规，房子将和学区绑定，致使学区房热度高涨。将考虑二手房市场实际情况，对宁波区实验小学、海曙外国语学校在内的9个热点学区及时公布交易参考价格。

二手房市场透明化，房产赠与需资格认定

《通知》强调要规范二手房房源核验发布，要同步匹配（近6个月）网签价格区间，加强二手房价格监测。

同时为了堵住用赠与方式规避限购的“灰色操作”。对限购圈内的赠与，受赠人要有限购买房资格，且两年内限购圈内购房，赠与住房要计入住房总数。

拒绝价外加价，打击开放商违法违规行为

严厉打击扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为，针对违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为要进行；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨等恶意炒作行为。

商品房市场任何“价外加价”的行为都将严厉打击，比如开发商用各类方式变相收取定金、规避公开摇号、捂盘囤积房源、用住宅价格销售住宅附属用房、捆绑销售升级装修。

4月17日前未使用限购区内购房证明的，原则上废止

4月17日起，对仍在有效期内但未使用限购区内购房证明，根据《通知》要求废止，重新申请购房资格。

如在《通知》发布前，双方已签署书面认购协议，支付了定金及金融机构转账凭证，将视为购房合同关系的事实成立，适用于原政策。

奉化也要限房价限地价！租赁住房与住宅用地面积均增加

即日起，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区（奉化），且加大住宅用地供应，2021年市区供应住宅用地面积将增加12％以上。同时，2021年市区供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10％。

从4月8日被约谈的8天后，宁波楼市新政这波“犀利”的操作，将是广大刚需买房人的福音，是炒房客噩梦的开始，宁波也将切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

宁波买房子7月31号起买房还要单身证明吗

宁波房地产调控新政出台后，又一直接影响购房者“钱包”的操作规定明确！

据记者从相关职能部门确认，从8月1日起，购房者在市五区范围内买了住房后——不管是新房还是二手房，在缴纳契税时，家庭住房套数核查范围，将由原先的市三区扩大至市五区。

这样一来，一部分购房者所购住房，可能从首套房变成二套房甚至三套房，进而，所缴契税要比以前多不少！

新的操作规定具体如下：

划重点——

第一，家庭住房套数核查范围扩大，是从2020年8月1日开始。

第二，在8月1日前已经开具的宁波市不动产登记信息查询结果，在有效期范围内的（有效期一个月），仍可使用。

所以，还有两个礼拜的缓冲期！

我们就几个普遍性的具体问题，咨询了相关部门，供大家参考。

问：8月1日之前去打家庭住房套数证明，是否还是按市三区核查？

答：是的。

问：8月1日之前已经网签备案，但还没有交付、未办出产权证的期房，会不会算进家庭住房套数？

答：不会。

问：设有一套刚刚交付的新房，还没去打家庭住房套数证明，如果8月1日以后再去打证明、缴契税，是否也按照市五区来核查？

答：只要是8月1日之后来开具用以缴契税的家庭住房套数证明，不管是刚交付的新房还是二手房，都按照市五区来核查。

问：上面说的这套刚交付的新房，按当初买房时算，属于家庭首套房，现在按市五区核查，将变成家庭二套房或三套房，这种情况下，缴纳契税时，税率也要按照二套房或三套房来吗？

答：是的。

就最后一个问题，税务部门特别提醒大家——按照规定，购房者只有在办理产权证时候，才可以缴纳契税！像买期房的，是不能在付完首付、合同网签时就去缴契税的！相应地，家庭住房套数，不能按购房时候来算第几套，而必须按、缴契税时候来算第几套。

而我们之所以特别问了刚交付的新房，是因为家庭住房套数证明核查范围扩至市五区后，这部分购房者缴纳契税时受到的影响会比较明显——特别是买的房子建筑面积是90平方米以上的，同时在镇海或北仑有住房的。

举个例子：

设一位镇海的购房者，2017年买了原限购圈内的一套120平方米、总价350万元的期房——设在东部新城，这个月刚交付，接下来要去打家庭住房套数证明、缴契税。

买这套房子时候，这位购房者在市三区范围内无房，但在镇海有一套住房。按老政策，家庭住房套数证明显示其是0套房，东部新城新交付的这套房子算首套房，契税可按1.5%的税率（具体税率表见下文）缴纳，算下来，大概是4.8万余元（增值税按9%扣除，详细计算方法也见下文）。

如果该购房者8月1日后去打证明、缴契税，东部新城这套房子，将会变成其第二套住房，契税税率将是2%，算下来的契税总额将是6.4万余元。

一来一去，契税相差近1.6万元。

如果该购房者在镇海有两套住房，则8月1日后要缴纳的契税，税率更要按三套房的3%计，契税总额会提高至9.6万余元，比原先多将近5万元！

所以，有类似情况的购房者，8月1日前赶紧去不动产登记部门打家庭住房情况证明，然后去缴契税！

资料。图文无涉

新闻延伸一

目前本市住房契税税率标准如下表所示：

新闻延伸二

注意：住房契税的计算方式，并不是按你买房时的总价算的，而是按扣除增值税后的裸价计税！

财政部、国家税务总局关于契税的计税方法明确规定，“计征契税的成交价格不含增值税”。

国家于2018年5月、2019年4月两次调整了增值税税率，目前销售不动产的增值税税率是9%。缴纳契税时，房屋总价要扣除这部分增值税。

还是举个例子：

上文中那套总价350万元的东部新城期房，交付后缴纳契税，计税总价=350万元/（1+9%）=321.1万元。

新闻延伸三

市资规局日前刚公布的市区不动产登记网点：

7月30日15:28，宁波住建委官方微博发布信息。内容声称：经研究，从7月31日起，购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住宅、二手房），不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

但是，你如果要的话，还是需要单身证明的。