1.为什么买个2手房用了3个多月

2.购买二手房过户完可以住进去吗，还是等银行下款后才属于我？

3.二手房交房问题

4.二手房买了之后，过户好了卖家就要搬出去吗

买二手房一般多久腾房_二手房多久腾空房子

平时生活中大家所遇到的就是售楼部或者是中介公司所出售的房子，当然还有一些是回迁房或者是业主所出售的二手房，有关拍卖房可能认识的并不是很多，但是对于这件事情也许并不是很陌生，但是对于房子拍卖后多久同房，以及买拍卖房的注意事项有哪些，如果有不了解的，可以看看下面的内容。

房子拍卖后多久腾房

房子拍卖后的腾房时间没有规定的，一般是双方协商决定。作为买方，已经履行了主要义务，那么对方应当按期缴付房屋。如果对方拒绝腾房，则属于严重违约行为，可以追究对方违约责任。如果签订了房屋买卖合同，合同中是约定了卖方的交房时间，如果房主不腾房，那么可以向法院起诉维权，要求强制腾房。

买拍卖房的注意事项有哪些

1、拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

2、委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。

3、拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。

4、如果被拍方是企业的话，这种房屋基本都是税费非常高的，土地增值税如果走清算流程的，很可能税比房屋本身要贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。

房子拍卖后多久同房，以及买拍卖房的注意事项有哪些，很多人经常都是在电视剧之中看到一些有关房子的拍卖问题，但是在现实生活中很少会遇到这样的情况，但是不遇到并不代表不存在，如果真的遇到这样的房子的时候，也应该要知道更多有关拍卖房的相关事项，才能够正确的去进行购买拍卖房。

为什么买个2手房用了3个多月

一般情况下卖房需要在房子过户后的七天到一个月腾房，如果您与卖方在签订合同时对于腾房有相关的约定的话，那么应该按照约定执行。

买受人，应如何防止和避免这种情况的发生？

建议一：买受人如果确认自己只能通过购房，不能获批且不能筹集房款时，最好在签订合同时，要求增设一个解除协议的条款，明确“在不能取得时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较小的违约责任作为解除条件。

建议二：如果担心银行只批部分额度，不能自筹款项补足房款，那么，在上述“建议一”解除协议条款中的前面再加两个字，约定为“足额”即可。

在当事人未约定以现金补足，亦未约定其他补足方式时。在此种情形下，司法实践中认为，判断当事人的内心真意，不能拘泥于合同文本，应结合社会一般认知及交易惯例，对合同条文的空白进行“补完”，以最大限度保护当事人的权益。

此种观点主张，虽然当事人没有约定以现金补足不足部分，但房款支付义务不同于房款支付方式，具有付款义务的买受人仍需于过户期限前支付房款或再次通过审批，否则出卖人即有向买受人请求支付房款之权利，买受人无法履行时，出卖人即可适用逾期付款违约条款主张权利。

即无论当事人是否约定以现金补足不足部分，房屋买受人始终负有在过户期限前支付房款的义务，否则将承担逾期付款违约责任。

购买二手房过户完可以住进去吗，还是等银行下款后才属于我？

这是因为房主在卖房的时候没有协调好时间，导致租客合同还要三个月才能到期。

一般房子交易过户成功之后你是可以立即入住的，出现买个二手房还要你等三个月这种情况，是因为房子里还有原来的房主招的租客，租赁合同要三个月才能到期，原来的房主不能违约把租客赶走，只能让你等三个月再住。

如果对方一直不愿意腾出房子让你入住，而你已经办理好了过户手续，可以到法院去起诉对方，让法院强制腾房给你。

二手房交房问题

您好，这个要看合同约定。一般情况都是款清腾房，过完户不等于交易完成。过户之后有复查不批的情况，正常情况都是业主拿到钱后5个工作日内完成物业交割，算是正式交房结束。如果合同另有约定比如约定过户完交房，那么就可以过户完交接。

二手房买了之后，过户好了卖家就要搬出去吗

你是房主吗？签订合同的时候怎么不提出异议呢？现在你不交房也没事的，因为你还没拿到钱呢。主要还是跟买房还有帮你们操作的中介公司协商。只要你态度坚定不会有问题的。更不会涉及到合不合法了。一般房主交房时间做完房产变更手续（过户）后三个工作日腾房。因为那个时候房子已经不是你的了。你可以在网上找找建委出的房屋买卖合同。

合同一般都会约定交付日期。不知道你们的合同交付日期是在过户日之前还是过户日之后。若明确约定了交付之日，卖家有义务根据合同的约定将房屋腾出按约定的时间把房屋交付给对方。若对此没有约定，那既然已经过户了，在相关手续已经办妥的情况下，这房屋已经属于买方，卖方也就没有依据占用该房屋了，也理应腾房。