成都二手房子税费怎么算2020_成都二手房子税费怎么算2020

1.成都二手房利率新政策2021最新

2.成都住房转让增值税征免年限“2改5” 对二手房影响较大

3.成都2020年买的房子可以卖吗

4.2020成都买房首付比例成都买房首付一般是多少成都买房首付政策

5.2020年成都购房政策是怎样的

6.成都下架高价二手房：抑需求与降杠杆

7.2020成都购房政策是什么

8.多地楼市再松绑：沈阳二手房增值税免征年限5改2

成都卖房政策2020

1、关于成都卖房政策2020，一般来说，二手房的购买范围可以扩大，购房面积可以根据购房者的要求来满足，这一新政的出台，大大的活跃了二手房的市场，人们对于二手房的购买更加的简单化了，也吸引了更多的人来购买二手房。

2、成都卖房政策要求加强区域平衡，对于人员密集的区域购房进行户籍的限制，对于人员稀少的地方放宽卖房限制，对于购房者的户籍、工作地方以及工作年限都需要有有一定的考察，才能够判断是否可以购买房子。

3、在买卖房子的过程中，提高不是成都本地居民的购买资格，不得通过支付社会保险的购买受限制地区的住房。相关的部门要切实履行职责，加强部门协调，加强购资质审核，确保实施住房限制措施，这样就可以有效的保障不是成都本地居民也能够如愿的购买自己心仪的房子了。

成都二手房利率新政策2021最新

购房条件：

1、拥有2年或以上成都户口有购房资格；

2、连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格；

3、落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

购买套数的限制：

1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。

扩展资料：

注意事项：

1、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

2、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房;

3、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让;

4、家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭;

5、本市户籍居民两人及以上家庭：包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女;

6、本市户籍居民成年单身家庭：包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

参考资料：

成都住房转让增值税征免年限“2改5” 对二手房影响较大

二手房房贷利率是多少

二手房房贷利率是多少

二手房房贷利率是：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%。利率需结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等情况进行综合定价，需经办网点审批后才能确定。

房屋条件有哪些

1、个人信用

个人信用条件：必须年满18周岁，具备完全民事行为的能力，能够提供有效明，个人信用状况良好，且具有稳定的工作和收入。

2、房屋抵押

房屋抵押条件：房屋抵押除了对借款人有要求外，对抵押的房屋也有一定的要求。所抵押的房屋产权一定要清晰，要有房产证和土地使用证，没有被列入当地城市改造规划等。

3、大学生创业

大学生创业条件：必须年满十八周岁，有固定的营业场所，能提供营业执照及相关行业的经营许可证，用途符合国家有关法律和银行信贷政策的规定。

4、个体户

个体户条件：年龄在60周岁以下，在银行所在地有固定住所，信用记录良好，经营状况稳定，具有稳定的收入来源，具有偿还本息的能力。

5、房屋按揭

房屋按揭条件：确保自己在当地有购房资质，信用良好，有稳定的经济收入、有偿还本息的能力。有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，有银行认可的资产进行抵押或质押。

小编总结：以上是关于二手房房贷利率是多少的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！二手房房贷利率根据时间的不同，利率也不同，时间越长，利率也越高。

成都第二套房（二手房）公积金条件以及首付、利率？

一、成都市第二套住房办理公积金条件如下：

1、购买商品房;

2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);

3、购买公有住房;

4、购买经济适用房;

二、公积金首付比例如下：

1、买方公积金购买首套住房，最低首付比例为20%，比例为80%;

2、买方公积金购买二套住房，最低首付比例为40%，比例为60%;

3、买方公积金购买三套以上住房，无法使用公积金。

三、公积金利率如下：

1、个人住房公积金五年以下(含五年)，年利率为3.25%；

2、个人住房公积金五年以上，年利率为3.75%。

2020年6月1日起，二手房银行利率多少？

2020年6月1日起，二手房银行利率为4.75%。

购买二套房，利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：一年(含)内的，年利率为4.35%；一至五年(含)的，年利率为4.75%；五年以上的，年利率为4.90%。各银行的商业利率都不一样。

如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

扩展资料：

二手房银行利率的介绍如下：

全国首套房平均利率为5.32%，二套房平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

全国市场5年期LPR为4.65%，和4月份持平。此次LPR利率没有下调，实际上和4月份相对充分、力度较大的调整有关。4月份5年期LPR利率下调了10个基点，充分体现了二季度进一步降低中长期资金成本的导向。

成都2020年买的房子可以卖吗

据成都市人民网站消息，成都市人民网站近日发布《成都市人民办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》提出，提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

《通知》提出了六方面、共计15条针对性措施，涉及加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导。

加强土地市场调控方面，《通知》要求，一是增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；二是建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地；三是全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

落实金融审慎管理，《通知》明确，继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费、个人经营性等违规挪用于购房。

在支持合理自住需求方面，《通知》要求，大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。

《通知》还要求，完善住房调控政策，包括：

一是严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作行为；

二是提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；

三是加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求；

四是发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

成都市人民办公厅解读指出，为贯彻落实“房住不炒”要求，进一步发挥税收调节作用，成都市借鉴其他城市经验，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前(含《通知》印发之日，下同)的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的，按新政策执行。

另外，无房居民家庭的认定标准为：

1.购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策。

2.登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

3.居民家庭包括：夫妻双方；夫妻双方及其未成年子女；离异(丧偶)父(母)和其未成年子女；达到法定婚龄未婚居民；购房登记时离异已满两年的单身居民；丧偶单身居民等。

《通知》还强调，加强市场监管监测，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类主体等，依法依规严肃处理。

同时，完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。

成都市人民办公厅表示，当前，成都市个别楼盘社会关注度高、预计购房人数较多，容易出现抢购现象，不利于成都市房价和市场预期的稳定。为此，《通知》提出加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，严控认购人数，优先保障无房居民家庭购房需求。

某居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策的出台符合预期，也说明成都在积极管控购房秩序和房价。成都的政策出台，也说明此前参加房地产工作座谈会的热点城市的动向，即后续都会有各类管控的政策内容。

严跃进指出，从此次政策来看，最大的一句内容是税费的调整。政策明确，发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。增值税政策是今年各地调控的政策新动态。统计来看，目前全国至少深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。类似政策预计是后续各地容易纳和模仿的政策。这也是后续购房者所需要重点关注的内容。此类政策对于成都市场是有积极作用的，有助于防范“快进快出”的炒房行为，使得住房认购行为更加理性。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，今年以来，成都的部分区域出现供需紧张状态，全市库存呈现下降局面，数据显示，2020年8月，成都商品住宅库存面积为1487.34万㎡，环比下降4.2%，同比下降1.4%。因此加大保障住房和住宅用地的供应，对缓解成都新房的供需矛盾起着重要作用。其次，提高棚改、无房家庭的优先比例，也是从供应端保障无房家庭，对刚需家庭利好，进一步落实了房住不炒的定位。

“此外，对楼市影响较大的一条是税收'2改5'，尤其对二手房的影响较大，成都由于新房限价摇号，导致二手房成为“香饽饽”，8月，根据国家统计局70大中城数据显示，成都的二手房环比指数位居第二，环比上涨1.2%，同比上涨7.5%。免征增值税'2改5'对抑制二手房市场的过热起到积极作用。”王小嫱说。

中原地产研究中心统计数据显示：全国房地产调控在2020年8月单月累计次数为32次，合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。

2020成都买房首付比例成都买房首付一般是多少成都买房首付政策

可以。在成都的房子只要是没有抵押，在任何时候都是可以卖的，2020年买的房子，截止到2023年2月，共三年，可以卖，在没有满5年的情况下，售卖会收取一些费用。成都位于四川省中部，是四川省省会、副省级城市，中国首批国家历史文化名城之一，是西南地区重要的中心城市。

2020年成都购房政策是怎样的

成都是四川省的省会城市，是院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，地域富饶，目前跻身为我国的新一线城市，越来越多人选择来到这座城市安居乐业。因此成都的房价一直处于上涨阶段，人们选择买房，那么2020成都买房首付比例是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看成都买房首付一般是多少？以及成都买房首付政策，给有需要的朋友提供参考。

一、2020成都买房首付比例

1、2020在成都买房的人只会越来越多，很多人都选择的购房，那么成都买房首付比例是多少？这得看具体的房屋性质以及房屋面积。

（1）如果在成都购买首套房，房屋的面积不大于90平米时，首付低至20%，举个简单的例子，一套300万的房子的话，首付即为60万。

（2）如果在成都购买首套房，房屋的面积大于90平米时，首付低至30%，举个简单的例子，一套300万的房子的话，首付即为90万。

（3）居民在成都买房第二套房的情况下，首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。

（4）居民在成都买房第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予。

（5）如果成都买房使用公积金购买首套住房的话，首付款低至比例为20%。

2、在成都具有一套住宅且相应限购未结清的居民家庭：在11个住宅限购区域，首付款份额不低于60%，且年限不超过25年；天府新区成都直管区首付份额不低于70%，且长年限不超过25年；其他非限购地区首付款份额不低于40%。

二、成都买房首付一般是多少

1、在成都买房，首付的价格主要和第几套房屋有关，同时也和房屋的面积有关。

（1）在成都购买首套房的家庭，并且从未使用过公积金，房屋面积小于或者等于90平米，首付比例为20%。

（2）在成都购买首套房的家庭，并且从未使用过公积金，房屋面积大于90平米，首付比例为30%。

（3）在成都购买二套房（以家庭为单位），的首付比例不得低于60%。我们可以以600万的房屋成交价格为例，首付的价格就是360万。

2、我们可以通过简单的例子，来对成都买房首付一般是多少有更加深入直观的了解。

（1）在成都购买首套房，房屋面积为80平米，房屋总成交价格为200万，那么首付为20%，即40万元；

（2）在成都购买首套房，房屋面积为100平米，房屋总成交价格为300万，那么首付为30%，即90万元；

（3）在成都购买二套房，房屋面积为100平米，房屋总成交价格为300万，那么首付为60%，即180万元。

三、成都买房首付政策

1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、购买普通自住房的居民家庭，首付款比例为30%。

3、拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区首付款比例不低于70%，且长年限不超过25年。

4、在成都市购买二套房，高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，首付款比例不低于60%，且长年限不超过25年；

5、成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有或是否结清相应）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房。

以上就是关于

2020成都买房首付比例，成都买房首付一般是多少，成都买房首付政策的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

成都下架高价二手房：抑需求与降杠杆

成都是我国的一座大城市，房子的价格持续上升，为了遏制这一现象的出现，而出台了各种政策，限制人们的购买。那么2020年成都购房政策是怎样的，以及成都买房应怎么防坑，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、2020年成都购房政策是怎样的

1、在成都购房区需要有户口才能买房，若没户口的，则需有稳定的工作且缴纳两年的社保；2、拥有成都户口，且满足名下没房产或只有一套房产，可买一套房；3、外来购房者需有合法的，并且具有良好的征信记录。

二、成都买房应怎么防坑

1、前往开发商处看房之前，是需要和销售人员进行沟通，包括自己想要买房的类型及预算，顺便看一下开发商是否已经办理到了五证，尤其是《商品房预售许可证》，只有办理到五证的开发商出售的房子，才具备有办理产权证的资格。

2、对于开发商的口碑和信誉，也是要有所了解的。如果开发商的口碑值真的很差，那么他所建造的房子也好不到哪里，因而尽可能的避免去购买。像大品牌开发商，具有的资质好，且资金充足，根本不用担心楼盘会出现烂尾的现象。

3、买房不能只注意到房子的价格，还需要看房子的质量和户型。如果说在同一区域内，一栋楼盘的价格远低于其它的楼盘，那么最好是分几次前往房子所在区域看房，看质量是否存在问题，是否有漏雨的情况发生。

关于2020年成都购房政策是怎样的，以及成都买房应怎么防坑，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。成都买房是需要事先熟知买房政策，从而判断自己是否有资格买房，然后再准备购房资金，做买房的准备哦。

2020成都购房政策是什么

楼市调控更趋优化与阶段性调整。5月14日，成都市房地产经纪协会官方微信公布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》（简称《通知》）。《通知》明确提及要下架成都虚高房价的房源，“虚高”的界限定在3.93万元/平方米以上。《通知》还规定，即便在将来真实的市场交易当中，存在高于这一个价格的标准，也不能够以这一标准对外进行展示和宣传。

成都下架二手房源的举动与上海如出一辙，也类似于深圳此前的二手房指导价，因此业内人士猜测成都二手房指导价已在路上。此前的“322”新政之后，成都市场成交确实有所放缓，但市场仍然过热，二手房涨幅过高，收紧二手房调控在情理之中。

然而，这样一来，部分难以接受降价的业主大概率就会提出“阴阳合同”的要求，那么高于3.93万元/平方米的那部分房价，很有可能就成为了买家多交的首付款了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都下架二手房源说明管控升级，可以预见后续二手房的长效管理会加速。更深层次看，成都目前出现了首套房房贷利率提高、二手房指导价即将出台、集中供地规模放大等等调控措施。为了给楼市降温，成都近期调控密集，且主要针对购买端降杠杆。

需求端降杠杆

张斐（化名）就真切感受到了成都下架高价房源的影响。他最近正在交易过程中的一套二手房正撞在了调控的枪口上。由于房源单价高于3.93万元/平方米，业主已经明确提出要签订阴阳合同。张斐很清楚，除了按照3.93万元/平方米单价签的合同去之外，多出来的部分房款，需要另外筹钱解决了。

张斐面临的局面，可以说是成都调控进入深水区的常态之一。过去一年，成都一二手房涨幅明显。最典型的涨幅出现在2020年4月，国家统计局数据显示，2020年4月，成都新房环比上涨0.7%，同比2019年上涨10.3%；二手房环比上涨2.1%，同比2019年上涨4.1%。二手房涨幅创下5年来新高，比2016年9月成都限购之前二手房单月最高涨幅1.7%高出不少，况且2020年时候的成都二手房价就比2016年高了。

到了今年4月，成都新房环比上涨0.5%、同比上涨6.6%；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨7.4%。成都控房价的压力越来越大。

成都二手房涨幅很大一个原因来自于一手房的表现。成都近年来的楼市变化，可以通过高新区窥探一二。郑敏（化名）2020年买下了人生中第一套房子，位于成都高新区，这个区域也是成都最近两年房价涨幅最快的区域。一方面郑敏在高新区的银行上班；另一方面，小夫妻二人对比之后，认为在高新区买房，未来居住舒适性更大。随着高新区进入建设高峰期，二手房一直看涨，最近成都下架的超3.93万元/平方米的二手房源，位于高新区的就有不少。安居客网站显示，成都高新区二手房均价从2020年6月的2.25万元/平方米一路上涨到今年5月的3.22万元/平方米，一年来涨幅约为43%。

大量的楼市需求为何落入高新区？原因显而易见：因应互联网巨头的投资比如阿里巴巴、腾讯、网易等相继落地，高新区大量就业机会也随之浮出；此前很多刚进入成都打拼的年轻人被限购，只能买高新南区的房子，新房供不应求，二手房市场因此水涨船高。

2019年年底，成都调整了限购政策，拥有高新南区购房资格的人群也可以在成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，适度分散了高新南区的供应压力。但这也带动了其他区域二手房的涨价，导致了土地拍卖价格上涨。2021年成都多个郊区板块土地楼面价突破2万元/平方米。最近一年来，成都远郊区青白江区商品住宅成交均价为7871元/平方米，在远郊中同样处于中游水平。成都瑞理机构数据显示，目前该片区存量不足百万平方米，按照2020年的去化速度，去化时间只需要4个月。

趋高的房贷利率

在用尽限购、限价等招数之后，成都楼市调控在需求端降杠杆上出手的意图也越发明显了。尽管全国房贷利率有下降，但成都房贷利率却在悄然上浮。在房贷收紧方面，成都算是目前最严格的城市之一。也是首套房利率最高的城市，平均房贷利率达5.93%。

成都某银行业务员郑敏比较，她申请到的利率是5.88%。根据融360大数据研究院数据显示，2020年底，成都新房贷利率最高到了6.13%。

实际上，为了抑制楼市，目前成都首套房利率常见于5.88%-6.1%。据了解，目前成都首套房贷利率有的上浮20%-25%，执行利率最高6.13%；二套房普遍上浮25%-30%，最高执行利率6.37%，基本与上月持平。

郑敏认为，成都近段时间购房利率不断上浮，购房成本在增加，但在一定程度上也抑制了房价增速，所以房贷利率的上浮，实际上打压的是炒房客，变相在保护刚需的权益。在郑敏的认知中，过去十几年，无论购房利率有多高，最后随着房价大幅上涨，房子的大幅增值完全可以覆盖这一点上浮利率。所以她作为刚需一族，表示不会因为房贷利率上涨而不买房，“不管未来的房价是涨是跌，也不管利率上升到多少，该买的房，硬着头皮也还是会买。”

调控优化

2021年以来，成都对房地产的调控力度就在不断加大。比如将“法拍房”纳入限购以及限售的政策监管范围当中，又比如将热门楼盘的销售期限从三年期限增加到5年。除了这些，还有一系列的调控政策，其目的就是为了保证成都市房地产市场的健康稳定发展。

首个提出二手房成交参考价制度的深圳，其效果已经初步体现：二手房成交大幅降温，市场发生巨大变化。成都也不避讳在学习深圳。为了整体市场平稳，成都积极主动，调控不断优化和调整：比如在严查经营贷、下架高价二手房、去年要求精装房出售，但因为市场对房屋质量的担忧，又逐渐恢复到清水房状态。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客聚集。这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。深圳已经出现了二手房报价下调，预计在政策持续打补丁下，房价上涨将明显放缓。

从2020年8月“三道红线”政策提出开始，房地产调控政策不断加码。2021年3月，土地“两集中”政策出台，房地产行业已经形成了从房企、银行到地方调控的闭环，融资红利及土地红利时代结束。

从近期各地集中供地态势来看，房企在城市核心地段的利润率在下滑。此前杭州首次集中供地完成后，滨江集团管理层在回答投资者提问时表示，测算所拿地块利润率在1%-2%。成都也一样。一直在成都主城区打拼的旭辉，公司投拓人员也表示主城核心区地块实在很难盈利。

与杭州接近的一点是，成都首次集中供地的地块中也有不少“双限地”，引发业内人士质疑接下来的房屋质量。一名成都房企人士指出，杭州具有“民企天下”氛围，而成都并非如此，国企如城投公司等往往可以拿下TOD项目，万科、龙湖鲜有机会拿下大型综合体项目。业内人士猜测，6月份成都首次集中供地完成后，市场或许又是另一番景象，到时楼市调控或许又出现新的路径。

多地楼市再松绑：沈阳二手房增值税免征年限5改2

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成都是一座可爱的城市，比如有很多小吃，有些人特别喜欢这座城市，就想在成都买房定居。但是成都也属于限购城市范围之内，所以买房之前一定要了解一下成都购房的政策。\r\n一、2020年成都购房政策是什么\r\n1、首先我们需要了解成都的限购区域，比如a类区域就是天府新区，b类区域就是高新区，c类区域就是高新区的西部园区，还有青羊区、金牛区等等。它会按照不同的分类，如果在abcd区买房子，就会限制购房的数量。而如果是d类区域购买房子，则不限制购买的数量。比如成都的都江堰还有崇州市，在这些区域买房就不限制。\r\n2、我们再来了解一下限购政策，如果是成都本地人，家庭人口只有一人，在成都只能够购买一套房子。如果家庭人口达到了两人或者以上，那么只能购买两套房子。\r\n3、针对外地人想要在成都购买房产，必须要提供缴纳社保的证明，同时社保的缴纳时间必须要达到两年以上，而且是连续缴纳。如果中间有断交的问题，后期补交也是不算数的。还要看你最后一个月在哪个区交社保，在哪个区交社保，就可以在这个区购买房子，但是只能买一套房产。\r\n4、因为成都有不同的购房区域，如果跨区域买房子，相对来说就复杂一些了。如你具备在天府新区买房资格，可以到景阳区或者金牛区购买房产。\r\n5、你在高新区南部区有买房的资格，你也可以在天府新区或者锦江区、金牛区购买房子。\r\n二、成都买房需要注意哪些方面\r\n1、购买之前首先需要了解成都购买房子的政策，了解一下购买房子的条件，并不是说你有钱就能够随意在成都买房。尤其是外地人，一定要事先了解，是否已经满足了买房的资格。\r\n2、买房要结合自己的经济能力，千万不能够一意孤行，如果房贷压力比较大，会影响到你的生活。\r\n以上内容就是关于2020年成都的购房政策，我们需要了解有哪些限购区域，同时还要了解在这些限购区域买房的相关政策，做好充分准备，才能够顺利买房。

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多地购房政策继续松绑。

4月26日，沈阳为减轻群众购房负担，满足住房需求，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

4月25日，无锡不仅上调公积金最高限额，二孩或三孩家庭最高可贷100万元，而且还松绑了限购政策，对生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

4月24日，天津市住房公积金管理中心将首套住房的最高限额提高到80万元；烟台对硕士研究生高层次人才住房公积金最高额度提高至80万元。

业内人士认为，沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市，二手房增值税免征年限“5改2”，客观上有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃。无锡则是全国首个由地方卫健委牵头放松限购政策的城市，充分体现了对二孩以上家庭购房权益的保障，预计后续全国其他城市在限购方面的放松，也会优先倾向于二孩以上家庭。

沈阳个人住房转让增值税免征年限降为2年

4月26日，沈阳市房产局、 国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》提出，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

对于出台此政策的原因，《通知》称，为消除疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市，类似风向值得关注。二手房增值税免征年限从5年调整为2年，客观上有助于降低二手房交易的成本，促进二手房市场的活跃。

据严跃进测算，当前沈阳二手住房的价格大约为9000多元/平方米，一套房屋总价大约为100万元。考虑“100万总价、持有3年”的二手房交易情况，其政策前后的增值税变化是：

1)按旧政策，需要缴纳增值税，按5%的税率计算，需要缴纳5万元的增值税。

2)按新政策，已持有超过2年了，免征增值税，相当于可以少交5万元的增值税。

“实际过程中，这个费用可能是卖家交，也可能是买家交，但无论如何，类似税费减免使得二手房的交易负担明显减少。”严跃进说。

严跃进进一步指出，二手房增值税免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的是为了打击二手房的炒作和交易，通过二手房增值税免征期的调整，使得二手房短线操作的获利空间减少，换句话说，当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。而从现在房地产市场的表现看，二手房市场确实明显降温，而且二手房的交易免征期若不调整，一些二手房征收的增值税会比较高，客观上会使得二手房交易停滞。此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。对于其他几个城市如深圳、无锡和成都等，若是二手房市场压力大，也不排除会有类似政策松动的可能。

无锡对本市二孩及以上家庭松绑限购

4月25日，无锡市卫生健康委员会、无锡市自然和规划局、无锡市住房和城乡建设局、无锡市住房公积金管理中心联合发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。

《通知》提出，对生育二个孩子及以上的本市户籍居民家庭，首次使用公积金购买首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭，额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩；最高额度在规定的可贷额度基础上，借款申请人一人申请的增加10万，借款申请人及配偶共同申请的增加20万元。生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

这意味着无锡对二孩及以上本市户籍家庭的限购政策松绑。

对于无锡此次新政，严跃进表示，这是全国首个由地方卫健委牵头发出的放松限购的内容，充分体现了各地对于二孩以上家庭购房权益的保障，从公积金和限购两方面进行了放松，具有积极的意义。

严跃进认为，此次无锡的政策放松，和无锡房地产市场下行压力或有关系。但是更值得关注的一个点是，此次政策的牵头部门是卫健委，而非住建局。类似情况也说明，当前在放松购房政策方面，其实也会和人口生育和家庭抚养等因素进行考虑，进而对二孩和三孩家庭进行限购方面的定向放松。

严跃进预计，后续全国其他城市在限购方面的放松也有类似的逻辑，即限购放松会优先倾向于二孩以上家庭。这也是其他城市后续可以积极关注的要点，即可能会增加一套房源的认购资格。

同日，无锡市公积金管理中心还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》。

《通知》提出，对首次申请公积金购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合条件的，最高额度调整为50万元；借款人及配偶均符合条件的，最高额度调整为80万元。

同时，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金购买首套自住住房的，额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合条件的，最高额度调整为60万元；借款人及配偶均符合条件的，最高额调整为100万元。

此外，4月24日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》，其中提出，本巿缴存职工申请个人住房公积金购买家庭首套住房的，最高限额80万元。

同时，山东省烟台市发布《关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金优惠政策的通知》，对符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭，住房公积金最高额度提高至80万元，额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。