买二手房流程和需要的手续?_买二手房贷款手续流程及费用

1.想买房，请问二手房流程是什么？

2.买二手房去银行办时需要交什么手续费

买二手房银行的步骤具体如下：

1、提交房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证、借款人夫妻双方，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明、收入证明，需盖公章；

2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以到评估价的5-9成；

3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的审批手续，并与审批同意发放合同及抵押合同；

4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放至借款人个人储蓄帐号中。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

想买房，请问二手房流程是什么？

随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以吗?二手房的流程是什么?二手房要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。

二手房购房流程

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行;

4.为了保证的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9.银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房办理流程

1.?购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2.?符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3.?买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5.?银行进行审批，通知借款申请人是否同意;

6.?买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续;

7.?购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;

9.?借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金;

10.?借款人按月还款;

11.?借款人还清本息，解除抵押担保。

办理二手房注意事项

1.明确双方义务责任

2.明确未获批的处理方式

3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

4.每月还款额度要量力而行

5.要妥当选择银行

6.要选择适合自己的还贷方式

7.向银行提供材料要真实

8.提供本人住址要准确及时

9.每月还款要及时，避免罚息

10.申请前不要动用公积金

11.在借款最初一年内不要提前还款

12.清偿后不要忘记撤销抵押

和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。

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买二手房去银行办时需要交什么手续费

　 一、签定房屋申请合同

二、房屋按揭分类

1、商业

个人商业用房是指商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的。申贷人将所购房产抵押给银行作为按期偿还的担保。

2、公积金

购房者和业主需要到银行分别。一般来说，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找按揭人（银行）办手续，然后银行会上门评估。

3、组合式

指申贷人在购房时同时申请了商业和公积金。在申贷人在购房时申请公积金的额度满足不了申贷人应该向银行的借款额度时，其差额部分选用商业的方式。

三、银行同意通知书

四、涂销和递件

五、完税过户

六、出新证

七、归档

八、入押

九、公积金放款审批

十、放款

十一、收房

流程图，希望对你有帮助：

二手房流程：

（1）递交材料，提出申请

（2）评估

（3）银行审批

（4）交首付，办理过户

（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

买二手房怎么向银行?

申请购房按揭流程

一、提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料

二、签订合同。借款申请人在接到银行有关批准的通知后，要到行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续

三、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户。同时，售房人要在行开立售房结算账户或存款专户

四、支用

经行同意发放的，办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将直接转入借款人在行开立的存款账户内，或将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。

五、按期还款

借款人按借款合同约定的还款、还款方式偿还本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式

六、结清包括提前结清和正常结清两种

提前结清是指到期日（一次性还本付息类）或最后一期（分期偿还类）前结清

正常结清指在到期日（一次性还本付息类）或最后一期（分期偿还类）结清。如提前结清，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向行提出提前结清申请

注：结清后，借款人从行领取结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持行出具的结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

扩展资料：

一、借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付本息的能力

3、借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁

二、借款人应提供的材料

1、借款人合法有效的件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

6、所购二手房的房产权利证明

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件