中的二手房能卖吗_贷款的二手房怎么交易会亏本吗

1.未满两年的二手房过户需要哪些税

2.购买新房和二手房，时会有什么区别呢？

二手房交易买方银行不能做算不算违约了

视具体情况而定。在实践中，会根据办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准，也算违约。如是银行的原因，致使不能办理，那不算违约。法律依据《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

买二手房不需要经过银行吗

不购买二手房流程：

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

附随义务随不动产的变更发生转移这就是必然的结果，在不动产买卖的过程当中也有可能会发生相应的附随义务，比如协助当事人完成房产的过户。甚至在签约之前卖方都应该先把该不动产给打扫干净了，附随义务的转移也随着不动产的交易在发生的变化。

二手房买卖过程中支付定金和首付后，银行不批准，这种情况算买家违约吗？

这种配合买房所签定的合同来说，不能算是买家违约。

因为卖方在签定合同的时候，是承认同意配合的！也就是说同意先付首付款，然后配合你办理银行的二手房！

至于配合的结果要看银行的审批结果，这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约。

如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同，内容应该有配合的细则与注释的。

这种情况你不能单方面听他的要求，你现在应该做的是要回首付款与定金，找个律师帮你吧！

二手房过户后买家不办理？

买家不办理，应该是他违约，要承担相关责任。

二手房不让政策

1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

2.相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

3.如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

4.还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

5.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

法律依据:

《固定资产管理暂行办法》第二十二条人在发放前应确认借款人满足合同约定的条件，并按照合同约定的方式对资金的支付实施管理与控制，监督资金按约定用途使用。

二手房买家没有资质怎么处理

二手房买家没有资质怎么处理

答案如下:第一步首先是打开设置，然后进行下载更新重置处理

二手房买家不的介绍就聊到这里吧。

未满两年的二手房过户需要哪些税

二手房政策

二手房政策如下：

①二手房的期限和额度分别为多少：期限。银行会将期限控制在二十年以内，到期日不能超过借款人的65岁的年龄，才能保证借款人可有足够的能力归还。额度，放贷前会对标的房产进行评估，金额一般不高于房产实际交易价格与认可评估价格的一定比例。比例由当地银行分支机构按照国家住房信贷政策一级借款申请人的资信状况综合确定，各地区会有相应的变化。

②最低首付比例。想要最低首付的话，需要是非限购城市才能够执行标准，是购买首套房的话，二套房不做其他改动的情况下，才允许首付百分之二十。称为进一步支持合理住房消费，增强房地产市场平稳健康发展，根据院有关部署，个人住房推出政策：首付最低只需2成。

二手房政策规定

1、根据院的规定，凡是能够查询到原值的，都必须要按查验的征收方式，也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定，税务、住房城乡建设部门要密切的配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税，出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。3、二手房期限一般在二十年以内，并且的到期日不能超过借款人65岁的年龄，利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整，那么期限在一年以内，执行合同上的利率，不分段计息。期限在一年以上的，那么次年就要执行新的利率。

法律依据:

《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房政策有关问题的通知》

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方调控要求，及时对辖区内商业性个人住房最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

二手房新政策2021

2021年二手房新政策如下：

1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。

3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年， 二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。

4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

二手房银行政策的介绍就聊到这里吧。

购买新房和二手房，时会有什么区别呢？

业主在购买了住房后，由于各种原因在未满2年的情况下需要出售住房，这时需要承担的税费是比较多的，而且还好存在一定的风险。那么未满两年的二手房过户需要哪些税，以及房子未满2年出售存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、未满两年的二手房过户需要哪些税

1、契税，90㎡以下缴1%，90~140㎡之间缴1.5%，140㎡以上缴3%;2、营业税，根据房子的成交价的5.8%进行征收;3、个人所得税，根据房子的成交价的1%进行征收;4、产权登记费，住宅每户缴80元，非住宅每户缴550元。

二、房子未满2年出售存在哪些风险

1、原业主一房多卖。都知道未满2年的二手房，从买房到过户期间需要一段较长的时间，极有可能导致原业主在此期间进行二次或多次出售该房源，这样就导致购买者的利益遭受损失，后期也必然会产生纠纷。

2、存在违约情况。未满2年的二手房出售，会出现延迟过户的情况，而在这段时间，房价若是出现较大的波动，将会造成一方的违约，而即便是赔偿了违约金，也不会亏本，因此导致被违约一方的利益受损。

3、卖家使用房子进行抵押。在二手房出售期间，房子还没有到达购房者的手中，而原房主由于经济上的困难，而将房子拿去抵押，这也将造成二手房无法过户，严重影响购房者的过户。

4、房屋被查封。未满2年的二手房在过户期间，需要等待的时间比较久，也有可能原业主的经济纠纷，导致房子被查封，而造成房子无法过户，无法交易给购房者了。

关于未满两年的二手房过户需要哪些税，以及房子未满2年出售存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?未满2年的二手房过户需要的税费及时间都是比较长的，而且存在非常大的风险，各位需要特别注意哦。

一、购买新房和二手房，时会有什么区别呢？

新房和二手房的相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。

新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万20%=20万，：100万-20万=80万。

二手房（二手房首付按评估价来算）：一般二手房银行为规避风险会以评估的方式来做，下面我就按单价10000的几个预估价来算算首付：

评估7500单价：同样是刚需首付2成，100平7500=75万，首付75万20%=15万，75万-15万=60万，由于只能贷60万，房子是卖100万，100万-60万=40万，这40万包含了房子首付及差价。所以二手房首付高于新房，二金额差20万。

评估8000单价：同上100平8000=80万，首付80万20%=16万，80万-16万=64万，房子实际首付100万-64万=34万，和新房相差80万-64万=16万。

评估8500单价：同上100平8500=85万，首付85万20%=17万，85万-17万=68万，房子实际首付100万-68万=32万，和新房相差80万-68万=12万。

评估9000单价：同上100平9000=90万，首付90万20%=18万，90万-18万=72万，房子实际首付100万-72万=28万，和新房相差80-72万=8万。

新房房贷比二手房房贷更容易下来，建议优先考虑新房。题主问的问题可以分解成两个问题，1.新房和二手房的房贷利率差别大不？2.新房和二手房的房贷审批难度差别大不？分别简述一下。

新房和二手房的房贷审批难度差别大不？

房住不炒环境下，更建议刚需优先购买新房，如果购买二手房的话，里面有些炒房房源可能有机会高价卖给刚需高位出逃。新房则不同，地价和建筑成本、甚至利润基本都是透明的，成本多少卖多少，基本大家通过一些渠道能间接算出来。二手房则不同，这么多年下来，有些楼盘的溢价是相当多的，即相比新房所含的水分更多。

这种情况下，银行和地方都是比较支持刚需购买新房的，而对于“二手房贷”是看有没有额度给二手房的问题。

新房和二手房的房贷利率差别大不？

基于上面的一些观点，新房首套房利率目前基本都在5.7%以上，二手房贷利率间接停贷的可能性很大（具体咨询所在地银行信贷部咨询）即便有二手房房贷业务，利率相对会在6%以上。

二、最新二手房政策

1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。一、二手房流程：1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。二、二手房知识1、额度二手房额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在前需要咨询银行是否有指定评估机构。2、明确担保费用在申请二手房钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取。3、房产证上竣工日期和年限银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄年限小于30年。4、选择合适的银行和还款方式二手房银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品最适合自己的情况;还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层。5、注意自身情况这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

三、购买二手房主要有哪几种方式?

二手房依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开况，主要有：

1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押和二手期房;

2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房和二手房改房、经济适用住房;

3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请)和付首期的二手房抵押。

此外，二手房还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房业务的借款人，还本付息一段时间后，以原的抵押物为抵押，再向银行申请增加的品种)。

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