二手房户型可以改吗_二手房户型可以改吗怎么改

1.户型改造很重要 五大原则要坚持

2.二手房户型改造装修

3.二手房户型改造“雷区”千万不能踩

4.我买了二手房，付了首付，但在过户的时候发现户型被改变了，请问从法律角度这属于违法什么条文，，

买了二手房，经济宽裕的时候，业主会进行大的改造。所以就会进行二手房结构拆改。那么，大家对于二手房结构拆改有多少了解呢?今天我们给大家讲讲二手房装修改造，下面和我们一起去了解一下详情吧。

一、装修勿掉陷阱，细数结构拆改大忌

结构拆改影响到整个房屋日后的使用，甚至影响到安全问题，但是在二手房结构拆改过程中，往往会有不少陷阱等着你，如何避免这些陷阱呢?看看结构拆改有哪些大忌吧。

1、建筑主体结构拆改确保安全

建筑主体的结构拆改经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的结构拆改时必须要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。

2、下水管网勿乱改

下水管网的拆改也是二手房装修常见的，结构拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。

3、配重墙体别乱拆

配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行结构拆改，但是窗以下的墙体不能随意进行结构拆改，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，特别是飘阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。

二、结构拆改注意事项，二手房装修免浪费

二手房装修结构拆改工作是在所难免的，一般来说结构拆改工作包括墙面拆除、卫浴拆除、地面拆除、顶面拆除等，在进行结构拆改工作的时候一要注意安全问题，二要避免浪费。

1、墙面结构拆改

对于希望通过装修改造来改变户型的户主来说，墙体改造是最直接有效的方法。拆改过程必须注意承重墙别乱拆，也不能在承重墙打洞开门，如果必须进行分隔，可以利用后期家居配饰来达成目的。

2、卫浴结构拆改

敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉，在敲砖后，在原有的防水层上面，再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。

3、地面结构拆改

地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

总结：以上关于二手房结构拆改的知识，我们就介绍到这里了。

户型改造很重要 五大原则要坚持

大家都知道，买房选户型是非常关键的，因此在正式购房前，一定要多了解一些户型相关知识，有的朋友一时大意，购房合同备案后还想换更好的户型。那么，购房合同已备案还能换户型吗?同一个楼盘可以换房吗?

购房合同已备案还能换户型吗

购房合同已备案是不能换户型的。因为购房合同已经备案说明已经是双方都签字，合同生效，就不能再发生改变了，任何一方都不可以单方面的进行修改合同甚至撤销合同。如果想要更换户型就意味着就更换合同，而已经在网站备案的合同是不能最更改的。合同备案制度虽然说是可以有效的督促开放商发面加快的进行建设，按照章程办理产权证，但是也制约着消费者一旦确定不能更改，所以在合同备案之前一定要做好决策。

在理论上说是不能换，购房合同已签，当事人均要受其约束。任何一方不得单方面修改或撤销合同。如果更换户型，意味着变更合同，需要得到合同双方的同意。购房合同在房管局备案之前，与开发商协商增添或更换购房人，变更合同，以后办理的房产证与变更后合同一致。如购房合同已备案，一般半年内可以撤销备案(购买的不可撤销)，但需开发商配合，并要承担相应撤销备案的费用。备案半年以上的不能撤销，变更产权人名字的视作二手房过户。

同一个楼盘可以换房吗

1、如已经办理了购房网签备案，通常是不能随意更改的。

2、如仅在看房选房期间，在看房选房过程中可申请调换房间。

3、如已办理网签备案手续，但开发商有违反合同的行为，可以申请换房或退房。

买房后悔了可以换户型吗

如果能在购房合同上找到开发商违约的条款，你可以退房，当然开发商如果有没买出的房正好是你想要的户型那么你可以重新购买你满意的户型。如果你在购房合同中找不出开发商违约的条款，那么这个想法基本上只能说是个想法。开发商是不会同意给你换房的，因为你的房子已经备案登记过了，如果你只是因为个人的原因想换房是行不通的。

购房合同已备案还能换户型吗，同一个楼盘可以换房吗相关内容，就为您介绍到这里了。

二手房户型改造装修

二手房因为建筑时间比较早，使用时间比较长，所以户型往往无法满足现代人的需求，尤其是小户型，如果要换不同尺寸的家具或家电，房屋的户型就可能需要变一变。可是说到户型改造，你是否知道改造时需要注意什么呢？今天小编就给大家讲一讲户型改造的注意事项。

一、拆墙要谨慎

有人买了二手房之后，会觉得这面墙有些碍眼，那面墙有些多余，最后干脆就把这面墙给拆了，那面墙也拆了，但其实在不清楚墙面功能和墙内结构的情况下，不要轻易拆掉墙体，尤其是承重墙。如果拆除了承重墙，轻则造成房屋墙面开裂，重则影响整栋楼的承重结构，缩短房屋的使用寿命。

二、不要轻易使用红砖

目前国家已经禁止在一些高层使用红砖，不仅仅是为了保护耕地，考虑到了环保的因素，同时也是考虑到了承重方面的因素。现今，一些楼板是按照轻量设计的，如果大量在室内使用红砖，一旦超出了楼板的承重能力，就有可能对他人造成伤害。

三、户型改造要合理

房屋户型改造必须遵循室内设计学的原则，必须是合理的。如果户型改造没有带来新的功能或者改善功能的话，那么这个房屋户型改造本身就是不必要的。比如，在一些操作频繁的厨房如果用开放式的设计，炒菜的油烟将会对室内造成严重的污染等。

四、不要影响房屋光和通风

房屋改造不能够影响到房屋的光与通风，如果影响到了，不仅仅是浪费了装修成本，而且也影响到生活质量。比如不能够将南北通透的房屋改造成各种隔间，这样的话，房屋就会变得阴暗潮湿，居住者的身体健康也会受到影响。

五、要以实用功能为主

在室内设计学里有一条俗成的名言，那就是“功能第一，形式第二”，改造户型的前提是为了实现房屋更多的功能，或者改善房屋本身的功能，所以一定要以功能为先。比如你不能够将房屋原本的书房改造成了花房，只因为你喜欢花，也许改造成婴儿房会更加实用。

以上是小编为大家整理的有关房屋户型改造的注意事项，希望能够帮到你们。

（以上回答发布于2015-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房户型改造“雷区”千万不能踩

二手房户型改造装修二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

一、买房

教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。

有时装修会遮掩很多缺点，因此在购房时，较好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的较好筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！

二、装修

二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修。

我买了二手房，付了首付，但在过户的时候发现户型被改变了，请问从法律角度这属于违法什么条文，，

业主刘先生

出生地：上海

年龄：28

职业：文体行业

家庭成员：老爸、老妈

兴趣爱好：篮球、足球、看书、旅游

最喜欢的**：古惑仔

座右铭：以诚待人

新房所在小区梅川四街坊

房型信息3室1厅位居3楼

检测时间2012年6月28日

参与监测人员

家装修网小编：就是我啦

监理师傅：李师傅

摄影兼摄像哥哥：小姜

1、承重墙：

装修中不能拆改承重墙，许多人都知道。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。如果在装修中要拆改屋中的墙壁，最好请建筑专业人士看一下，确定是否为承重墙后再施工。在施工之前，还要报物业管理备案，得到批准后方可施工。

2、墙体中的钢筋、房间中的梁柱、阳台边的矮墙：

a、如果把房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

b、梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。

c、一般房间与阳台之前的墙上，都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

3、墙面有空鼓：

现象：有空鼓现象，入户门左右两侧阳角不顺直，入户门旁阴角不顺直。

验房师建议：所有空鼓必须剔除重作。阳角阴角问题要对其进行打磨，阳角不方正的地方必须剔除，重新抹灰，其高度≥2m，每侧宽度不应小于50mm。

4、“三防”或“五防”的户门：

这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。

5、卫生间和厨房的防水层：

这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏才能算合格。

6、踢脚线：

踢脚线设置不合理，且已经算坏，这样了造成一种视觉和功能上的欠缺。

为了取得比较好的视觉效果，踢脚线的设置一定要根据比例和功能性来，一般的踢脚线高度是8—12CM高，低于8CM的话，比例不对称，打造出其意义和视觉效果，高于12CM的话，则显得过于醒目，有喧宾夺主的感觉。

另外，踢脚线的选择也要根据不同的地方，可以选择不同的色彩，一般来说，踢脚线都是深色，这样有对比性，能显现出效果，但也要和墙及功能区来匹配，如厨房和卧室的踢脚线一般都不一样，卧室是私密空间，而厨房是以功能区为主，极易弄脏，所以在很多情况下，他们的颜色是不一样的，当然大空间和小空间也是不一样的，小空间的踢脚线一般要比大空间低一点，比如小空间多为8—10CM，大空间多为10—12CM。

所以，在家居装饰中，一定要注意踢脚线的装饰，它是功能与装饰并存的部位，是一个起着视觉平衡作用的重要地方，它利用自身的线形感觉及材质、色彩等在室内相互呼应，起到了较好的美化装饰效果。

户型改造相对于一般的装修而言毕竟是“大手术”，所以，应当更多地从实用性和功能性的角度出发，抓住主要问题，弥补户型的不足。开发商原有的设计自然也有原本的想法和整体考虑，如果仅仅是视觉乃至装修风格上的变化，应尽量避免改造户型，可以选择在家具风格、颜色搭配、吊顶等方面入手调整。

属于合同违约，可以要求对方支付合同违约金以及退还房款

民法通则

第八十八条 合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。

合同法

　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。