合肥经开区二手房最新出售_合肥经开区二手房源与价格

1.请问我在合肥政务区买的二手房营业税基准价是多少？

2.有谁知道合肥滨湖世纪城的二手房怎么样，值得购买吗？

如今国内大部分区域都有实行限购政策，无论是新房还是二手房交易，建议因此大家买房的时候，都会先了解一下自己是否符合当地的购房要求。下面小编就为大家介绍一下合肥二手房交易新规定，希望对大家有所帮助。

一、外地户籍人员

根据合肥房产交易的相关规定，交纳满12个月以上的社保的外地户籍人员，在合肥市区无论是新房还是二手房都只能限购一套。若如果外地户籍的人员已经在合肥市区拥有一套住宅，还想要再购买二手房的话。可以考虑到合肥非限购区域内买房，比方说高新，经开，新站，滨湖等等。或者外地户籍的人员考虑将户口落在合肥市内，这样购买二手房就不限购。

温馨提示：如果外地户籍的朋友想要购买合肥二手房，建议先申请限购查询，如果符合要求，才能进行网签备案。因此外地人员在购买二手房时，一定要和卖家沟通好。

二、本地户籍人员

拥有合肥市本地户籍的家庭，相关政策表明此类家庭新房限购两套，二手房不限购。但根据合肥市限贷政策的规定，拥有2套住宅的家庭，再次购买二手房是无法申请的。暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;如果在合肥其余地区已购了一套住房，但又无法提供在本地缴纳12月以上的个税证明的话，也无法购买第二套新房或者二手房的。

小编总结：关于合肥二手房交易规定的相关知识将为大家介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家在合肥买二手房是提供参考。合肥买房也是执行限贷政策的，因此我们在购房的时候，了解一下合肥限贷政策的相关规定非常有必要哦。

请问我在合肥政务区买的二手房营业税基准价是多少？

合肥发布楼市新政后市场表现如何？

4月28日，安徽省合肥市房地产业协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》显示，与新政前一周相比，合肥二手房限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右。

具体而言，数据显示，本周（4月19日～25日）合肥市区商品房销售2370套，其中商品住宅销售1460套，环比增长13.8%；销售均价19109元/平方米，环比下降1.6%，连续两周下降。

二手住宅交易方面，本周（4月19日～25日）合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度降低。其中，限购区成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限购区成交2025套，比新政前一周下降34.9%。

价格上，合肥市区二手住宅成交均价为16800元/平方米，比新政前一周下降5.6%，其中限购区均价25910元/平方米，下降10.2%；非限购区均价14940元/平方米，上涨1.4%。

对于此前较热门的学区房价格，合肥市房地产业协会也做了数据对比。数据显示，与新政前一周相比，本周（4月19日～25日）屯溪路小学学区二手住宅成交68套，下降29.9%；和平路小学成交80套，下降40.7%；四十八中（本部）成交68套，下降25.3%；三十八中（本部）成交129套，下降35.2%。屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%、和平路小学下降48.2%、48中下降22.6%、38中下降37.5%。

与新政前一周相比，屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/平方米，下降3.2%；和平小学成交均价2.42万元/平方米，增长33.0%；48中成交均价1.91万元/平方米，下降18.1%；38中成交均价1.89万元/平方米，增长12.5%

监测分析报告指出，总体而言，商品住宅市场量增价稳。商品住宅销售套数较前三周小幅增加，价格连续四周维持在1.9万元/平方米以上。不过，二手住宅市场量价齐跌。与新政前一周相比，限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右；非限购区成交面积跌幅超35%，交易价格总体稳定。

合肥于今年4月5日加码楼市调控。合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），要求稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策，从严调控商品住房价格，加强住房审慎管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象，并明确自4月6日起施行。

其中，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，新政进一步收紧了部分区域二手住房限购政策，《通知》明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。被列入限购范围的学区包括了庐阳区9个学区，蜀山区6个学区以及经开区2个学区。

同时，按照新规，根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围，调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。

管控并非仅针对二手房市场。新政还提及热点楼盘“摇号 限售”的政策，提出加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。

其中，刚需的认定标准也引发网络热议。按照规定，35周岁以下才算刚需的认定标准之一。

对此，合肥市住房保障和房产管理局于4月25日晚发布《关于合肥市近期房产新政摇号政策的有关说明》称，近两日，有网民就合肥市出台35岁以下群体优先参与热点楼盘摇号购房政策提出不同意见，该政策本意是考虑该群体参加工作时间不长、积蓄有限，能够参加首批刚需摇号，可按最低首付比例购房，减轻年轻人购房压力。针对网民所提意见，该局正会同有关部门进行认真研究，必要时将对相关政策进一步完善。

有谁知道合肥滨湖世纪城的二手房怎么样，值得购买吗？

环城路以内：5000元/平

一环内：4700元/平

中环内：4400元/平

二环内：4000元/平

二环外：3500元/平 （开发区除外）

高新区，政务区，新站区核价为4400元/平

经开区核价为3500元/平

原购房价超过基准价的，其基准价按购房者每年10%的比例递增。

哎，下午没事。细细和你说吧。我是做这方面的。

你的税费，等各项费用，参考的都是你房屋的评估价，你那边规定的就是4400元/平。所以你房屋的评估价就是116平x4400元/平=510400元

你过户的话所需要的费用为

1 契税2%（你属于普通住宅）

2 个税1%

3 营业税，即差额的5.5%（差额=510400-房主当初买此房的价格，契税上 写的有）

4 过户的杂项费用，包括复印，印花等等。不超过0.5%，估算0.5%

则，你的总过户费是=（2+1+0.5）%x510400+（510400-当初买价）x5.5%

没了。你的备案价格，即58万。只跟中介费有关，即如果中介费是2%，则费用为16000元。备案价格跟其他任何费用都没有关系。国家处理你这个房子，就按基准价搞，即4400元/平。

有两个特殊情况和你说下

1 合肥市定的这个基准价开可以有略微浮动，也就是你的房子基准价可以上下浮动一点。上浮你缴纳的税多，但是下的多。下浮你缴纳的税少，但是少。自己看着办，这个可以要求中介人员帮你操作。中介可以联系房产局上下浮。但是一般最高上下浮动200元/平这样。

2

刚说了，你的营业税是差额的。但是有个特殊条款，如果此房原购买价格（不是你现在买价）超过4400元/平，那就要列为非普通的住宅，如果列为非普通住宅你要买此房，就需要付全额营业税，即营业税=510400x5.5（我这里给你算的目前基准价是4400元/平，实际上，原购房价超过基准价的，其基准价按购房者每年10%的比例递增。具体多少，要看此房年限，这里不多说，一会说不清），同时契税翻倍，不是2%了，是4%。

（一般情况下，此种情况不会出现，所以我理解你说的58万是你现在买价，预估计原件不超过4400元/平，如果你说的58万是此房原房主当时的购买价，那我就要恭喜你倒霉了，你营业税就需要缴纳全额的了，外加4%的契税。） （补充知识：划分为非普通住宅的标准有2个，符合1点就算非普通住宅。1：房屋面积超过144平 2：房屋当初买的价格超过现行基准价）

好了，看看这个后再跟服务你的中介人员沟通一下就明白了。

补充：1契税是少不了的，到时开契税。房子每交易一次，新房主都要缴纳一次。

2 116平的房子，从面积上说，是属于普通住宅的，同时不满5年应该缴纳差额营业税。中介跟你说全额的营业税，我感觉不对。

除非你符合另一种情况，即此房原购买价格（联系原房主，直接问他，他不知道就让他查当初的购房契税，或者去房产局查）超过了现行基准价（4400元/平），那样，你就属于非普通住宅了，就需要缴纳全额营业税。同时你按4400元/平核价，确实到地税局过不了。

但是跟你说，如果你真的符合第二种情况，那你契税就需要4%，最后费用是很高。看你样子，中介应该没有让你缴纳4%契税。所以这个中介说话矛盾。

不是这个中介业务不熟练，就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。

建议你跑几家中介，让他们当场帮你算税费，要明细表。到时候一综合，你就知道哪不对了。到时你在换你信任的那家签就行了。

至于“政务区的房子未满5年按全额征收营业税”没这规定，反正我是没听说。合肥从来没有按地域征税过，就按普通住宅，非普通住宅，门面……等划分征税。

滨湖世纪城的二手房也一般般吧，不过从前景来看的话滨湖将会高速发展，人流量将会激增，配套设施也会跟上，不过也要看具体哪个地段，我觉得振徽苑蛮好的。你也可以去滨湖日看看，或者北城世纪城。